張老師026
空置房數量多跟房價沒有半點關係。
首先想想空置房主要在哪裡？為什麼會空置？
無非兩點原因。第一，本來就沒人住，賣不出去；第二，賣出了，但人不在遮住。
所以空置房說明了這樣的房子本身就沒有多大的存在價值，它建在了不該建的地方，導致沒人願意要，那麼沒人要的房子怎麼會影響到房價？
況且空置房多能代表什麼？
鄂爾多斯鬼城的房子能搬到北上廣深？乳山銀灘的房子能搬到南京杭州廈門？克拉瑪依的房子能代替海景房？郊區乃至縣城的房子能代替學區房？
因此就算這些地方的空置房數量再翻一番，能對主城區尤其大城市構成什麼影響？
銀灘房子賠錢賣都脫不了手，就算他有一億套能解決北上廣深市中心一房難求的問題。寧花8萬單價在市中心買房都不願意3萬選郊區的人，你覺得他會不會買鄂爾多斯四千一平的房子？
所以算空置房總量就是沒有任何意義和價值的，除非這些房子能搬到大城市去。否則大城市的主城區依然是土地緊張、房源緊張，市中心買不到房的寧可租房都不願去周邊縣區，更別說外地的空置房。所以未來房價再怎麼變化，那些空置房還是空置房，不會對城市主體的房價構成任何威脅。
城市發展報告
我想問一下。這個城市化怎麼講，好多農村就業湧進城市，當然我也是農村的。農村空房子現在也是比較多的。比如80，90後在城市上班，不過部分城市沒房，他們當然大部分想讓後代能在城市上學，參加工作，然後在城市買房。假如還有00後再等幾年結婚，根據部分風氣和習俗，也想在城市買房。我也見過身邊朋友，剛結婚沒多久，勒緊褲腰帶買房得，雖不穩定，就是先把房子給買了。
西北大冬瓜
題主所謂空置率，是全國農村和一二三四五六七八線城市混在一起算的平均值，先不說真實與否，這種算法意義並不大。比如，一二線房少人多，七八線房多人少，即使七八線空置百分百，也解決不了一二線人的居住問題。
既然題主引用磚家高論，那我們也看看其他專家見解：
『前段時間，經濟學家任澤平披露了一組數據：在全國336個城市中，既有73個城市人均住房建築面積小於30平，也有46個城市人均住房建築面積大於40平；既有17個城市的套戶比小於1，也有51個城市的套戶比大於1.2。
也就是說，70多個城市住房面積依然緊缺，40多個城市房子多得“住不完”，17個城市居住空間異常狹窄，50多個城市住得寬綽有餘，分化非常明顯。
關鍵的問題是，目前關於房屋空置率的計算方式存在很大爭議。
此前原住建部副部長仇保興認為，即便以北京為例，空置率也將近20%，而以鄂爾多斯為代表的部分三四線城市，空置率已經達到了70%。
2018上半年，原農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文說：大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。
有人覺得高，有人覺得低，具體到底是多少？
針對這個問題，國家“智囊”也列出了三個數字回應。
此前原中財辦副主任楊偉民稱，從用電量測算，我國農村房屋空置率在14%左右，三四線城市為13.9%，一二線城市平均為11.9%。
楊偉民主要從事發展戰略、中長期規劃、經濟結構等方面的規劃編制與政策制定工作，稱之為“智囊”並不為過，按他的看法，即便加上農村的房屋空置率，也都沒有超出20%。』
發現一個很普遍的現象，很多人在工作的城市買不起房，但在老家的城市買了一套兩套空著，目的是工作做不下去了或者老了回去住，當然也兼有投資性質。比如我朋友，湖南常德人，他在常德買了一套，長沙買了一套，常德的房空了幾年現在父母住，長沙的房依然還空著，也許過幾年才考慮到長沙生活。
我朋友這種情況太普遍，暫時因異地工作沒住也算空置？中國人多，國情複雜，有些所謂磚家是表面理論，華而取寵並不可信。
