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三四線城市的房價最近兩年漲幅很快，一是由於棚改貨幣化的推進給這些城市提供了大量的購房需求，二是因為一二線城市的炒房者不斷湧入三四線城市，三是品牌開發商開始深耕小城市樓市，品牌溢價間接的提高了當地的房價水平，這一系列的原因導致了三四線城市房地產市場迅速進入了一個高熱度的狀態，房價幾乎是呈不斷上漲的趨勢，而這就直接把三四線城市此前良好的樓市環境打破了，無論是當地的剛需購房者還是外出打工的剛需購房者都感嘆房價高了買不起。
對於當地從業者來說本來每月的收入水平就那麼兩三千元，而且後期收入增長能力很一般，除了日常生活開支以外就剩不了多少錢，以前三四千的房價辛苦一個月至少能買得起一平米，如果付得起首付那麼每月的月供僅僅只要千元左右，但是現在工作兩個月都不一定能夠買得起一平米；而對於那些常年都在一二線城市的打工者來說三四線城市的房價以他們的收入水平完全可以消費得起，開發商的商品房銷量也大多來自這類人群，但是現在動輒七八千元的房價水平對於這些人來說已經偏高，如果掙得錢多還不如在二線城市買房更有價值，哪怕是在農村修一棟小別墅也一點不比在三四線城市買房遜色，當然這裡指的是城市周邊的農村地區。但不管怎樣現在三四線城市的房價確實是偏高了，已經完全脫離了當地的城市經濟發展水平。
這兩年很多三四線城市的樓市都呈現出量價齊升的趨勢，去庫存是很多三四線城市的首要任務，但是隨著去庫存任務慢慢接近尾聲三四線城市的樓市也在逐漸的呈現降溫，很多城市甚至已經停止了去庫存，另外一方面“房住不炒”的政策調控正在影響著三四線城市，2018年上半年就陸陸續續有三四線城市針對當地樓市發佈限制性政策，雖然三四線城市的房價還沒有明顯的降下來，但是交易量已經呈現出下降的趨勢，到了2018年下半年一些三四線城市樓市開始進入了有價無市的狀態。
造成這樣的情況其實都在筆者的意料之中，一方面這麼高的房價對於三四線城市的購房者來說價格偏高購買人群有限，高銷量只能依賴棚改人群短期拉動，另一方面三四線城市的房子價值有待考驗，雖然市場價格已經達到了七八千元乃至上萬元的水平，但是幾年後還能不能繼續保持這樣的價值值得商榷，所以拋開那些棚改急需要購房的人群，當地自然的買房者在目前的房價水平下並沒有多強的購房積極性，都只是在觀望，有些甚至只是看看而已。
從房產的投資角度來說，雖然此前三四線城市的銷量都很不錯，但大多進入了這一批炒房者的手裡，房子並沒有進入居住市場，而三四線城市人口和需求都很有限，二手房價格倒掛的現象還存在，如果真是剛需也沒必要去買價格更高的二手房，畢竟新房價格還便宜一點，從出租的角度講幾乎是一樁賠本買賣，三四線城市一套一室兩廳的房子每月的月租也就一千多元，而且想租的人還非常少，他們更多的還是喜歡單間住房。
所以對於三四線城市的樓市現狀來說，現在很多人已經並不看好，此前的一輪上漲不過只是曇花一現，按照去年下半年的趨勢來看，今年三四線城市的樓市交易量可能將依然慘淡，部分城市的降幅可能會更加的明顯，開發商的房子難賣狠心降價的可能性很大，在這個降溫的趨勢下今年想在三四線城市安家的購房者可以準備入手了，但是也要注意觀察當地的樓市發展動向，選擇一個合適的時間合適的價位入手，切勿著急！
再見不負遇見967
三四線的房價不穩定，因為人口都是去了一線城市，所以建議預算可以的，考慮一二線城市
廣州中原賴經理
這個嗎？三四線的房價不穩定，因為人口都是去了一線城市，所以建議預算可以的，考慮一二線城市，同時整體來說還是很好的…
