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現在已經到了2019年的第四季度了，最後三個月了，房價基本沒有增長的趨勢和託點了，除非個別地區有當地的利好政策支持，目前整體價格保持平穩中略有下調，主要是快年底了，開發商要回籠資金了，還銀行的利息了，所以，售價有下調，就為了加快收錢速度……
對於買家來說，這個時候買房還是比較合適的……
我是一個雞腿
很多人錯過了買房的最佳時機，當然，幾年前買房的人也不知道幾年後房價會變化如此之大，雖然當時是以居住買的房，但還是莫名其妙的賺得了人生第一桶金，甚至憑藉著運氣實現了夢寐以求的財富自由。
進幾年，國家政策對房地產的打壓似乎沒有一點放鬆的跡象，樓市普片受到政策的影響，不光是房價停止了上漲的趨勢，就連一些房產商的利益也受到了壓縮，那麼，對於很多剛需來說，2019年買房是正確的選擇還是錯誤的選擇？還是說跟以前一樣“買房必賺”？我想如今沒人敢打這個包票了。
馬光遠就曾說過，“房價普漲時代已經結束，閉著眼買房賺錢的時代也面臨落幕，那些做夢買房都能賺錢的人也該醒醒了”。其實，未來3至5年是我國房地產長期休眠期，這期間房地產會在理性過渡中發展，這也是穩房價、穩地價、穩預期的最終目的。
總體來說，想買房，想賺錢，都是個人的事兒；但樓市怎麼走，能不能讓你賺到錢，那就是國家的事了。經歷過一輪暴漲之後，樓市的風吹草動帶來的影響，不再是某一個市場、某一個區域那麼簡單，而會牽扯到整個經濟發展方向。這也就好理解為何國家會下如此大的力度，控制房地產畸形發展，嚴控資金流入房地產。 
對於投資者而言，這種情況不要失望，實際上是吃了定心丸：該出手就出手吧，期待再度暴漲已經很困難了。或者，十年八年以後，真的會有翻番的機會，問題是，你手中的現金流，你這期間支付的持房成本，未來能收回來嗎？
不動產經紀人
我注意到提問的重心是投資，房子是載體。
在目前“房住不炒”的政策背景下，房產作為投資工具需要更加謹慎了。
房產投資，優勢是上槓杆容易，房貸還是作為銀行的優質資產包的。有了槓桿，才能把收益放大。缺點是房產受政策金融環境影響過大，變現週期長。
所以要房產投資，一定要找有需求易變現的標的，個人推薦文旅項目。
1.養老需求和追求美好生活的需求疊加，文旅項目成為中產階層的剛需。
2.文旅項目多以度假需求設計，產品線豐富，小戶型總價低，轉讓受眾群體大。
3.即使不出售，自己持有也可以享受度假，受政策影響較弱。
我想置業騰衝
無論什麼時候投資房產都是很好的。如果是投資住宅的情況下，你得等他一個升值，得清楚他一個這個地段，政府的規劃，交通方不方便，生活配套是否齊全，當然投資不可能等他自己漲起來，你得先出租給別人住，投資的地方基本都是一二線城市，這類城市租需市場需求量大。
如果是需要投資房產，我個人覺得現在投資公寓是沒有風險那麼大的，而且可以穩定收租，因為現在政府也推出了一個政策房住不炒，所以現在的樓價會漸漸的平穩，但是如果你投資公寓的話，複式兩層他完全可以出租給兩個不同的人，雙倍收租，因為在北上廣深租聘市場還是非常大的，而且公寓比住宅的價格便宜的基本上是三倍以上，如果當你一個300萬的房子買在廣州，你是想要投資每個月收租六千，但一個複式公寓他也能收租這麼多，所以如果你是剛需買住宅是比較好的選擇，如果你是投資個人建議投資公寓。
不忘初心的周杰倫
1、“限售”和“限購”兩道枷鎖已經鎖住了房產的流動性。
