石家莊的房價怎麼樣?現在適合在石家莊買房嗎?

騎行遊龍


  石家莊的房價比2017年的價格有所下跌,但是還是在慢慢的上漲,消化掉地鐵概念,消化掉京津冀一體化概念,現在又要消化自貿區概念,所有石家莊的房價還會有一波虛高,2017年購房的基本都花了不少冤枉錢。所有現在也不能著急入手,消化完概念之後會有一定程度的回落。

  國家統計局發佈今年7月份房價變動情況,石家莊環比與上月持平,同比上漲16%。二手住宅銷售價格同比來看,石家莊環比下降0.2%,同比上漲3.3%。現在看看裕華區的價格走向吧。

  裕華區7月二手房均價每平方米17109元,6月份二手房均價每平方米17002元,環比上月上升0.63%,同比去年同期下跌-1.93%。裕華區一直以來房價都處於石家莊的高水平狀態,在售樓盤數量較少,保利、融創、世茂等大房企的入駐依舊是許多市民關注裕華的重要因素。7月維多利亞時代,由於三期售完主推四期,均價由22500元/平漲到了23200元/平。

  7月份石家莊許多項目的成交量下滑,甚至不少項目呈現斷崖式下跌狀態。這一方面源於傳統銷售淡季的慣性使然;另一方面,還是因為市場觀望情緒較重,剛需和剛改項目較少,佔市場主流地位的剛需客群,項目選擇餘地較少,同時部分熱點區域的熱點項目價格上漲明顯,對部分剛需客群的購房積極性產生了消極的影響。

  國家“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產調控目標不會改變,房地產的投資屬性正在逐漸降低,房價漲幅應該會有所回落。


四十而不惑


現在是2019年3月中下旬了,看了樓上小哥的回答,確實深有感慨,現在開發商推出的樓盤價格都是明升暗降,小弟是正定的,正定現在高層房價在14000左右,近年限的多層在16000左右,但是人們都知道,這個價格在二手房市場也是有價無市,可憐有的人還在想著甩房子賣高價,但是房價明顯是不可能有較大幅度的變動的,一個朋友是做房地產的,他介紹今年二月他們公司的二手房成交量相對去年同期明顯下降,但是單價還是有略微增幅。


我一個發小家裡是開工廠的,感覺我們上初中時家裡就有個大幾十萬,但是那時沒在縣城買房子,說白了就是不願意住在城裡,覺得不方便,一心的擴大廠房,但是這幾年傢俱行業非常不景氣,廠方規模比以前大多了,但是盈利能力卻下降了,現在發小要買房,因為他有兩個孩子,也一直在家裡的工廠幹,吃喝和爸媽都在一個鍋裡,家裡說能給個七八十萬,畢竟廠子裡還要剩下錢週轉,我帶他轉了一圈,他是三室剛需,看完房回去的路上一直唉聲嘆氣,七八十萬在縣城只能付個首付,小三室現在都要一百五六十萬,他也只能走商業貸款,利息也蠻高,捨不得。說實話,像我朋友這樣的,在農村其實挺不錯的了,想想現在的房價,真是高的離譜,五年前,大家努力拼搏,在市區或者縣城貸款買房,還是不難實現的,但是現在看看動輒上百萬的房價,看看自己在現在高消費,快消費結構下 ,癟癟的錢包,不知道多少人望洋興嘆!


