李振亞love
一、房地產企業會大幅減少，龍頭房企快速搶佔行業內高份額
截止2018年底中國八億多城市常住人口，其中5億多的城市戶籍人口和3億左右外來的農民工。
根據2018年的統計，中國在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個。美國2018年50個洲的工商登記裡，註冊房地產開發的企業沒有超過500個。
2018年中國房地產開發量為17億平方米，其中有14億平方米由裡規模排在前面15%的1萬個房地產公司開發，也就是說規模排在前面15%的1萬個房地產公司開發了2018年全年開發量的85%。剩下的近8萬個企業只開發了2億多平方米，大量的空殼公司。
隨之著2018年至今的降槓桿去負債，多數房企已經開始被收購。因此龍頭房企的行業內增長空間巨大。
二、房地產公司的負債率會大幅下降
中國9萬多個房產商的總負債率，2018年是84%。中國前10位銷售規模都在1萬億左右的房產商負債率也在81%。
香港房地產算中國房地產的發源地，但是香港房地產企業平均負債率一般在30%左右，它同樣賣樓花，同樣跟銀行貸款，但是它有更多的自有資本，自己賺的利潤放在裡面形成的淨資產有60%、70%。
今後十幾年，中國城市會實現按規劃、按人口、按產業需要精準的供應土地，從而避免城市因土地短缺造成不合理的空間佈局、因土地短缺而造成畸高的地價、因土地短缺而造成產業發展束縛。
隨著行業市場開發量的萎縮，龍頭房企開始轉型並向多元化發展，龍頭的房企現金流入增加，會用來還債或投資，因此未來龍頭房企的負債率會逐年下降，下降至50%左右。
三、每年房地產開發量會逐步縮減。
目前中國城鎮化率約為60%，依據發達國家的經驗來年，中國的城鎮化率還有10%的空間。
2018年開發量僅比2017年增加1.8%就是一個信號。
今後十幾年新房的銷售交易量會有一個比較大的下降，這個變化就是從這幾年的頂點到了拐點開始往下，趨勢性的總量縮減。”
今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量不僅不會總量增長翻番，相反還會每年小比例地有所萎縮，或者零增長、或者負增長。2018年中國房地產開發量為17億平方米，五至十年以後，每年房地產的新房銷售交易量可能逐年下降，下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。
四、房價會趨於平穩
中國不存在土地價格大幅下跌的可能性，中國房價不會出現大幅度的往下墜落；但也不會再產生五年翻一番、十年翻兩番三番的那種歷史性現象。”中國的房價會趨於平穩。
五、未來房產投資方向
未來房產投資主要集中在以下三個熱點城市：
一個是中心城市。所謂中心城市，指除了省會城市之外也包括一些同等級別區域性的中心城市。比如，山東省除濟南外，也有區域中心城市青島；廣東省除了廣州之外還有同等級中心城市深圳。
第二個就是大都市圈。超級大城市輻射會形成城市圈，城市圈裡的那些中小城市會成為房地產發展熱點。
第三個熱點地區是城市群。城市群裡的大中型城市往往也會是今後十幾年房地產開發的熱點。大都市圈的輻射範圍一般會有1.5—2萬平方公里。大都市圈裡會有一些中小城市，這些中小城市，單獨發展一般不構成熱點，但一旦進入大都市圈發展，這些中小城市會加快發展。
舉個例子：A:人口總量500-1000萬的城市B:人口總量1000-1500萬的城市C:人口總量1500-2000萬的城市,投資哪個城市的房產上漲空間最大。這裡有一個常識：這三個城市的人口增長由易到難的順序為：C-B-A，也就是說一個城市的人口從500-100萬元是最難的，而一個城市的人口從1500-2000萬元是最容易的。因為目前中國的GDP的總量中有60%是由服務業創造的，而服務業爆發增加的根本條件就是規模增加，只有一個城市的人口規模增加了，才能迅速帶動服務業的爆發，從而提升城市的GDP，這也是為什麼國家降低城市落戶政策的原因所在，就是讓更多的人落戶城市，增加城市 人口規模，拉動服務業的必發展，拉動城市的GDP增加。城市的GDP爆發增加從而帶動這個城市的房價快速上漲
胡定優
房價到底是會漲還是會跌，是當今討論非常多的話題，尤其是很多房地產專家大佬更是語不驚人死不休，各種言論豐富多彩，不管是任志強還是馬雲亦或者是房地產開發商大佬李嘉誠都曾經對房地產有著自己的見解。是呀中國人喜歡買房子，中國房價過高一直以來都是非常嚴重的社會問題，廣大老百姓買不起房，房價不斷上漲，房子讓多少人又愛又恨。