我們知道，近些年來，政府對於房地產行業的發展所採取的調控手段是越來越嚴格，其中效果最為明顯的就是“限售”和“限購”政策，這兩大政策已經牢牢鎖住了房產的流動性，根據瞭解到的消息，在未來加入限售的城市可能會越來越多，其中青島和長沙在去年被限售5年，而今年丹東、蘇州等城市也被宣佈部分區域會限售3·5年，未來可能區域會不斷擴大。除此之外，不動產登記、交易按套內面積計算、房產稅這3大“關口”在未來也要發揮作用。
2、二手房變得越來越難賣了。
二手房市場一直以來也是房地產行業最重要的一部分，它佔的比例是非常大的，所以它也能夠反映樓市的發展情況，但是在近幾年來的數據裡我們可以看出二手房變得越來越難賣了，除了二手房的成交率下降以外，二手房的價格也有所下調，下降幅度非常明顯，由此可見，房地產未來的發展應該是有一個比較明顯的變動了。
3、大城市中心城區不斷擴張，小城市人口流出嚴重
目前從城市的發展狀況來看，也能夠預估到未來樓市的大致發展情況，我們知道，近些年來，大城市的城區在不斷的擴張，尤其是一線城市和新一線城市發展速度比較快，城市進程加快的速度相當明顯，但與此同時，三四小小城市則往消極的方面發展，人口流出相當嚴重，不斷外遷到大城市裡，而大城市的人口增加，對房子的需求也會有所增強，加上相關政策的影響，那麼城市裡的最終房價會趨向平穩狀態發展，一線城市為代表的大城市房價可能會平穩上漲的狀態，不會大起大落，而四線小城市的房價則會迴歸理性。
由以上這3個信號可知，2019年以後，房地產基本趨於平穩，想要買房投資的，一線城市可考慮，而三四線城市則不太建議
鄭州房產金融
無論什麼時候，買房依然是最穩健的投資，即使你買了不住，這房子還是你的，將來肯定有升值的空間，相反你拿錢去砸金融買股票，或者投資實業，分分血本無歸
程序猿小龍
可以投資買房，但必須注意以下問題：
1、選優質房源，比如好學區，好位置，好配套，這些資源優勢不會過時；
2、慎用金融槓桿，不過也可能沒得用，也用不起；
3、心態放平穩，快錢、暴利時代已去，放遠目光，運營出租和銷售結合相結合；
鄭州房產推薦
房地產已經從黃金時代邁入了青銅時代，加上中央這幾年對中國樓市的嚴厲調控，房地產的週期會被拉長，所以2019是不是投資房地產，個人建議2019不建議過多投資房地產！
80微察團
自2018年下半年以來，中國一二線城市的房價已基本穩定，三四線城市也納入了調控名單，這樣的情況下，2019年還適合投資房產嗎？
對於購房者來說，買房除了要掌握一系列的基本知識，還要學會借鑑專家學者的觀點。樓市調控的兩年來，雖說房價的整體走向是穩中有跌，但對於樓市接下來的走向，至今還沒有一個明確的答案。而對於2019年是否可以繼續投資房產，業內大佬們也是有著不同的態度。
經濟學家任澤平表示，2019年和2020年是比較適合投資房地產的。在他看來，2019年我國的房地產市場將進入一個全新的週期，房價或會迎來一定的上漲空間，而投資者選擇在這個時間段買房會是個不錯的選擇。
任澤平的一番話讓不少準備買房的人鬆了口氣，可是還沒緩多久，王健林表態了，“萬達商業今年要剝離所有房產業務，1㎡房產開發也不能有！”這是他在萬達年會上的原話。緊接著李嘉誠也表示，2019年經濟形勢非常複雜，許多國家GDP增長放緩，對全球經濟前景要保持警惕，今年千萬別炒房。
隨著人民幣的貶值，不少手裡有些閒錢的投資者覺得手裡的現金不值錢了。甚至不少人表示，現在樓市還算穩定，一時半會房價也降不下來，投資買房也確實是個不錯的選擇。
哪些城市適合投資？
