曝光中介賣房的各種黑幕

行內曝光中介的各種黑幕你遇到了嗎？關注房知了教你做個精明的購房者

1.淡季市場中介如何盈利

我們都應該清楚中介公司主要是通過收取一定的中介費、評估費和按揭返點來盈利，所以說，淡季的時候，這更是他們獲得利潤的方法。

2.中介說的話都是你喜歡聽的

房產中介賣房的時候，說的話都是我們最喜歡聽的。他們很喜歡故意隱瞞一些不好的信息，但是對於優點經常是誇大的說。這樣的話，購房者很容易忽略缺點，只記得優點。更有甚者，一些房產中介甚至可以把不好的說成好的。

3.看房順序有玄機

一些售房者很喜歡帶購房者到多個小區看房，這樣的話，購房者很容易產生看房疲勞。最後，售房者帶購房者去看最合他們心意且最想賣掉的房子。在這個過程中，售房者很容易摸清楚購房者的心理價位，最後看的房子一般都是最合適的。這樣的話，房子就很容易賣出去。

4.當心“到手價”

現在到手價現象很普遍，提醒購房者如果約定的是到手價的話，一定要在合同中約定合同成交價、買方承擔的各項稅費、賣方承擔的各項稅費、買方承擔的中介費、賣方承擔的中介費。約定好各項費用，詳細寫明，才能避免不必要的糾紛。

5.警惕低價房

很多中介賣房的時候專門挑選一些低價房介紹給顧客，最後卻以各種理由欺騙購房者房子剛剛賣出去等。另外還有一些中介寫房價的時候故意標的很低，最後告訴顧客只有付全款才能獲得優惠。所以，提醒購房者遇到低價房這類的情況一定要搞清楚狀況。

6."吃差價"是常用伎倆

房產中介"吃差價"是很常見的現象，一般有兩種方式吃差價，主一是採用委託代理、抬價銷售，即儘可能的撇開房東，與購房者接觸完成交易。這樣的話，中介就很可能有機會以高出掛牌價的價格將房子賣出，多出的部分肯定就是中介自己的了。二是中介介入交易、直接倒手，牟取差價。比如，中介看到報價很低的房子便會先收購，只需要付定金或者首付款，然後自己作為賣方再轉手以高價賣出，獲取中間差價。

7.找各種“托兒”看房挑房子的毛病，讓房主降價

中介為了讓房主讓價，會故意組織一些看房的“托兒”來看房，然後向房東提出房子的各種毛病，這樣的話，房東自己會覺得房子確實有毛病最後降價。這樣的話，房主降價，中介便可以快速的售出房源以賺取佣金和差價外，還能讓市場活躍，自己可以多做幾單生意。