現在國家的政策總體來說還是偏向於利好的,今年下半年,有可能是購房的好時機,都說2019年經濟形式非常不好,但是也是未來最好的十年,下行的趨勢肯定越來越明顯,很多人都在想辦法跳坑出來,相信各位朋友身邊肯定有人手握四五套房子,他們剩餘的房產價值,會在未來十年內將泡沫擠完,尤其是石家莊,現在的房價非常不理智,既沒有資本青睞,也沒有高新技術產業的支持,頂尖人才也不多,但是房價卻一直在瞄準新一線和二線城市,和成都基本將要持平,居民的收入水平,很難支撐這樣的經濟。


你是我的五花肉


把你當自己人才和你說,我不是賣房子的,我只是一個買不起房子的上班族,我一直在等房子降價,等了幾年,房子價格翻了好幾倍,我現在已經絕望了,已經不考慮在石家莊買房子,回農村做點小生意,現在地的價格也高了,拆遷賠償的也多了,工價也好了,什麼都在漲就是你想想吧房子怎麼可能會降,能控制不漲就是賺了,兄弟,聽我一句,如果真的想在石家莊定居,現在就買,一天也別等了,真心話。除非國家補助你買房,不然你就買不起了!





石門小胖vlog


筆者也是石家莊人,並且從事房地產行業。從自身角度說,石家莊房價虛高。石家莊城鎮居民年收入32929元,農村居民年收入13345元。

而目前石家莊的均價二環以內至少20000,二環三環之間房價在17000左右。

以石家莊開發區為例,西湖三期的高層均價為17000,洋房22000。富力城精裝修的均價為17000,不過富力的首付比例比較高。目前據內部人員透漏,受政策調控影響各樓盤銷量急速下滑。西湖傳聞公司全員營銷,並且近日推出的內部員工房,西湖三期洋房14000。18年上半年,世界之門項目商業4.5米loft均價在17000,而目前內部價格員工價格10000。受限於資金壓力,開發商不得已已經開始降價回款。但同時因先期已銷售部分房源不能在市場大肆宣傳,否則必然引起房鬧退房事件。

而天山大街東面的融創臻園(以前潤江項目)目前銷售均價12500精裝,同時保利唐悅項目均價也是12000-13000精裝。不難看出前期無高價售房的項目已率先做出降價舉動,加快推盤節奏。明年迫於強大資金壓力,石家莊房企應該會降價換取現金。

從居民收入購買力來講,目前房價不足以支撐石家莊虛高的價格。同時,石家莊產業基礎還是比較薄弱的,大型企業也就那麼幾家,華藥、北國、敬業、東旭、以嶺、天山、棉紡等有限幾家。

後期產業爆發力明顯不足,人均收入的高速提升幾乎無望。而目前石家莊北擴正定新區,去年以及今年新區土地掛牌出讓土地增多,增大了土地供應。新增商品房同樣加大了石家莊市區房屋銷售壓力。

目前石家莊不是最佳的購房時機,建議年後考慮。明年政策的調整大概率在630時期,根據政策動向擇機出手。


無敵小鋼鍋


石家莊房價跌了,跌的很多。

現在石家莊的房價,比2016年大漲之前還是高的,但是比2017年最高的時候,便宜多了!!

我說的是實際成交價。現在房價虛高,市場報價很難賣出去。2017年和今年年初最高價買房的,基本上都是冤大頭,同等價格很難出手。我有個同事去年年底在建華大街南二環方興路買的房子,16000一平米。現在小區的實際成交價是12000、13000一平米。

在說說橋西區的恆大城(槐安路維明街),算是橋西最高端小區之一,是橋西的富人區,房子都是大戶型,報價都在25000以上,但是這個價格幾乎無法成交!!真想賣出去,價格在20000左右。

所以說,房價不能看統計局,也不能看報價,得看成交價!

現在石家莊的房價,全款下來,便宜的150萬,三居室的200萬以上,已經嚴重脫離了石家莊人的承受能力,普通老百姓根本買不起,就算手裡有錢,人們也不像前些年這樣狂熱了。

我有個朋友剛找了個工作在房產中介上班,上班四個月了,這三個月他們店一套房子也沒賣!沒錯,一箇中介店養著好幾個員工,四個月沒開張了!這就是現在石家莊房地產的真實情況!!

也就是說,現在石家莊房價仍然很高,但是無法成交,你把房子掛到中介,每天電話煩死你,如果不降價掛一年也賣不出去!!


AA傻蛋兒AA


你問在石家莊市買房合適嗎?

