發現身邊這座城
前言 | Preface
城市，是疊加的歷史。正是因為這種傳承，讓城市別有魅力和味道。無論巴黎、羅馬還是如今的西安來說，尤為如此。
建築，是城市的印記。這次，經過數年的蟄伏和更新，這座西安規模最大的工業風文化商業中心，堪稱商業建築上最史無前例的作品。它就是『大華1935』，有西北規模最大的包豪斯風格工業建築群，至今已八十餘年。
這裡，發出“西安工業的第一度電”，今天與世界文化遺產遙相輝映。這裡，不僅僅商業那麼簡單。
看點① | 西安的另一個歷史
大華1935前身，是當時西北第一家也是最大的紡織廠——長安大華紗廠。在抗戰時期發揮了極大的作用，併成為西安紡織行業的奠基石。
大華紗廠的意義還在於，它是西安工業化的重要標誌。當時，西安城市現代化有兩個重要事件：一是陪都計劃；二是隴海線開通。
1932年“一·二八”事變後，南京國民政府被迫臨時遷至洛陽。3月5日決定：一、長安為陪都，定名為西京；二、洛陽為行都。期間，西安開展一系列城市規劃、工業建設、築路修橋、城鄉綠化和古蹟保護等工作。由此，西安真正向近代化城市轉型。
繁體豎排版《西京日報》◎NEWS
1935年4月，隴海線“西安-潼關”段竣工，西安向東動脈被正式打通。1937年3月24日，西京市區計劃第一次會議舉行，工業區就選擇相對荒僻的火車站以北地區，因為“在這裡設立工廠，運輸堆卸方面都十分便利”。
多個背景影響下，長安大華紗廠誕生了。其創始人石鳳翔，湖北孝感人，我國近代著名民族實業家。年僅15歲時，就隨兄長留學日本學習紡織專業。長安大華紗廠1934年9月創辦，1936年3月正式投產。
抗戰期間，石鳳翔用國貨對抗洋貨的傾銷。同時，創立“雁塔牌”細布，譽滿西北、西南地區。這些，也都成為日軍的“眼中釘”。
因此，日軍先後三次轟炸大華紗廠，部分職工付出了生命。同時，為避免再次遭到日機的轟炸，大華又轉運部分設備到四川廣元開闢分廠，繼續源源不斷地為抗日前線生產所需的軍用布匹。
蔣介石之子蔣緯國與石鳳翔女兒石靜宜◎NEWS
最廣為人知的事情，就是1943年石鳳翔和蔣介石兩家聯姻。
此外，為培養紡織人才，石鳳翔專門撰寫了《棉紡學》專著及《紡織業與抗戰建國》等論文，創辦了陝西近代教育史上第一所紡織工業專科學校——大華紡織專科學校。
社會風氣也因之有革新：西北首次登報招聘女員工——要知道，當時女性社會地位很低。爭議聲中，西北工業第一批女性職工閃亮登場。後來，大華紡織廠成為西安時髦年輕人們最喜愛的地方：明亮的廠房、新奇的工業建築以及民族興盛的希望。
受大華紗廠影響，陝西一度成為全國重要的棉紡織工業基地。1949年以後，大華紗廠通過公私合營轉為國營企業，更名為陝西第十一棉紡織廠。1998年底，被兼併劃歸至唐華集團。2001年3月6日，恢復原“大華”名稱。最終，在2008年因經營不善申請政策性破產。
大華紗廠的歷史，就是一部民族企業發展史。從它誕生之初，就與家國命運一同浮沉起落。
看點② | 凝固歷史的建築
西安大華紗廠的廠房建築體，是目前西安迄今保留最完整的工業遺存之一，也是西北現存最早、規模最大、最具代表性的鋼結構工業建築。
從現在的話術來說，大華紗廠建設伊始，石鳳翔就在擘劃一個“百年老店”，包括：
①廠房整體採用鋼結構，屋頂用石棉瓦帶保溫層，全部建築材料均採自日本；②採用瑞士、德國、日本等當時世界先進的紡織機械和設備，至今大部分仍可工作；③專程從石家莊大型紡織廠遷來一臺美式發電機及配套，建成西北第一座工業發電站，富餘電力可供整個西安……
若從唐大明宮遺址高處眺望大華1935，最醒目的便是標誌性折線形屋頂。
這種屋頂均設計為正北偏東12°，光從這個角度照下去會產生折射，避免光線直射引起的高溫和火災。這種鋸齒形建築風貌，採用當時歐洲流行的包豪斯建築風格。
西安大華1935折線形屋頂◎NEWS
說到包豪斯風格也許大家並不熟悉：包豪斯是德國成立的第一所設計學院，是世界上第一所完全為發展設計教育而建立的藝術學院。
