噼裡啪啦100
70萬的房子和等額的現金，10年後大概率現金更保值。
2019年三年期大額存單利率能達到4.20%左右，70萬元10年後能變成106萬元，總金額上漲51.43%。如果選擇民營銀行五年期存款，按照5.3%的利率，10年後也能117萬元，上漲57.14%。
70萬元的房子，按照當下2%左右的租售比，一年不過有一萬多元的收入。即便是一直出租沒有空置期，再考慮租金上漲因素，10年最多能拿到20萬元的租金。與106萬元相比，起碼再上漲16萬元出售才能跑贏存款，也就是要上漲22.86%。這一上漲幅度看起來並不高，漲幅高的時候也許一年就能實現，但是放到10年的長週期，就很難實現了。
當前房價已經嚴重虛高，遠遠超出了普通家庭的承受能力。就跟股市一樣，資金炒作讓本質適合2000多點的股市一下子推到6000點，一定會有一個價值迴歸的過程。
就在昨天，一場重要的經濟會議召開，經濟下行壓力加大的表態引人注目。為了避免金融風險，房地產行業的貸款被收緊，信託發行叫停，海外融資渠道也關上了門，房地產開發商未來解決資金問題，唯有降價一圖。
之前房地產帶動水泥、鋼筋、裝修材料、家電等多個行業發展，但是到了2019年，房地產對經濟的拉動作用越來越小，家電汽車銷量反而下滑明顯。一些房產投資者通過各種手段換匯，向海外轉移資產，還將對外匯儲備及匯率產生極大影響。
房住不炒不是說說而已，房價下降已經是必然，只是出於穩定經濟的需要，不能降的過快，十年內腰斬之後再降一截更接近合理水平。
從上述角度講，2019年70萬的房產，10年後也許能降到40萬元左右。即便是當地人口流入明顯，房價有更強支撐，也許會下降到50萬左右。真正吸引人才流入的，基本都是一二線城市，三四線城市很難留下人才，因為缺乏高精尖的產業。
最後，玉器行業同樣存在週期。盛世古董，亂世黃金，玉器投機炒作盛行，經濟發展良好時有大量流動資金投入，但是一旦經濟下行，玉器市場將會迅速萎縮，未來也許會大幅衰敗。那麼，當市場變壞時，當地房價還能這麼高嗎？
房地產黃金時代已經結束，未來十年將是房價價值迴歸的十年，房子和現金相比，一定是現金更保值。
財智成功
7月30日，中央政治局召開會議，明確提出:
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。同時，社科院報告也預測房地產市場中三四線城市將出現趨勢性下跌。
從政策和各方專家的判斷來看，四會這種四線小城未來房價前景黯淡，不過從實際情況來看，四會的住宅在10年內保值率遠勝現金，主要原因如下：
一. 四會位於廣州附近，位置優越
四會距離廣州65公里，一小時車程，未來會成為廣州的衛星城，和廣州之間的交通將會越來越快捷，這是最大的優勢。
北上廣深作為一線大城市，房價將會長期穩定向上，衛星城的房價10年內都會跟隨向上。
二. 政策影響
30號的會議已經確定調控將會繼續嚴格執行，在廣州住房嚴格限購的情況下，買房者在周邊購房是正常情況，四會今後人口數量會不斷增加。調控政策為什麼會加強，就是因為房價向上的趨勢強烈。
事實上，無論調控與否，人口向廣州區域聚集的情況也會一直髮生，而四會作為衛星城，人口也會不斷擴大。
三. 通貨膨脹的影響
為保證國內經濟的增長率，貨幣政策會一直維持寬鬆，由於M2數字還很大，通貨膨脹也會持續一段時間，這對房價會有一定的影響，四會的房價還不到一萬，是有上漲空間的。