首先買房第一步要考慮地理位置優越的,房屋面積合適自己一家人在一起的舒適度!其次才是房屋以後出售時能夠升值的空間有多大。

地理位置優越對於我們來說生活工作都會方便,生活設施齊全,有配套的學校,將來小孩上學必須著重考慮,還有醫院🏥,因為家裡老人兒童感冒發燒的避免不了的。

石家莊過去叫“火車🚉拉來的城市”,從一個小村子現在成為環抱京津鏈接兩地和全國各地的交通樞紐。

有京廣、京九、京滬、京哈等25條幹線穿越河北省,做為河北省的省會城市石家莊無論城市建設,還是經濟開發有著無法比擬的得天獨厚優勢。

另外石家莊還有西柏坡、趙州橋、正定古城等人文歷史遺址,上過小學的學生都知道的地方。

隨著中國🇨🇳經濟騰飛,石家莊也會發展成為世人矚目的省會城市。

縱觀全國各地樓市發展,還有物價因素,土地因素,人工成本因素,(我在其它地方都有詳細分析,可以去看看參考參考!)石家莊以後必是一支穿雲箭潛力股,如果你在石家莊生活或者工作,我建議你早點下手買一套屬於自己的房子🏠,不僅僅是有家的溫暖,同時具備投資升值空間。

幾年後會給你一份不一樣的驚喜和收穫。



神愛世人161129770


石家莊的房價就在突然上升為墊底二線城市的時候突飛猛進 好多人慶幸在此之前買了房子 最少得也翻了一翻

講到適合的話 外來定居的人們可能最想發言了 像我們這種外來城市來這上學 工作最後定居的人 最最關心的就是石家莊的房價問題了 不管是租房還是買房 新房還是二手房 普普通通的上班族沒有家裡的支持很難攢出來二環內的首付 當然 這裡有個另類的存在 那就小產權村證房 。。大多數身邊的人買的都是村證房 無非就圖在這個陌生的城市有一個小小的歸屬感 當然 弊端也多 一個是沒保障 不能買賣 一個是不能將來落戶 以及需要全款付清

言歸正傳 二環內的房價現在均價2-3萬一平米 三環內在保持在15000以上了 首付加分期應該是大多數的選擇 身邊很多做房地產的高層 我們聊過這個問題 最後得出來的結論 那就是房價永遠不會往下降 可能會小降一下 吸引人群消費後 然後會繼續緩慢增長 「純屬個人想法,仁者見仁智者見智,詳情參考九十年代至今相關價位對比」我就不舉例子了

所以 結論 想定居 越早買越好 。。還好我買早了 。 現在翻了一翻 讓我現在買 我可能連個首付都沒有

當初上大學時候東二環外水榭花都5000一平米 現在。。😑😑嚇人 東三環恆大3000一平 現在也快小兩萬了吧


舞編Lilone


雖然現在我們已經是社會主義了,但是還是存在城鄉差別的,以前城市和農村的生活差異很大,農民靠種地過日子只能勉強餬口,現在看起來當年的小崗村分地的事情不大,但當年確實是冒著生命危險的。農村土地承包極大的解放了農村生產力,把一個幾千年的以農業為主的農業大國改造成了一個工業大國,現在我國已經形成了最完善的製造加工體系,完成了一個從農業到工業的轉變。

農業和非農業在以前在教育,就業,社會保險等很多方面都存在差別,政府以前是用行政手段來把人固定在各階層的,想改變只有通過高考,參軍來改變,現在則是放鬆了很多,只要能在城市中繳納社保,有正式工作就可以,比以前那是自由了很多,所以大量的農業人口開始湧入城市,城市也越來越大把很多的農村變成城市。

對於很多農民工和外來務工人員,他們辛勤的建設了城市,也希望能解決孩子們的將來問題,都希望他們能生活的更好,所以城市化迅速的開展起來。

其實國家也一直想提倡小鎮建設,希望像美國一樣建立很多千把人的小鎮,就是所謂的美麗鄉村,去改善城鄉差別,但是效果甚微,因為城市的發展速度太快了,農村的改變追不上城市的發展。