包豪斯如今演化為對現代主義風格的一種思潮，其所提倡和實踐的功能化、理性化和單純、簡潔、以幾何造型為主工業化設計風格。它被視為現代主義設計經典風格，對二十世紀的設計產生了不可磨滅的影響。
北京798的包豪斯風格廠房◎NEWS
值得一提的是，北京798老建築由德國設計師設計。德國前總理施羅德在參觀798藝術區時感嘆：
幾十年前的包豪斯建築在德國都已很少，今天居然在北京存在，真是太難得了！這，足見其珍貴。那麼，大華的工業遺蹟如何“修舊如舊”：在這裡既看到歷史，也看得見未來？
自政策性破產之後，八十多年沉浮“大華”的工業生命已結束。2011年，大華整體移交至曲江新區，並由大明宮遺址區保護辦進行重新定位。至此，大華1935誕生。
改造方案，中國建築設計大師崔愷領銜——他先後主持設計包括拉薩火車站、首都博物館、安陽殷墟博物館等。中國建築學會這樣評價：幾十年來的設計經歷，讓他終於尋找到正確的方向——即“本土設計”，希望能順應建築和環境的關係。
大華1935的改造，最大程度地將原有的建築風貌與現代城市功能相結合，保留原有的鋸齒形採光窗屋頂、鋼三角結構廠房等特色，融入時尚設計元素和現代新型材料。
崔愷主筆設計下的大華1935實景◎NEWS
目前，大華紗廠舊址已成陝西省具有代表性的工業遺產，第三次全國文物普查“百大新發現“之一。
正是因此，大華1935實際上還肩負著文化使命。要知道，唐大明宮含元殿遺址已成為世界文化遺產，兩者形成一個千年文化對話。一個是千年唐文化，一個是近代工業文化。
2017年，在“大項目引領大發展”戰略定位下，大明宮遺址區保護辦與上海復星集團簽訂合作協議，對大華1935共同進行開發運營。
看點③ | 與眾不同的商業更新
近兩年，西安成為第九個“國家中心城市”，在人口破千萬的利好下，宣告古都進入“大西安時代”，各方資本和品牌紛紛進軍西安。
在此背景下，代表城市活力的商業被激活，市場呈現“井噴”之勢。就比如，2018年就有多個轟動性項目：永寧門外的全國第二家SKP、成功改造大雁塔下存量資產的大悅城……這些，都讓西安的商業市場矚目全國。
與其它商業有著本質上的不同，擺在大華1935面前的挑戰：
近代工業遺產的保護，以及如何“盤活”商業經營。這一切，都必須要從“藍圖”開始。
伍茲貝格團隊設計手稿圖◎NEWS
國際知名建築設計師伍茲貝格團隊，主刀設計進行量身打造。作為世界十大建築設計事務所之一，伍茲貝格擁有147年的歷史，項目遍佈全球50個國家和地區。主要經營領域包括綜合體、商業、辦公、酒店、住宅的規劃、建築、室內設計。
將一個工業遺蹟，“煥新”成為城市新的生活和商業座標，在全國也難尋第二個。
所以，商業空間的營造，是這次更新的重中之重。這也是，邀請伍茲貝格團隊主筆的使命。大華1935的做法是：通過現代手法打造主題空間，展現多樣文化藝術的同時，保留歷史痕跡，將時代的記憶留存、延續。
大華1935與城市周邊關係圖◎NEWS
在保留原有大華工業遺產博物館、小劇場集群等文化場所的同時，結合車間現狀和相應商業定位，設計師選用相關的車間主題作為建築的標識名稱。
在此基礎之上，大華1935針對建築群落的不同進行佈局，引入零售品牌旗艦店、文化旗艦群落、頂級多功能互動娛樂場、情調餐飲街區、影音體驗空間等業態組合，並以多個空間概念進行劃分。
N1【織夢車間】中庭設計效果與實景
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N2【百戲車間】中庭設計效果與實景
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N3【動力車間】中庭設計效果與實景
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N4【日集車間】中庭設計效果與實景
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E1【樂府車間】中庭設計效果與實景
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E2