未來因地而已，應該有漲有跌（小跌），普遍應是橫盤消化幾年，總體還是向上。房價關係到民生，也關係到穩定。
如全部物價像豬肉一樣飛漲，但房價像大蔥一樣不值錢，那是經濟危機到來了。這都不是老百姓、國家所想。
最愛木棉花249
未來想考慮的不是降價，不是物價漲、房價就一定很高，相反是房價越高，市民高負債無力消費，實體長期低迷，實體業減少，農民不種食，農村一片淒涼，物價反而會更高。現在房子已經從必須品到投資品的過程中，說白點現在工地上班幾個沒有十幾萬的小車和房子？十年的的車手機，現在又如何，產能過盛。未來只要是外來人口流入少的城市，去化週期一定非常長，甚至有賣不出的情況出現。所以未來不用去想漲還是跌，只需要瞭解房子要多少年才賣的出去。放眼全國也只有少數城市能房價很高，別的流動性都會非常差。本地人常有城裡七八套房，開個百來萬的車。確還住鎮上，我的想法是我這馬上要佔了，還有就是這是四層小樓住著人多放鬆，而且鎮上人基本都認識，當然還有個只能保本的商鋪。
風暴之外
其實不會的，其實買房的人比前幾年少了，但是價格不管有沒有人買，他還是一直在漲，只是漲幅變慢了而已。剛需的人只要買得起都是會買的。其實我個人覺得除了大部分一線的城市價位偏貴，二三線的城市萬把塊也算正常，放眼望去很多發達國家的地產泡沫破了不也還是那麼貴麼。該買的還是得買，想降回二十年前的價格是肯定不可能了的
木法沙愛辛巴
最近才發現，中介手上所謂的房源，基本都是自己先從原房東手上低價買過來，掛在自己或是自己家人名下，然後再加10幾萬高價賣出去，現在中介都這麼會玩了嗎？中介費賺了，差價也賺了。真會玩！
第二，比如說房產侷限價6500，開發商可以賣7000以上甚至8000，如何籤購房合同呢？好像超過限價不能簽訂購房合同。中間的貓膩有沒有人知道？告訴下吧，害怕！可怕
我覺得空置稅不是要收，而且要多收
你們那裡呢
好吧，房子的套路太深。我要回農村
用戶9023723859478
說這種話的人完全不懂經濟學，因為從來就沒心平氣和的去講經濟學！一說就是資本主義剝削貧富差距等等，都是政治的東西！就說一句，平均主義是最愚蠢的經濟學！人人都喜歡美女，美女從不過剩！醜女胖女就另當別論！男人也一樣！對吧？再說房子，一線二線不過剩！三四五六七八線自己腦補
Goumingc
房地產綁架了中國經濟這個觀點不是聳人聽聞，全民資本，資產都沉墊在房子上這是不爭的事實。全社會的銭都進入房地產，直接造成的是居民消費能力不足，經濟缺乏推動力，三駕馬車中只有消費增長替力巨大，恰恰由於房地產的過度消費抑制了其它方面的消費，也抑制了經濟的增長。由於房地產的畸形發展造成了空置率的高企，百分之二十或是更高是必然的，將來房價下跌也是必然的。現在普通家庭兩套房以上的比例也挺高，剛性需求會逐年下降。
安勝利207578352
房屋空置率到底多少，在我國一直沒有準確的數據，可能亮燈率的參考價值更大。空置率高會對房價有很大的影響。
空置率高的主要原因：
1、房價租售比太低。
2、持有房產成本低，沒有空置稅或房產稅。
3、房屋居住需求過剩。
可以預見，以後發展越落後的地方，房屋空置率會越高。很多落後農村房屋會荒蕪，不在幾大都市圈內的地區，人口也會持續外流，房屋空置率會越來越高，並且房屋會很難變現。房價會持續橫盤，通脹水平下，不漲就是跌。
熱點都市圈地區的房屋需求量大，房價也會穩定上漲，升值保值，跑贏通脹基本沒有問題。
米多聊地產
不管空置率有多高，如果你是剛需，適合自己就買吧，房價上漲你能熬過去嗎？上漲一個點你這月就白乾了，上漲十個點一年白乾了，等不起，隨時隨地上車買房。改善型的，有能力就買了，目前住的心情不爽，有錢為啥？心情好生活質量好！房子用來住的不是炒的。
投資房產的就要注意了，安全第一，保值增值首先不能貶值，位置位置還是位置，核心區學位區，交通要道，一二線副省級省會。