房價上漲是從97年房改開始的,可以說那個年代的改革力度是非常大的,社保,房改,醫療教育都開始市場化,可以說市場化使得這些有限的資源充分的發揮市場機制,使得老百姓的生活改善了很多很多,以前不敢想的東西都可以通過一個市場價格來得倒了,大家開始瘋狂的搶奪資源,這個時期膽量是最重要的,很多人沒有得倒財富,主要是太謹慎了。

房子現在是一種商品,價格是受供求影響的,貴肯定是需求大,供應少,這在大城市裡非常的明顯,很多學區的老破小,一樣可以賣很高很高的價格,因為可以享受到全中國最好的教育,周圍都是各種文化場館,這是有錢無法得到的。有人說,取消學區房,可能我們就連最後一條可以上名校的機會都沒有了。

很多人對房價上漲非常痛恨,因為它耗費了大量的資金和精力,可以說人生幾十年只為一間房,是不是很悲哀,但是大家還要去做的就是為了下一代,很多在國內發展的很好的人,出國移民,也是為了孩子的將來,所以說我們這一代必須做出一些犧牲,是為了孩子的將來。

說了這麼多,房價到底是漲是跌,估計大家都清楚,也知道如何去選擇,但是對於持有大量房產,特別是住宅的人,大多是城市的老居民,還有一些資金非常雄厚的人士,其實決定著市場價格的走向,罵是沒有用的,國家也很清楚這樣的情況,對房產價格在進行控制,只能針對一手房,二手房只能是市場調控,所以,作為剛需儘快的入手價格低位置好的新房也是不錯的,石家莊的房價十年後一定比現在高,這是肯定的,因為即使目前經濟增速下滑,通脹也有2.2%,十年的累積下來絕不是一個小數字,我們現在很焦慮是城市化帶來的,在我們嘲笑發達國家幾十年都沒什麼變化的同時,也要想想我們是通過政府的負債解決的高鐵,高速,基建,通信,這些我們已經提前享受到了,可是政府需要通過未來的稅收彌補這些費用啊,也需要大家共同努力才能渡過難關,所以我們不能被假象矇蔽,不能認為我們比那些發達國家強,人家是已經達到一定的水平,不需要改變了,所以韜光養晦還是必須的,還是有效的。





產業經濟研究


全國的房價都是虛浮的巨大的泡沫,是高懸在政府和人民頭頂的達摩克里斯之劍,是經濟危機的定時炸彈。

就石家莊主城區房價來看,這個泡沫也很大,與當地實際經濟發展和老百姓收入、人口水平極其不相適應,都知道是炒地皮和炒房子炒起來的價格,從政策層面看,已經開始限購限售,近幾年入市的炒房人被套牢;從供需層面看,石家莊人口統計數據是1000多萬(包含各縣區),可是真正的市區人口才280多萬而已。考慮到市區商品房二手房存量,住房供大於求是長期存在的。

再看看現在二手房的交易量,各種報道破朔迷離,有的說一直增長,有的說下降50%。這都是帶有傾向性、誘導性的網絡新聞。看看身邊瞭解的情況就能感到,一個家庭有二套房以上,其實不少,但是都賣不出去。

死扛的、觀望的比較多。

想了解真實的住房交易情況,還是需要實地考察一番,不要人云亦云。

最重要的是,考慮好是不是往後餘生打算在這個城市定居養老,再看看手中有多少錢,未來可持續的收入有多少,是不是沒有穩定住房可住,再做決定。


小剛哥說教育


石家莊是發展比較慢的城市,街道擁堵,衛生環境差,沒有高,精,尖企業支柱。工資收入低。房價高,與收入不匹配。不適合年輕人發展,環境汙染嚴重,更不適合在石家莊買房居住。


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