使用公積金貸款竅門的區別 為什麼別人的公積金能貸幾十萬

顧名思義，人們常說到的住房公積金其實主要就是為解決居住問題設立的，對於住房公積金的使用，人們既可以在買房的時候用於申請房貸，哪怕是沒有購房需求也可以提取出來用來支付房租和月供。然而，為什麼別人的公積金能貸幾十萬，你只能貸十來萬？這就是懂不懂得使用公積金貸款竅門的區別了，今天來分享幾招給大家。

使用公積金貸款竅門的區別

一、選好主貸人

現在已經很少有人是會獨自申請房貸的了，因為一般來說，個人申請公積金貸款時，額度往往比較低，這顯然不能滿足購房需求。因此，很多夫妻會選擇一起申請貸款。在這個時候，一定要注意選擇主貸人，選對主貸人，既能快速拿到公積金貸款，而且年限也會比較長。

二、儘量多貸

為什麼有錢人明明可以全款買房，卻選擇貸款呢？

這是因為與其他融資渠道相比，住房貸款是最便宜的融資方式，而在這麼多的貸款買房方式之中，就屬公積金貸款最實惠了。因此在使用公積金貸款買房時，小編建議大家儘量多借，即公積金貸款額度越高越好，年限越長越好。

三、別提取公積金

現在住房公積金的用途可以說是五花八門，因此，現在很多人會提取公積金來支付房租，但你需要知道的是，如果你打算用公積金來買房的話，那麼公積金賬戶的餘額會影響貸款額度的。如果你的公積金賬戶餘額為零，這樣一來，就算你成功拿到公積金貸款，也是額度很低的。

四、提前準備資料

目前，房地產市場調控依然嚴厲，為了儘快獲得公積金貸款，最好提前準備好貸款申請材料，比如收入證明、就業證明等。如果你不瞭解當地的公積金貸款政策，最好先提前瞭解一下，當然了，如果你身邊有買房經驗豐富的朋友，也是可以提前向朋友請教一下經驗的。

五、首付比例不能太低

正如本文開頭所說的，為什麼別人能貸幾十萬，而你只能貸十幾萬呢？有些購房者為了多使用貸款，就想著少付首付，這樣的想法是沒有錯的，然而不得不提醒的是，若果首付比例太低，申請公積金貸款會被拒或貸款額度很低，一般來說，首套房公積金貸款首付比例為20％。

以上就是本文的全部內容了。現在已是10月尾巴，這意味著2019年將快要過完了，因此想買房的人就要抓緊了，總而言之，在買房時，相信許多購房者都會使用公積金貸款買房，因此小編提醒廣大購房者，在使用公積金貸款買房時，一定要掌握以上這5個竅門，否則還是別買了。