阿里巴巴創始人馬雲：未來房子如蔥如樹葉。將來中國最便宜的東西可能就是房子了，年輕人不要買房。阿里巴巴的創始人馬雲說：“過去8年中國的房價一直呈上漲態勢，未來中國最便宜的就是房子”馬雲不止一次說過這話，年輕人不要買房，十年後房子就像樹葉。樹葉也好，大蔥也好，還是白菜也罷，總之就是要表達房子會越來越不值錢。、李嘉誠

華人首富李嘉誠：年輕人別急著買房，十年後，房子將一文不值！李嘉誠還告誡年輕人不要把買房看得太重，“如果女孩子說沒有房就不結婚，如果是我我就會說，不如趁年輕你再找一個吧。不可能很年輕就要買房。”3、潘石屹 OHO中國董事長潘石屹：房地產行業的基本面已經不太支持市場大漲了。年輕人不要急著買房子，租房是一種共享經濟。

馮侖說，中國老百姓有買房的傳統，希望人人都擁有一套房，這是非常不現實的。“究竟是房子限制了你的自由，還是你的內心不自由誤導了你對房子的看法。我們中國人的平均買房年齡是27歲，美國平均買房年齡則是41歲，中國人均GDP是1萬美金，美國則是5萬美金左右，27歲買房本身就是做了一個你承受不住的決定。”7、宗毅 芬尼科技創始人兼CEO宗毅：有理想的年輕人，不要輕易買房子，一套房子足以毀掉一個大英雄……8宗慶後 娃哈哈集團董事長宗慶後：房地產現在到了以剛性需求為主的階段，房子還這麼貴，就需要注意了。80後、90後這批人擔負著民族復興重任，不該讓他們為房子發愁，這樣才能讓他們安心工作。9、柳傳志 聯想控股董事長柳傳志：年輕人彆著急買房。現在有的年輕人看到房子越來越貴，就急著要買房子。其實真的可以改變方式，租房住。10、羅振宇曾說:“20多歲年輕人不要買房，佔有房產是存量思維，存量思維就是窮人思維”，但實際上，羅胖是一個很擅長房產投資的達人，2001年，他非常激進的高槓杆買了第一套房，2003年又看準低點時機入手了第二套房。正是這兩套房，奠定了他央視生涯和創業之路的原始基礎。11、王石早在2014年，王石就對中國樓市泡沫表示擔憂。他曾提醒道，“一線、接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似”！王石也拋出驚人之語：“對於那些事業沒有最後定型，還有抱負、有理想的年輕人來說，40歲之前租房為好。網友：這些大佬個個都是成功人士，哪裡能體會到年輕人的苦衷？反正他們又不缺房子住。網友：成功人士紛紛建議年輕人不用急著買房，但如果你理解為不買房了拿就是你的問題了。其實，他們並不是阻止你買房，而是勸誡年輕人還是要乾點正事。由於所處的格局不同，思考問題的角度不同，最終有不同的選擇，但無論是哪種選擇，並沒有對錯。

網友：今天在路上聽朋友說到最近某樓盤開盤搶房的盛況，其中並沒有多少真的是剛需。不得不說，人們對於房子投資的屬性過分狂熱造成了今天這種情況，太多人買房並不是為了真正的居住，而是追求房子帶來的價值增值刺激。網友：而所有買房背後的真相就是，買房依託這幾年房地產的火網友：大佬們是奮鬥過來的，他們當然懂得奮鬥的必要性。所以他們給出不用急著買房的箴言實際上是不要讓大家迷茫，為了房子放棄一切，根本上不是買不買房的問題，而是不要為了房子放棄自己的理想。簡簡單單就可以做生意，有網絡即可開啟，零風險，努力運作半年，在堅持聽了這些大佬的話，相信不少人不屑一顧，甚至認為這些大佬都是成功人士，哪裡能體會到年輕人的苦衷？小編認為，大家想問題的角度不同，格局不同，認識自然不同。這些大佬可能站在了社會發展的高度，而每個個體都是考慮自己。誰對誰錯？好像都沒錯。看看這些大佬們為什麼都建議年輕人不用急著買房呢？小編認為他們並非站著說話不腰疼，而是格局更高我們一定會說，你們當然不缺房子，所以才讓大家不要急著買房呢！可以確實少奮鬥幾年，而越買房就越有錢。
房地產講解小謝
未來五年應該是經濟最大發展的五年。房地產也會機會更多。首先說住宅地產，區域的不同市場的需求也會不一樣。剛需存在，改善性的也會有。商業地產也會隨著城市人口的增長，商業也會向好。養老地產和旅遊地產是未來發大展趨勢。總而言之經濟好了各種地產都會得到發展。
樓地江湖
智能化的多重功能並存的屬性的房屋。所謂智能，運用科技思維載體賦予新的意義，新的體驗。
所謂多重功能，住宅並非只能住人，可住可商可娛樂等多種可能性。
樂此不皮
個人認為房地產從解決住房問題進去第二階段
改善和旅居，未來有配套的旅居地產是趨勢
