不知不覺

張家口已經進入深秋

第三季度7-9月

張家口發生了很多大事

例如經開區將新建六所學校、三地公佈棚改、大張高鐵試跑…等

樓市方面，保利中央公園、融創奧城項目相繼開盤

房價、土拍、徵地還有哪些信息呢？

一起來看看吧~

一、經開區將新建六所學校

9月經開區劃撥大量土地，其中有6宗地塊用於新建學校，包括3所小學（許家莊經開五小、馬路東小學、姚家房實驗小學），2所中學（盛華中大街經開四中、姚家房實驗中學），1所體育特色學校。

二、70年的老廠，宣化鐘樓啤酒黯然謝幕

在宣化，甚至是整個張家口，70年鐘樓啤酒醇厚的味道，伴隨著了太多人的成長記憶，同當年鐘樓啤酒廣告所傳遞的情感一般，一生相伴。2019年9月10日，下午14點16分，宣化新鐘樓啤酒有限公司，最後一瓶啤酒灌裝下線，標誌著建廠70年的老企業黯然謝幕。

三、地質博物館開館

9月30日位於經開區市民廣場南側的張家口地質博物館正式開館，憑藉身份證可免費進館參觀，開館時間為每週二至週日，9:00—16:30（16:00停止入場）。

▲張家口地質博物館實拍

四、張家口最新房價

在2019年“金九銀十”的時節，張家口樓市熱度較高，而房價卻一路下滑。

截止9月底，張家口市區新建住宅均價同比下降10.76%，如今橋東區均價12100元/平米，橋西區均價9700元/平米，經開區均價10770元/平米；西山區域同比下降20%，均價6400元/平米。

對於張家口購房者來說，低收入導致購買力有限，西山區域6400元/平米的均價成為很多人的置業選擇。據瞭解，西山區域有些項目月銷量達百套，幾乎成為張家口去化量最高的區域。

五、張家口新建商品房增量

初步統計，2019年7-9月張家口市區共有12個項目新增商品房入市，合計新增住宅2713套、商業8套、辦公207套。本季度是2019年目前新增入市房源最多的一個季度，環比上漲124.4%。

若按照市區+西山區域合計月銷500套計算，第三季度合計銷量1500套，遠低於新入市房源量，可見張家口供大於求的市場環境短期內不會有改變。這也意味著若沒有特殊情況，張家口房價有可能會持續回落，待年底京張高鐵通車後是否會帶來新的轉機？我們拭目以待。

六、張家口土拍

7-9月張家口主城區合計出讓土地42宗，合計出讓面積為243.428591公頃，合計出讓金額為75790.5772萬元。

▲7-9月終於打破0住宅用地出讓的狀況，新出讓住宅用地2宗，均位於橋西區。

▲7-9月橋東區依然沒有新住宅用地出讓。

▲經開區多為劃撥用地，相信過不了多久將有多個學校、公園、醫院建成。

7-9月張家口其他區縣合計出讓243宗，其中包括劃撥用地152宗，工業用地13宗，商服用地17宗，住宅用地45宗，教育用地1宗，公用設施用地6宗，醫療衛生用地2宗，交通服務場站用地1宗、殯葬用地5宗。

7-9月張家口其他區縣合計出讓土地面積為448.782125公頃，其中蔚縣出讓面積最大，但大面積地塊多為劃撥用地。

7-9月張家口其他區縣合計出讓土地金額為267376.85萬全，其中宣化區出讓金額最高。

七、7-9月主城區棚改徵地

1、探機北大院二期棚改

2019年7月13日，探機北大院二期公佈棚改拆遷，徵收範圍為東至東沙河；南至紅旗樓南街；西至建國路；北至道路。本次徵地分為貨幣補償和購房安置兩種補償方式，其中貨幣補償實際金額約13000-14000元/平米。

▲探機北大院二期實拍

2、楊家墳棚改

8月6日，楊家墳社區4號院、6、7、8、9、10、11、12號樓以及12號平房區進行棚改摸底，這一片棚戶區是“市建三公司”“水電公司”“市建二公司”的家屬院，時隔30多年將黯然謝幕。

▲楊家墳棚戶區航拍，在這片不大的區域裡聚集著老舊的樓房及平房。

3、長青路棚改

8月28日，橋西區終於公佈2019年第一宗棚改摸底公告，棚改區域為長青路區域。棚改的房屋多數為老市委、人民銀行、農業銀行的家屬樓，房齡大約在三四十年左右。

▲半城繁華半城殤

4、徵地信息

7-9月，張家口市區合計徵地57.7431公頃（約866畝），均位於經開區。其中開發用途為公共管理與公共服務用地的面積合計52.8771公頃，為住宅用地的面積為4.866公頃。

八、樓盤新動態

第三季度，張家口不僅有多個項目首次開盤熱銷，還有項目首次亮相，也有項目蓄勢待發。

1、開盤熱銷

7-9月張家口市區首次開盤的項目有紅旗北郡、當代·垣著MOMΛ、保利·中央公園和融創·奧城、中國鐵建·西山國際城5個項目。

2、首次亮相

7-9月，張家口首次亮相的項目有境門御府、府邸·鳳凰城、碧桂園·天璽等項目，目前境門御府和碧桂園·天璽均已申請預售許可證公示，或將於10月開盤銷售。

九、市場展望

隨著宜居的新項目越來越多，張家口的住房品質、物業服務等正在不斷升級，而在供大於求的市場中，房價逐漸迴歸理性，這些對於張家口的購房者而言可以說是好處多多。

在2019年最後一個季度裡，各個開發企業均面臨回籠資金、完成業績等壓力，或許在11月-12月進行一波年終衝刺。另外京張高鐵將於年底正式通車，受這些因素的影響，未來一段時間內房價或許會有一定波動，是漲是跌，讓我們拭目以待。

張家口資訊網.樓盤頻道（house.zjk169.net）原創稿件，轉載請註明出處。獲取更多張家口樓市內幕 點擊↓↓↓