短期看政策、中期看土地、長期看人口。在參謀長看來，應該重點考慮那些人口流入量較大的城市，這些城市的人口一般都會持續增長，這也就意味著買房租房的需求源源不斷。
尋找城鎮化潛力較大的城市
城鎮化是近年來我國經濟增長的一大動力。前幾日，碧桂園董事局主席楊國強在講話中也表示，依然看好房地產行業在中國城鎮化進程中的發展機會。
根據國家統計局的最新數據顯示，2018年，我國城鎮化率為59.58%，已十分接近60%大關。但這與發達國家高達80%的城鎮化率還是有較大差距。
對於投資者來說，購房的目的就是為了二手轉賣從而獲得大額收益。但就現在樓市現狀來看，調控並沒有全面放鬆的跡象，且熱點城市的二手房房價也呈現下行趨勢。即使是還有投資客願意入市，剛需是否願意接手呢？目前剛需存在的最大問題不是敢不敢買房，而是買不起房。2019年買入的房子的第一目標就是保值。如果還抱著靠買房賺大錢的念頭，那我建議還是不要吧。
再者，擺脫依靠房地產發展經濟的老路已經成為了調控的主動力，房地產快速發展的時代也已經過去了，房產正在迴歸居住屬性。再加上租賃住房的加快推進，對於現在的年輕一代來說，租賃確實是一種值得考慮的方式。
梅州百納行
自2018年下半年以來，中國一二線城市的房價已基本穩定，三四線城市也納入了調控名單，這樣的情況下，2019年還適合投資房產嗎？
對於購房者來說，買房除了要掌握一系列的基本知識，還要學會借鑑專家學者的觀點。樓市調控的兩年來，雖說房價的整體走向是穩中有跌，但對於樓市接下來的走向，至今還沒有一個明確的答案。而對於2019年是否可以繼續投資房產，業內大佬們也是有著不同的態度。
經濟學家任澤平表示，2019年和2020年是比較適合投資房地產的。在他看來，2019年我國的房地產市場將進入一個全新的週期，房價或會迎來一定的上漲空間，而投資者選擇在這個時間段買房會是個不錯的選擇。
任澤平的一番話讓不少準備買房的人鬆了口氣，可是還沒緩多久，王健林表態了，“萬達商業今年要剝離所有房產業務，1㎡房產開發也不能有！”這是他在萬達年會上的原話。緊接著李嘉誠也表示，2019年經濟形勢非常複雜，許多國家GDP增長放緩，對全球經濟前景要保持警惕，今年千萬別炒房。
隨著人民幣的貶值，不少手裡有些閒錢的投資者覺得手裡的現金不值錢了。甚至不少人表示，現在樓市還算穩定，一時半會房價也降不下來，投資買房也確實是個不錯的選擇。
哪些城市適合投資？
短期看政策、中期看土地、長期看人口。在參謀長看來，應該重點考慮那些人口流入量較大的城市，這些城市的人口一般都會持續增長，這也就意味著買房租房的需求源源不斷。
尋找城鎮化潛力較大的城市
城鎮化是近年來我國經濟增長的一大動力。前幾日，碧桂園董事局主席楊國強在講話中也表示，依然看好房地產行業在中國城鎮化進程中的發展機會。
根據國家統計局的最新數據顯示，2018年，我國城鎮化率為59.58%，已十分接近60%大關。但這與發達國家高達80%的城鎮化率還是有較大差距。
對於投資者來說，購房的目的就是為了二手轉賣從而獲得大額收益。但就現在樓市現狀來看，調控並沒有全面放鬆的跡象，且熱點城市的二手房房價也呈現下行趨勢。即使是還有投資客願意入市，剛需是否願意接手呢？目前剛需存在的最大問題不是敢不敢買房，而是買不起房。2019年買入的房子的第一目標就是保值。如果還抱著靠買房賺大錢的念頭，那我建議還是不要吧。
再者，擺脫依靠房地產發展經濟的老路已經成為了調控的主動力，房地產快速發展的時代也已經過去了，房產正在迴歸居住屬性。再加上租賃住房的加快推進，對於現在的年輕一代來說，租賃確實是一種值得考慮的方式。
