僷の孓
一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。另一方面是因為沒有房產證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，並且沒有房產證，以後如果房屋被徵地，無法獲得補償款。如果你真的要購房只有購房合同沒有房產證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產權人出具當初購房的合同、票據或者其他可以證明房子是他（她）的資料，並且購買的時候儘可能聯繫開發商，讓開發商變更購房合同，並核實房子是否存在一房多賣的情況。
宏詠華威法律諮詢
首先我們理解下，購房合同與房產證通俗一點的區別；
1.購房合同：已經有購房合同，說明您與開發商已經完成了一次購房的過程，合同是約束雙方可能存在的相關事項和事宜；有的地方光有購房合同，小孩子不能落戶上學，戶口也不能遷入房租所在地，有的地區可以，具體需要根據當地實際情況去諮詢；
2.房產證：房產證首先是開發商與政府和個人三方已經明確明晰產權所有權的證明，證明房屋所有權屬於你個人，並且已經在政府公網上登記備案了；有房產證就能夠落戶，上戶口，孩子能夠上學；房屋也可以進行交易；
所以，光有購房合同不辦理房產證還是有一定區別的。
合肥同城圈
我沒買過房子更沒賣過。但很多小產權的房子都是沒有房產證的，但是這個不影響孩子上學，可能如果要賣的話應該便宜些。還有種情況就是是貸款買的房子，也只有購房合同，房產證壓在銀行還完貸款就會給了，就和車貸一樣。
煎餅卷大蔥yanru540
我交了2萬定金，二手房，3月1號要交一部分錢，《5成現金》
我所購買的房子，房東做銀行抵押了。3月1號我所交的《5成現金》房東要還銀行貸款，給我收據，40天左右，房東把我給他的《5成現金》還我，剛看了不少信息，我現在有點害怕，覺得不能把錢先給他，名不正言不順，我承擔的風險太大，晚上都失眠了，
落雨心扉461
平時自己住還行，影響主要體現在，如果你想掛牌出售，因為沒有證，不好出手。
瞄瞄喵喵喵
不動產未經登記，權屬有爭議。
阿福150298048
在沒有房產證的時候，購房合同相當於房產證使用。合同都統一有房管局的編號代碼。可以用於遷戶口，轉學等。每個地方也有其他規定。
西北區平頭哥
有影響，沒有房產證，不能進行交易，自己只能住
人生若只如初見3138
這個我不太懂
