首套最低5.64%、二套最低5.88%！
這是建設銀行、成都銀行、西安銀行、北京銀行、秦農銀行、民生銀行這6家銀行目前在西安的房貸利率標準。
這6家銀行的具體房貸政策：
北京銀行：首套5.65%，二套5.9%，一月後可提前還款
秦農銀行：首套5.64%，二套5.88%。還款滿1年可提前還款，無違約金，無還款次數限制。認貸不認房
成都銀行：首套5.64%，二套5.88%。貸款後滿1年可提前還款
建設銀行：首套5.782%，二套6.027%，支持公積金組合貸、異地公積金組合貸、軍人公積金
民生銀行：首套5.78%，二套6.03%，認貸，放款後即可提前還款，免預約、免違約金
西安銀行：首套5.64%，二套5.88%
從上述信息可以看出，目前不同銀行執行的房貸政策是不同的，首套房最低較基準利率4.9%上浮了15%，最高上浮了18%，二套房則最低較基準利率上浮20%，最高上浮23.06%。
除了貸款利率不同，有的銀行認貸不認房，有的銀行認貸，這直接影響著首付比例；對於提前還款政策，不同銀行也是不同的。
另外，根據地產房劍瞭解到的信息，銀行的上述貸款利率只是正常利率標準，不同的購房者由於個人徵信不同利率有不同，存在信用卡多次預期等不良徵信的購房者，在實際審核時房貸利率會進一步上調。
對於上述不同銀行不同利率標準，對於購房者實際還款到底影響有多大，地產房劍做了一個計算，以貸款100萬為例：
按照上述首套房最低5.64%的利率標準，按照等額本息貸款20年，共計需要還款1669964.24元，其中利息為669964.24元，每月還款6958.18元；
按照上述首套房最高5.782%的利率標準，按照等額本息貸款20年，共計需要還款1689387.8元，其中利息為689387.8元，每月還款7039.12元。
可以看出，100萬元貸款20年，利率高出0.142個百分點，共計需要多還19423.56元的利息，每月需要多還款80.94元。
所以，大家買房子的時候在選擇哪個銀行進行貸款，可以瞭解一下各銀行最新的房貸利率標準。一般情況下，開發商會跟多家銀行在同時合作，購房者可以選擇其中的一個銀行進行房貸。
中國近20年房貸利率
從中國曆年房貸利率表可以看出，中國房地產歷史上三個波峰三個波谷，1996年的利率是最高的，達到了15.12%；而2016年則是歷史最低位，房貸利率才是4.165。
目前的房貸利率，基本與2015年5月份的房貸利率相差不大。
房貸小知識
01
房貸最多貸多少年？
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年。需要注意的是銀行貸款是有年齡限制的,一般規定借款人年齡需滿18週歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60週歲，女性55週歲，不同銀行政策不同。
另外，40年產權的商業性質公寓、商鋪，最長貸款年限為10年。
02
貸款金額最多能貸多少？
住宅類房屋：首套房最高可貸總房款的70%，二套房最高可貸總房款的60%
商業、公寓類：最高可貸總房款的50%。
03
等額本息、等額本金還款方式到底該怎麼選？
等額本息：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
等額本金：每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
同樣是貸款100萬元、貸款20年、5.64%的貸款利率，等額本息共計需要還款1669964.24元，等額本金則共計還款1566350元，等額本金碧等額本息少還103614.24元，很明顯等額本金還款方式更划算。
相對來說，以等額本金方式還款前期還款壓力相對較大，以等額本息方式還款前期還款壓力小。如果對月還款壓力比較敏感的話，可以選擇等額本息。
- 考慮到資金的機會成本，可以選擇等額本息，月還款更少可以保留更多現金流投入到其他期望收益更大的理財項目。
- 計劃短期內（3-5年）提前還貸的，兩種還款方式總的利息支出相差並不多。
- 如果在還款期內客戶手頭有充裕現金可以提前還貸的，也應將貨幣的機會成本考慮在內。如期望收益能大於貸款利息的，則也不必急於提前還貸。
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