【翰林車間】中庭設計效果與實景▼
大華1935注重公共空間和交流空間的打造，在“場”區內部創造人與建築、人與商業活動的共享互動空間。架設二樓連廊、搭建空中T臺、半開放空間、下挖地基、輔樓利用等等——
富有想象力且有專業細緻考量的建築改建細節，無處不在。大量精鋼砂地坪和鏽蝕鋼板的應用，並配合燈光的變幻，使人體會到豁然開朗的工業風之餘，卻又不乏精緻的趣味。
N1【織夢車間】中庭設計效果◎NEWS
以N1織夢空間為例，設計師特意保留了完整樑柱結構，尊重歷史感，並配合向上的燈光、豐富燈具形式體現工業感。
在元素上，並採用紡織紋路元素的金屬格柵，展示大華歷史；兩側店鋪依結構而設，最大程度保證主力店的展示面；而地面設計簡潔為主，材質還原廠房原貌……這一切，都讓大華1935成為西安商業中心上最史無前例的作品。
這其中，由於項目緊靠大明宮遺址，又是文化保育單位，項目改造的難度難以想象。
比如，為引進國際一流的影院項目，與文物局和品牌方進行了反覆的溝通協調後，大華1935終於爭取到在博悅匯落位在E1車間，將整個地基下挖90cm，才能保證為10個觀影廳和1個bona one巨幕廳的呈現。
看點④ | 多個西北首店入駐
3.2平方公里唐大明宮遺址公園，已是西安全新的商圈。每年數千萬客流的火車站，改造完成後將與丹鳳門連為一體。加之地鐵四號線，已將是新的城市會客廳。
全新更新之後的大華1935，似楚河漢街之於武漢，新天地之於上海。煥活一座城市，帶一城人享受美好生活。輻射全城，形成一個都市文化、購物、生活的新地標，打造一張結合古與今，時尚與文化的城市名片。
更新升級後的大華1935◎NEWS
大華1935，總建築面積約8.5萬平米。擁有七大主題車間，局部2-5層，規劃有1000+停車位。260+品牌，其中零售業態規劃佔比40%、體驗業態25%、餐飲和其他佔比35%。
▶N1織夢車間(17700㎡)：90年代初生產廠房、石公館
國際零售+潮牌+數碼體驗店+時尚配飾+品質餐飲 。
▶N2百戲車間(24000㎡)：90年代中期清洗棉花、噴織、整理車間
時尚流行品牌+嗨馬樂動+時尚餐飲。
▶N3動力車間(4900㎡)：原大華紡織廠細紗車間
運動品牌零售+極限運動場
▶N4日集車間(3900㎡)：原大華紡織廠筒並捻及清花車間
網紅孵化中心+電競館+二次元
▶E1樂府車間(8400㎡)：70年代織布車間
博悅匯+小劇場
▶E2翰林車間(9600㎡)：始於1935年準備和梭織車間
文創+書店+博物館
▶S區 FUN享車間(11200㎡)：30、40年代石公館、秘密金庫、動力中心。
調性餐飲+電音俱樂部
其中，被命名為“FUN享車間”的S區、電音俱樂部15cm和“西安最美星巴克”等多家網紅店已經呈現；那麼，大華1935的六個藝術空間裡，有哪些有趣的品牌和業態呢？
||博悅匯影城—西北首家奢享級影城
“博悅匯”是博納影視集團打造的高端影視品牌，是集電影放映、私人定製服務、休閒酒吧、藝術展覽於一身的全新體驗式影院。作為全球第五家，西北首家的大華1935博悅匯影院共有10個廳，還有一個bona巨幕廳。
||西安STREETDREAMS Skatepark
西北首家室內極限運動場館STREET DREAMS作為西安滑板聯盟，是本土滑板愛好者的集聚地。位於N3動力車間，西安乃至西北地區首家專業的室內滑板場。滑板場內設計了初級、中級、高級、滑板街式區域和滑板碗池相結合的室內滑板場地，完全解決了西北地區雨雪尷尬的季節。
||奈雪的酒屋—西北首家創意店
繼“奈雪的禮物”店後又一全新概念，空間體驗再次升級，奈雪的酒屋blabla bar將不再售賣茶飲和軟歐包，而是主打口味獨特、酒精偏低的雞尾酒，通過全方位、多時段構建消費體驗場景，傳播美好的生活方式。
||嗨馬樂動—西北首家賦能運動新物種
賦能運動新物種嗨馬樂動是聚集體育娛樂、智能運動、社交互動等多維一體的大型綜合沉浸式探索生態空間，可一站式體驗近百種運動娛樂項目。涵蓋了運動娛樂社交化、空間模塊化、運動IP版權化、系統智能化、運動體驗商業化、運動賽事化六大核心引擎 。
