雖然人們都在聊現在的房價形勢，而說買房沒有任何目的那是可就是假話了，但是買房來住的剛需是永遠存在的，買了房的心裡也還希望房子未來能夠升值，所以總會看到不少人在售樓處徘徊。具備升值潛力的樓盤一般具有地段好、質量好、口碑好、配套好等特點，而且這些都是決定未來房子能得到保值或升值的關鍵因素。
每個人的條件不同，出發點也不同，所以對地段的理解也有所不同，那麼今天就從大的方向去為大家介紹幾種升值空間大的房屋類型，據說很多內行人早就下手買這些房子了。
首先就是學區房，這是長久性的剛需住房，只要有孩子的家庭，家長都會爭相購買，就算將來不住了，不賣租出去也能賺很多錢。想確定看中的房子是否為學區房可以將其與教育局劃片範圍進行對比，這樣就可以清楚的瞭解該樓盤所劃片的學校了，以免購買了所謂的“學區房”，目前有不少城市都有學區劃片的說法。
之前有過這樣的一個事例，05年時有人一所高校外附近買了一套房子，周圍沒有任何配套，而且購買的時候交通也不是很便利，出門靠公交車，但是已有地鐵規劃。不過當時的房價也未因為地鐵規劃而高多少，主要是地鐵的施工期長，想要實現通車最起碼需要5年的時間。而六年後地鐵開通後，他們小區的房價立刻高出同品質樓盤的20%左右。
所以，如果準備購買的房子周邊有地鐵規劃的話，那就意味著未來這房子一定會存在著升值空間，這也正像是坊間流傳的那句話說的一樣“地鐵一響，黃金萬兩”。 未來合肥地鐵3號開通後，沿線周邊樓盤都將會迎來暴漲，所以看中地鐵三號線周邊樓盤小夥伴可以選擇趁早出手，其中新華·九龍首府距離地鐵3號線方興大道站僅為750米，擁有得天獨厚的地理優勢，便利的交通環境會讓此樓盤未來價值斐然。
要說近些年比較火熱的新區樓盤，都是都市圈向外擴張的出現的結果，沒有買房的小夥伴，要麼選擇價格極高的市區房，要麼只能選擇距離市區較遠的新區房。
自從雄安新區設立以後，全國一共有19個國家級新區，這也使得“京津冀”真正形成類似於長三角、珠三角這樣的三角城市群，在這樣的規劃與預期下，環京、環雄安的樓市都將應運而生。為了整理的淄博主新區樓盤的價格走勢，以東部主城區、南部主城區、高新區、新區等近期比較熱門的18家樓盤家為樣本進行分析，樓盤並沒有降價的，而且還有上漲的趨勢，希望可以為在淄博有置業需求購房者提供一些參考。
其實通過對比可以發現，那些發展的比較好的新區有共同點，那就是經濟發展迅速、地理位置優越、人才吸引力強，而擁有大多數年輕人的二線及熱點三線城市，近兩年推出的落戶門檻降低福利，都是吸引年輕人在此就業，同時也是刺激當地剛需購房的需求，未來隨著人口淨流入增多，樓市潛力也就越發明顯。
而不限購區的住宅也存在這非常明顯的缺點，地段偏遠、配套一般，因此購房者還是優先選擇有地鐵或者線路規劃、靠近新區、品牌開發商的樓盤。即便是這些不限購區房價便宜，但是未來的這片區域價值很快就會釋放完，房價就會出現滯漲。
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