珠三角地區是經濟發達的地區，人口持續流入是大趨勢，有這個基礎條件在，20年內都不用擔心房價，住房除了升值，還有居住的收益，相比現金理財的困難，持有房產保值率遠勝現金。
海色民生
在當前，對於很多家庭來說，房產都是一個家庭的大宗資產，房產代表財富。現在面臨兩個比較現實的問題，一邊是房價上升到一個相對高位，一邊是隨著積蓄增多，現金不斷貶值。到底是把現金換成房產，還是把現金投放到其他渠道？
試想，時間能回到5年前，全國除極個別地方，大多數人會毫不遲疑的選擇買房。查詢統計資料可知，在2013年時，全國新建商品房均價大概在5800元/平米左右，5年後的2018年，這個數據已經到近8800元/平米，整整上漲3000元/平米，平均漲幅超50%。這還僅僅是全國商品房的均價，大多數人的實際感受是遠超這個漲幅。
那麼未來還會如此嗎？本輪樓市從2015下半年開始，經歷了快速上漲過程，期間也是一部前所未有的樓市調控史，當前樓市整體處於平穩，不過，局部區域還是存在新房供不應求、新房與二手房市場成交量背離狀態。這也是大家對房地產市場走向產生分歧的原因所在。短期大概率是一個博弈過程，但如果把這個時間週期放到未來5年，再結合金融貨幣和政策方向，會推導出何種結果呢？
未來10年，“房產”和“存款”大概面臨兩個關鍵問題：
1.房價是漲是跌？
從來沒有一個時候像這輪樓市，大大小小城市，一漲俱漲，先漲帶動後漲，大城市帶動小城市，發達城市帶動不發達城市，只是時間先後而已。正是如此，問題就來了，由於各個城市樓市基礎不一、樓市資質天壤之別，這種全面上漲結果顯然是不可持續的。
特別是本輪依靠國家戰略去樓市庫存上漲起來的城市，面臨政策陸續退出，如“棚改貨幣化”，在鼎盛時期，甚至有城市棚改貨幣化安置比例達到80%以上，這種城市顯然會被打回原形的，樓市形成一定的回調在所難免。
同時，還有很多發展基礎較好的城市群、都市圈面臨著“第二次”城市化的機遇，樓市得到人口流入的強力支撐，住房需求持續增加，也會推動房價繼續上行。一句話，城市樓市分化將越來越明顯。
2.貨幣貶值速度如何？
一般說來，在經濟處於高速發展期，也會伴隨貨幣超發。
所以，在未來10年，我們預計貨幣增速基本介於7%到8.5%之間概率較大。相比民間統計的過去十年平均每年貨幣貶值7.5個百分點來看，未來10年，我們的貨幣貶值速度有所放緩，大概在6%到7%之間。
對於手中持有現金的人來說，貨幣類比較安全的理財產品基本都在3%-4%之間，與年均6%-7%貨幣貶值率比較起來，顯然是吃虧的。所以，在未來幾年仍面臨貨幣貶值的壓力下，需要我們把錢投出去才是明智之舉。
除了以上兩大關鍵問題，我們就要具體按區域、按個人實際情況來分析到底選哪個了！
1.留錢留房因城而異
現在誰也不會認為房價還會來一個全面上漲，城市分化導致的房價分化是必然趨勢。那些就業、教育、醫療、技術等資源具有優勢的城市還會源源不斷吸引新的人口進來，有人就有住房需求，人口基數大，改善需求也會更多，兩者疊加，住房需求推動房價上漲的劇情還會持續。在未來10年，預計有的城市還有可觀的漲幅。如果是這類城市的房產，建議保留房產相對較好。
與此對應的，對於那些資源型城市且轉型不成功的城市，一些產業經濟相對落後且沒多大前景的城市，沒有就業容納能力，自然也留不住人，這類城市住房需求必然迎來下降，在5年內房價調整或者少漲是大概率。所以針對這些類城市，既然現金沒有合適的投資渠道，建議也沒有必要把多餘的錢投在房產上。
2.若買房需考慮兩個方面後再下手
一、是考慮還貸能力
