房屋騰退，一般是指共有制集體住房，當國家需要統一收回的時候，就涉及到房屋騰退的問題。當然在國家要求騰退的過程中，會給承租人一定的補貼和安置住房。在一部分人口眾多又生活困難的家庭中，如果房屋被騰退，一家人就失去了自己唯一的住所，在當前房價和物價不斷上漲的情況下，會出現安置人無力承擔另行購買住房的高額費用，因而陷於“居無定所”的窘境。
近日，找到欄目組尋求幫助的石女士，家中母親留下的直管公房面臨騰退，補償款的分配問題，引發家中六個子女的糾紛。面對同為安置人卻買不起房的親人，又該如何才能解決困擾呢？來自北京市盈科律師事務所的李蕾律師，將在節目中為石女士支招，幫石女士一家人走出困境，依法維護自己的權益。
案例回顧
石女士的母親膝下有六名子女，母親於2008年離世，在母親生前有一套位於西城區弘善衚衕的直管公房。2018年3月，母親留下的老房面臨倒塌、騰退，在補償款的分配問題上，家中幾個孩子出現了糾紛。
在與房管局協商騰退問題時，房管局表示，石女士一家需要先變更承租人，由變更的承租人來談關於騰退指標跟補償的問題。之後家裡的六個孩子就坐在一起對老房騰退的事情進行協商。家中大姐因為戶籍不在老房內，所以這次不享受騰退指標。二哥在2017年的時候，申請到了一套國家保障房，所以這次騰退也不在範疇之內。這次被騰退人僅僅是石女士本人、二姐、二姐的兒子、小妹還有大哥和大嫂六個人。
最開始家中決定由大哥去談關於騰退的相關事宜，由於大哥的性格問題，騰退的事情一直沒有談妥。最後家中決定由一直單身的石女士作為這套房子的新承租人，關於騰退的事情也交給石女士來談。
就在承租人變更到石女士名下的前幾天，家中六個孩子還簽訂了一份家庭協議。協議中將母親的這套直管公房視為遺產，對所獲利益六個子女進行了平均分配。然而就在這份協議簽完以後，石女士越像越不對勁，原來，真正的被安置人不夠錢來購買新房。
由於二姐靠低保維持生活又患有癌症，小妹妹沒有工作，石女士自己也是一名公交退休的職工，一個月僅靠2000元左右的退休金生活，這樣的狀態下石女士等三家人根本就無力購置新房。隨後，石女士又開始做兄弟姐妹的工作。希望從親情考慮，先讓有困難的三家將房子買下，再分補償款，結果石女士的要求被拒絕了。
2018年8月，西城區地產中心、騰退辦和什剎海房管所三方，將石女士一家訴至西城法院。2019年7月30號判決書下來了，要求石女士一家騰退，萬般無奈之下石女士一家只得履行。此時，嫂子又不同意了，覺得應該從哥哥的利益中分得一半，於是嫂子又將哥哥訴至西城法院，現在哥哥和嫂子的官司已經到了中級人民法院，正在審理當中還沒有開庭。
如今，騰退錢石女士是一分都沒拿到，在西城法院對石女士家的案件判決之後，騰退辦又多給了石女士家一套指標，現在石女士一家的購房指標已經變成了一套兩居和三套一居室，總補償款是329萬元。
眼下，石女士面臨著一個最實際的問題，就是自己、二姐和小妹無力購房。石女士認為，在簽訂家庭協議的時候缺了兩個人的簽字，所以這份協議應該無效，那麼所得的補償款就不應該依據協議來分割。對於石女士家的糾紛以及被安置人沒錢買房的問題，讓我們看看李蕾律師將會給出哪些建議。
律師支招
在聽完石女士的陳述後，李蕾律師表示，首先石女士與房屋管理部門對於公租房的騰退補償已經簽訂相關的協議，那麼就應該按照協議來履行。另外一點是石女士與兄弟姐妹之間所簽訂的協議，內容肯定是有效的，正常情況下也是應該按照協議的內容來履行。如果像石女士所說的，在簽訂協議的時候有兩個利害關係人沒有體現在協議的內容中，如果侵害了他們的利益，那麼這兩個人是可以對這份協議的內容提出質疑並提出相應的主張。
從家庭利益上來看，石女士一家獲得了四套的購房指標，所獲利益確實是比較大的。對於大嫂的起訴，實際上大嫂要分的是屬於大哥那1/6補償款的一半，也就是1/12的份額。因為目前補償款還沒有到大哥名下，處於一種共有的狀態，所以大嫂相當於將所有被騰退人都訴了。對於作為被騰退人的大嫂和二姐的兒子，沒有分得騰退補償款的問題，需要他們明確補償協議裡是按什麼因素補償的，再維護自己的權益。
像石女士所說的安置人無力購買安置房的情況，北京市人民政府辦公廳，關於《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》的通知中第十五條規定，危改區居民購買安置房有困難的，可以申請政策性個人住房抵押貸款。住房資金管理機構應當優先保證危改區居民的住房抵押貸款，並簡化貸款手續。危改區居民按照上款規定仍無力購房的，經區、縣主管部門審查批准，可以就地或者異地承租廉租屋。對於石女士來說，這也是一種解決辦法。
李蕾律師認為，對於石女士整個家庭來說，這次的危房改造是一個非常好的事情，相當於整個家庭得到了四套回遷房的指標和補償款。畢竟核算下來，四套指標後面所涉及的價值其實是非常大的。對於石女士以及獲得指標的親屬來說，借款並不一定是非常大的障礙，因為石女士以及家人可以取得固定資產，可以和親屬、朋友協商，考慮個人借款，如果對方擔心石女士及家人沒有償付能力的情況下，可以拿房產做抵押來借款。
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