||巷往SET X—全國首個巷往書店全新概念旗艦店
是巷往書店入駐大華1935的全新概念旗艦店，在近2000平米的工業遺址保護建築中，打造集書店、創意家居、藝術展演、精品咖啡、原創設計產品等諸多業態於一體的複合型文化空間。
看點⑤ | 品牌及運營矩陣
一個成功的商業中心體，離不開成熟與創新的商業運營團隊和運營模式。
大華1935年，由智慧零售產業發展集團擔綱。以“匯聚全球創新精品，引領十億家庭消費” 為願景，旨在打造智慧的線上線下全域流量場景，配置消費升級大變局下的精品資源，營造C2M幸福家庭消費的生態閉環。
同時，引進基於物理零售場景的會員品牌——好集薈 FoMe Hub平臺，融通復豫智慧零售旗下優質產業資源，為億萬家庭客戶營造更年輕、更智慧的社群生活體驗。
10月25日正式開業後，將形成全年不間斷的主題活動，打造真正使藝術與商業相融合的享樂領地和打造西安年輕潮人最愛的潮流藝術空間。
大華1935改造空間示意◎NEWS
除此之外，大華1935還將有哪些品牌進駐？
大華1935品牌矩陣（部分）
▶品質餐飲：黃記煌三汁燜鍋—中國十大火鍋、本塘我家酸菜魚—中國酸菜魚火鍋第一品牌、魚謙—口碑特色烤魚、BUGER KING漢堡王—全球連鎖快餐企業、小肥羊—口碑火鍋連鎖、淘蛙—口碑特色牛蛙、醉南詔—特色主題餐廳、九田家和牛烤肉料理店—“烤肉界的愛馬仕”等 。
▶輕餐飲：庫克山—新西蘭原知名品牌、一隻酸牛奶—口碑酸奶連鎖品牌、快樂檸檬—全國知名連鎖品牌、熊貓七茶—全國知名連鎖品牌、LANA COFFEE—泰國特色咖啡、良品鋪子—全國知名連鎖品牌等 。
▶創意餐飲：燒鳥達人居酒屋—日本著名小吃品牌、簡鹿糖水鋪—全國知名寶藏甜品品牌、恆信牛奶甜品專家—廣式特色甜品品牌、關中手藝人·禮食—西安特色餐飲品牌等
▶潮牌衣裝：李寧—國潮運動品牌、RVG X STM復仇風暴—歐美潮人品牌、JPE—潮牌高街男裝品牌、極具國潮的品牌、魔鬼貓—中國暗黑酷潮第一品牌 、NEIWAI—女性主義內衣品牌、CoCo & Dezom —時尚童裝與女裝集合品牌、INNC—國潮女裝品牌、LamLam Girl—中國式平價潮流品牌、Caring Park—時尚簡約品牌、MINETTE—時尚簡單舒適平價品牌、 國潮現代家居品牌
▶娛樂體驗：M.DriverClub—模擬賽車電競俱樂部、bigboy club—首家滑雪主題線下體驗店、天真藍—全國知名專業棚內影像服務品牌
▶手機品牌：華為—中國手機領航者品牌、OPPO—更多年輕人選擇的拍照手機品牌、vivo—樂享極智品牌
▶文創類：花園手作—特色黏土手工藝品牌、uncle panda—潮流高品質珠寶首飾品牌、素語—特色茶品品牌、酷品星球—智能潮品品牌、卿·花藝美學館—手作沙龍特色品牌、THE GREEN PARTY—崇尚綠色自然生活的家居品牌
大華1935開業主題活動：
10.25 開業儀式
10.25 大華青年音樂節
10.25 無聊動物·減壓展
10.26 復古國潮大秀
10.26 嘻哈音樂節
10.27 迷迷迷迷你馬拉松
10.27 復古disco
10.25-10.27 大華青年玩聚廠主題活動
10.25-10.31 大華1935 X能貓商店
10.25-10.27 黑洞市集
10.25-10.27 人偶巡遊
『城記』城市更新專題
文=雨林
一城千年春秋過，江湖夜雨十年燈
▶專題❶：政策解讀
這幾十年來，西安城為何一直都“城運不濟”
王永康“經濟遺產”：這兩年，西安發生什麼
“后王永康時代”的西安經濟：浙商何去何從
▶專題❷：發展建言
西安地鐵站首次更名：獨家，背後更有深意
寫給西安“一把手談規劃”：我們有這些建議
再談“秦嶺保衛戰”：如何來拯救“傷疤”鄉村
▶專題❸：區域解讀
一把手力爭為大西安新設之區，已正式獲批
高新南拓戰略：城市重心，至少南移六公里
西鹹新區最新規劃出爐：我們為你劃出重點
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