刪不去的記憶7
降價趨勢，等待大的政策會有漲。否則很難漲，16年那樣的漲幅，我想我們一輩子也很難看到了
原因有3
1國家政策限制炒房
2天津老百姓本身不是很有錢，買300以上房子的只有拆遷戶，非法的錢，做大買賣的外地人
3就算將來有好政策維持，老百姓也不是傻子，一大部分不會再跟著炒，因為經濟16的暴漲。17/18/19的小跌，一般人不相信，也不敢炒房客！環城200w的房子，出租最多2000吧把200存起來，買理財吃利息也將近10萬了，租房到死也用不了200吧，
就算現在房價永遠不跌了，每年10萬的收入，我想除了租房費也不用上班了吧！三口家庭也夠用了！
就算有點小災小病也能頂過去了，
如果在想有點小收入，門口找個銀行當保安，3000左右，會很幸福！
事實上，外地人覺得天津人很安逸，可能大部分人都是這種條件＋心態！
大劍號外
首先天津目前狀況是，市區3萬，好一點的區4萬，核心區6萬，核心區學區8-10萬。
根據目前天津網籤數據來看，賣的最好的，是200萬以下的戶型。很多均價4萬的小區，自今年3月起，一單都沒有成交；一些主打50平小戶型的小區，或者是均價低於3萬的近郊盤，承接了大部分購房需求。
比如分析的某個當前均價4萬的小區，在某個地產中介數據中，近5年共成交了28單，其中2015年成交了8單，2016年成交了14單，這兩年佔絕對多數。可見人們都是不漲不買。而2016年整體成交記錄裡，300萬以上的成交比比皆是，比例遠高於2017年。
簡單分析這個現象，可以認為天津人的購房潛力，在16年基本釋放殆盡，以至於17年購房主力軍只能承載200萬以下的房子。200萬的房子按3成首付貸款25年，利率上浮之前月供也需要8000元（天津社保統計16年天津職工平均月薪5200元），可見200萬房產基本達到普通人的承受能力上限，未來剛需接盤的能力很難提升。
未來在消息面沒有大變化的情況下，天津整體趨勢判斷為陰跌緩跌，但是200萬小戶型成交仍然繼續旺盛。受益於東北人口流出，天津在未來多年仍然會有一定的年輕人湧入，其首次置業會優先考慮郊區的低價盤和市區的上車盤。
叨叨在天津
二手房跌的比較明顯，而新房限價，開發商高價買了地皮，限價出售，比較坑爹。拿南京路血研所旁的天津天成來說，雙峰道地王之前的地王。趕上限價，7w一平，開發商賣也不是不賣也不是。南京路那地塊，放了幾年了？沒動靜了～160平起，最小戶型超1000w了，不曉得賣給誰～ 學區繼續走強，只是沒16那麼猖狂了！環保搞的工業不發展，房地產也走弱，只有物價平穩上漲…
rosepink
政策控制說了不讓暴漲穩定為主5年內天津房價沒戲了，5年後房產稅出臺還會產生房價波動。房價暴賺成為歷史
土豪666088
天津房價肯定漲，因為跟近鄰北京比差遠了，房價遠沒達到正常水平，上海，北京，天津是三大城市之一，未來人口流入巨大，所以房價上漲是鐵定的，剛需抓緊在當下買進為好！！！
園丁芳芳
肯定會漲。那些說國外房地產的人他們根本不知道國內和國外房地產區別。首先中國房地產中土地是國家的，國家控制出讓面積，國外都是私有土地。其次，中國還不是完全的市場經濟，是中國特色的經濟模式。最後，房地產誰都不願意降價，國家，銀行，開發商，房主都不願意。
大陳小陳過週末
起不來，供給能力太強，需求沒法提振。
黑水抱秦1
大家好，我是V哥。
漲📈肯定是會漲📈，只是時間問題，天津的經濟目前發現一直不是很快。
現在感覺落後了很多其他城市。同時他也是在慢慢發現的，發現的地帶也註定放假會跟隨上漲。尤其是新建地鐵附近，新建城際高鐵附近，放假絕對會漲幅不小！
V哥話生活
對於我買不起房的外地人來說，不希望漲。
15922156752
對於天津這樣大城市，本人看漲