對於普通家庭來說，一般每月還貸額度不要超過家庭收入的1/2，最高最好也不要超過60%，對於這樣一個經濟大環境不明的情況下，不能也不允許高槓杆買房，風險確實比較大。除全款土豪外，過分放大自己的經濟實力，強行購房後可能讓我們長期睡不好覺。
二、是考慮買多大的房子
這些年，我們買過房的部分人可能會懊悔，當初為什麼不買面積大一些的房子呢？明明只要稍微努力一下就可以買套三房的，結果當時只買了套兩房的，現在換房子麻煩不說，資金還相差很多。
所以，在貨幣貶值既定和收入增加的情況下，我們需要考慮長遠一些，在選擇房子面積時，我們一般建議在當時可承受能經濟能力基礎上再加上20%的空間再購買，比如本打算購100平米的，可以按照120平米來選擇，如此，有利於未來家庭成員發展和等值置換。
房客聯盟
70萬房子和現金，10年後哪個更保值？我認為，在中國的大部分地方，房子會更保值，極少部分地方除外，比如，偏遠的農村地方，這些地方就是現金更保值。
至於在四會市這個地方，只要十年內，淨流入的人口多，工業企業發展得好，個人認為，應該是房子比現金更保值。
有人說，現在提倡“房住不炒，穩定房價。”房價不可能再上漲了。前幾天，國家又提出短期內不會拿房地產來刺激經濟，不讓房地產綁架中國的經濟。所以，有些人認為，未來房價不但不會漲，極有可能下跌。
同時，有些地方為了穩定房價，出臺了更嚴格的政策。比如，大連市出臺了不準房價上漲，只准房價下跌百分之五的文件。對於這項規定，有網友戲稱為“房價跌停板”。
確實，近期的所有政策，大部分觀點都是說房價不會再上漲了，房子不是最具保值性的東西了。但是，我個人觀察到的字眼是:短期內，穩定，不準大漲，不準大跌。我的理解是，短期內要穩定房價，以後的政策怎麼樣暫時無法預測。
還有另一個情況，在廣州，好多地方都在拆遷，拆遷補償價一平方七八萬元。按照這個成本計算機，以後開發商起的房子，多少錢一平方才能盈利？大概估計一下，怎麼也不會低於拆遷補償價吧！
所以，我個人認為，無論政策怎麼變化，在中國的大部分地方，應該是70萬的房子比現金更保值。
方芳草地
補充:現在樓價均價為7600+
交通:廣佛肇輕軌，多條高速經過，距離廣州路程六十幾公里，為肇慶地區東大門。
噼裡啪啦100
我覺得很多房子十年後買房基本無人問津了，因為十多年的房子都是舊房子了，小地方國家也不太可能舊城改造，開發商都喜歡周邊拿地建什麼新區，這些老房子年數在久一點，賣也賣不掉，今天只能就空置在哪裡了，現在很多地方都這樣，十多年的房子想賣也沒人要了，更不用說今後，個人覺得房子就水泥磚塊，還是有錢在手裡最穩妥，落袋為安吧！
手機用戶6574975807
70萬房子和現金，10年後哪個更保值？我認為，在中國的大部分城市，房子會更保值，少部分地方除外，比如，中，西部產業薄弱的小縣城，這些地方就是現金更保值。
相對題主所說的廣東四會，因離廣州只有一小時車程，地域優勢還是有的，今年粵港澳大灣區規劃落實利好廣東全省，但在房住不炒的國家意志下，近幾年房價肯定是以穩為主，太遠預測還不現實，但五年內應該現金相對好於房產。
感恩的心89273
十年後的70萬隻能夠首付款，懂了嗎？十年內大灣區四會的房價會跟隨廣州的房價價格拉近，2萬3萬一方也不出奇。
輝煌人生31
毫無疑問是房子，看一下十年前的手持七萬現金和手持價值七萬房產[靈光一閃]現在對比一下就知道了
蓉飄的秋
70萬現金5%的年收益10年後105萬，70萬的房子10年後鬼知道多錢
