文章導讀：房東和承租人誰該拿這筆錢？要如何分割這筆拆遷補償款呢？有哪些依據？
（第一部分）案例故事
店主宋某經營一家小超市，宋某與房東李女士簽了4年房屋租賃合同，到了第2年，當地房屋拆遷部門的工作人員來到超市，跟宋某說要拆遷了，儘快清點貨物騰房。宋某與李女士說明了情況，也提出了他曾對租賃的房屋進行過改建和裝修，花費了10萬塊錢。原以為在這4年可以收回成本，沒想到第2年就要拆遷了，宋某想要針對改建和裝修部分，獲得一些補償。房屋租賃合同中並沒有對停產停業損失補償的規定，宋某想要半年的停產停業損失補償。李女士認為營業執照是自己的名字，停產停業損失應該由自己拿。李女士以房主的名義，與拆遷方簽訂的安置補償協議，並拿到了相應的補償。李女士只同意給宋某剩餘租期（2年半）的租金，並不同意給付其他補償。宋某向法院提起訴訟。關於拆遷補償的分割，法律上是如何規定的呢？
（第二部分）我們看看法律對此類案件是如何規定的
第一、首先要有承租人的主體資格。
想提起分割之訴，首先滿足一個主體資格的要求。判定該主體資格的前提是，你是否與本次拆遷最後獲得的補償款有利害關係。也就是從民事法律關係角度講，你是利害關係人之一。你很清楚這種企業拆遷的分割之訴，是一種民事訴訟的範圍。在實踐之中，提到企業分割之訴的主體，最多的就是承租人。舉個例子，你租賃了這個企業的土地和廠房進行生產經營，有相關的合法的營業執照、工商登記、納稅登記等等。如果這個地方進行徵收拆遷，那麼徵收拆遷這件事就與你存在法律上的利害關係。你就有權利提起該拆遷行為的分割之訴。
第二、只要籤協議，就形成權利義務關係。
訴訟請求只有一個，就是說分割已經確定的補償款項。例如某一方跟拆遷方簽訂了補償協議，但是還沒拿到補償款項。第二種情況是簽訂了補償協議，並且拿到了補償款項。無論是哪種情況，你都有權利在這個過程之中提起分割之訴。只要簽了協議，就在本次拆遷中，與拆遷方確定了雙方的權利義務關係。
第三、要合理合法的進行利益分割。
1、例如甲乙雙方簽訂了租賃合同，租賃合同中有拆遷補償的具體約定。如果獲得了拆遷補償款，要如何分割呢？這種情況下，就按照約定來分割。
2、你在租賃之後，又進行了廠房的重建、改建、擴建、裝修等添附。如果關於這些添附行為，在原合同中沒有相關約定。這樣要怎麼分割補償款呢？那麼，就要按照“誰添附、誰受益”的原則來分割補償款。
3、要看現狀如何，現在誰在實際經營。如果這裡有幾個營業執照，好幾個人在納稅，就要看誰是實際的經營主體。儘管房東也有營業執照，但是沒有實際經營，房東也不是實際經營主體。在這種情況下，就要把停產停業損失的補償款給予實際經營者。如果租賃合同中沒有特別規定的，就可以這樣來處理。
（第三部分）拆遷款應該怎樣分割？
1、爭議焦點1：宋某想要針對改建和裝修部分，獲得一些補償。
在房屋租賃合同中沒有這部分內容的約定，就要按照“誰添附、誰受益”的原則來分割補償款。所以說，宋某應該得到相應的補償。
2、爭議焦點2：宋某想要半年的停產停業損失補償。
本案中，宋某的小超市實際停產停業半年以上，租賃合同中並沒有對停產停業損失有約定。雖然營業執照上的名字是李女士的，但是實際經營人是宋某。儘管房東也有營業執照，但是沒有實際經營，房東也不是實際經營主體。在這種情況下，就要把停產停業損失的補償款給予宋某。
楹庭提示您：
被徵收人被拆遷人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。有些拆遷戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找律師，也做不了什麼幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權益的時間！在無法與徵收拆遷方協商談妥的情況下，請儘快聯繫專業的徵拆律師，尋求解決方案。
每個案例都有一段故事，如果你也遇到了類似的問題，可以發私信，一對一諮詢。
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