Kiss_譽
個人近幾年一直在上海租房生活，期間接觸了形形色色的房東，對他們的盈利模式清清楚楚，做二手房東盈利無外乎以下幾種方式：
一、賺取房租差價
以上海郊區為例，在2015年之前，松江泗涇佘山一帶二手房東從房主裡拿到的兩居房源（面積在60-75平之間）價格在700-800元左右，而相同房源市場房租價格從2000左右，一直攀升到目前的3000元左右，可謂利潤豐厚！
二、改造房間格局，增加房間數
這是房東的慣用手段，通過簡單改造，一房變兩房，兩房變三房，三房變多房，我見過一個複式房子被改造成十幾個房間的情況，雖然單間價格稍低，但房租總價做的好的話可以翻倍。
三、通過非常規手段盈利
這種盈利手段比較隱蔽，一般房客不會知曉，因為賺取的是一手房東的錢。具體方法就是利用房主的法律盲區，簽訂多年合同，待房主售房或被迫收回房子時以房主違約為由，索要不菲的違約金，這種方法不是常常有，但二手房東一般會獅子大張口，金額驚人。
四、規模化運營
現在二手房東都是規模化運營，手下幾百套房源很平常，你可能擔心管理問題，現在像傢俱維修，衛生打掃，房租收取，帶人看房都可以不用房東出面了，幾個電話就搞定了。只有規模化運營，他們的風險相對才小（房租空置風險），利潤才大。
有人可能會說房東裝修也有成本，個人計算過，一套兩居室，按照他們的要求安裝下來也就一萬多塊錢，還包括家用電器，租房房源裡一般用的都是二手傢俱，住過的都知道，成本都很低。
春暮踏莎行
二房東最簡單的獲利模式就是租金差，這個租金差多數存在於批發轉零售之間的價格差，例如整體租進（批發），然後分割小面積再租出（零售）。
我們在北京就做這個業務，例如一個5000平米的寫字樓，我們拿到手租金是3.5元/平米天，簡單做一些裝修改造，再分割成100-200平米的單位對外租，可以做到5元左右，一年的收益就有270萬左右。
企業多了，不少需要一些會計服務、會議場地、飲水、綠植租擺、餐飲配套等，我們都提供，一年下來也有100萬左右。
兩者加起來，基本上超過350萬，但如果拿出1000平米左右做共享辦公，租金就可以做到7-8元，這樣算下來，基本就過400萬了，面積再大一點，500萬還是不難的。所以有北京的物業我們都是願意收的，因為收益還是當對穩定的。
當然，辦公的收益空間小一些，如果是商業項目，運營做起來後商業價值會更高一些，所以收益也比做辦公要高不少，當然商業需要專業的運營能力，好在這個我們也是具備的，所以更願意考慮一些優質一些的商業物業。
想宅哪宅哪
二房東大多數都是託管公司，利潤主要由幾方面組成
1 毛坯房低價拿房，然後簡單裝修下，打成隔斷分租出去，例如濟南這邊三居室毛坯房2500左右，隔成7間分租出去大約能租到5000左右，一套去除成本一年利潤1萬左右，500萬得需要幾百套房子以上。
2 一般拿房時跟業主談一個月左右的裝修空置期，這頭一個月是不交房租的，這樣又能省部分費用
3 再就是跟業主是押一付一，租出去是壓一付三，能產生現金流，2500的房子第一次只付的5000給業主，隔好出租押一付三的話5000租出去的話就是40000，要是有幾百套的話能有很大的現金流可以幹其他項目，
但是一旦資金鍊產生問題，就會是大麻煩。
烏溜溜18
年入500萬得公司化。個人很難完成。
其實把一棟房子租下來做酒店，公寓，也算二房東的一種。
有位置合適的廠房，改造成loft公寓。或是新式裝修的公寓，租給白領還是很有錢途的。大城市500萬還是有機會完成的，但是500萬不是純利，前期裝修費和傢俱沒有計算
蘇惠房產
二房東搞得好，就想開快捷酒店一樣
流水線操作
郊區新城，大型動遷基地
從根本上來講，解決了出租需求和入住需求
現在新建小區的公共租賃用房，一般也不是開發商直租，大多也是通過有公司形式的租賃公司去運作
農場主就是史志輝
這個要看數量和成本。首先房源要充足，按年500萬利潤，每套年均利潤10000，起碼要有5000套以上的房源。其次，拿房的成本要低，不然壓力會很大。很多倒閉的長租公寓就是因為拿房成本太高，引起資金的斷裂。另外，要精細化管理。利用公寓SAAS系統，智能水電錶，智能門鎖管理房源，提高管理效率，降低管理成本。
李威利斯
和租房市場發展滯後有關，其實幾乎所有產品和消費者之間，都有商家存在，二房東其實就是出租房和租戶之間的商家，作為一個如此巨大的行業來說，每年賺500萬，和500億，都合理，畢竟租房市場規模，遠大於家電，而家電市場，早就有蘇寧級別的了……另外，二房東的壯大，本身會兼顧租客和房主的雙方利益，達成市場平衡，和大賣場一個道理：既能保證質量和供應，又不會很貴，行程品牌後，更是在意口碑……遠比目前房東直接面對租客的方式高效的多。
randomwin
這個其實操作很簡單，二手房東，顧名思義從一手房東低價租入，然後裝修，在按市場價租出！這種也有風險，看自己運作，一般整租空置期長 掙錢虧本說不定，一般分租 麻煩一些，風險小，空置期短，流動性大！一套房可能利潤不大，積少成多！
掏小楓
年入500萬的二手房房東，主要因素有三點：一是手裡的房子夠多，可以出售出租；二是所在的區域人均收入高，有足夠的消費人群；三是在交易和尋找客戶的來源這塊做的非常的好。
