突發！深圳市土地房產交易中心發佈公告稱，原定於10月22日出讓的前海T201-0123、T201-0125宗地，終止出讓。
公告顯示，根據土地管理有關法律法規政策規定，現決定終止深土交告 [2019]14號公告中T201-0123、T201-0125宗地的出讓程序。
換言之，包含8萬平住宅的前海用地，明天不出讓了！
01
前海將迎來第4塊住宅用地
9月10日，一則土地最新出讓公告驚動深圳樓市，前海桂灣兩宗地將於10月22日招標出讓，分別是T201-0123宗地和T201-0125宗地！
值得注意的是，兩地塊都是2年內必須開工，8年內必須完工交付使用。
並且T201-0125宗地包含有8萬㎡住宅，位於深圳最核心地段，相關人士表示，這塊地太完美了，可以說是深圳迄今為止出讓的住宅地塊中最好的，非常讓人值得期待。
而且這將是6月24日一次性出讓5宗居住用地之後，深圳再次迎來一次住宅用地的出讓，還是發生在前海！
眾所周知，深圳土地稀缺，而作為未來價值看好的前海，幾乎沒有出讓過可銷售的宅地。目前前海住宅產品僅前海時代、招商領璽和深國際頤灣府三個，將來前海擴容後，大前海範圍內住宅項目也供應匱乏，因此這次含有住宅的前海T201-0123宗地非常引人關注，將是前海第4塊住宅用地。
T201-0123宗地為“前海國際金融交流中心”建設用地，毗鄰前海綜合交通樞紐，面朝前海灣海濱公園。主體建築物性質為會議中心、酒店、地下商業，包括50000㎡酒店、80000㎡會議中心、6000㎡地下商業等。
T201-0125宗地用於建設“前海國際金融科技城”，靠近地鐵1、5、11號線交匯的前海灣站B2出口，主體建築物將包含住宅、辦公物業、酒店、商業等，總建築面積622020㎡，包括辦公400000㎡、商業72000㎡、住宅80000㎡、酒店45000㎡等。
02
對前海2個即將入市住宅項目有何影響？
這次前海地塊終止出讓似乎來得有點突然，今早多家媒體還在對明日即將出讓的兩宗地進行跟蹤報道。仔細閱讀公告會發現，公告上並沒有寫詳細原因，政府為什麼在金九銀十這個時候終止出讓？這對市場來說，特別是前海2個住宅項目即將開售，有何影響？
中國綜合開發研究院、旅遊與地產研究中心主任宋丁表示：這兩塊地按照公告上寫，是“根據土地管理有關法律法規政策規定”做出終止出讓的決定，並沒有詳說，我認為這實際上和“金九銀十”這樣一個特殊敏感時期有關，如果按照正常節奏出讓，會特別熱鬧，整個房地產市場可能會出現大的波動，所以我認為主要原因可能是為了規避開這個敏感時期，才做出終止出讓。
不過這一舉措，實際上對前海兩個住宅項目的入市銷售，不會有特別大的影響。一是兩宗地的功能在那，二是這兩宗地只是暫時不出讓了，不代表以後不會出讓，所以說前海現有的兩個住宅項目，不會因為明天前海兩宗地不出讓的原因導致價格上漲。
深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺：應該是投標者不積極，參與人不夠。之所以投標者不積極，可能對規劃指標和轉讓條件等有分歧。
資深地產人鳳凰樹老師：1、我猜是怕市場過熱，豪宅已經熱起來了，再加上土地再熱一把，會起到火上加油的作用，有違中央精神。2、 前海2個住宅項目，巴不得前海土地推出。但是作為招商央企，深業國企，自會理解此舉精神，坦然入市。3、對於有擔當的國企來講，賣高價沒有意義，還容易樹大招風。關鍵是兩家都是上市公司，為完成年報任務，走量多成交才是宗旨。
03
類似事件同樣發生在龍華和寶安
眾所周知，前海合作區範圍幾乎沒有出讓過可銷售的宅地。根據官方的公佈，前海三區工作人口52萬，居住人口是23-25萬。未來，大概有75萬人口要進入前海工作、生活的， 前海真正規劃的居住面積也僅150萬平米，遠遠滿足不了75萬人的居住需求。目前區域內基本以寫字樓和商務公寓供應為主，想要進入前海並不容易，這次前海兩宗地終止出讓後，不少網友表示前海住宅越發稀缺了，那麼房價會不會拉一波？
其實土地終止出讓是正常的，類似事件還發生在龍華和寶安過。
2016年12月14日，龍華、坪山、大鵬3塊“雙限雙競”宗地掛牌出讓，快到最“大牌”的龍華地塊出讓環節時，現場突然宣佈，龍華新區的A808-0020號宗地因被寶安區人民法院查封，中止了出讓程序。
仔細分析會發現，龍華地塊未來其商品住房預售時銷售均價必須低於周邊同類預售項目屆時備案均價的90%，且不高於每平方米5.67萬，最高銷售單價不得高於5.98萬。當時片區二手房以4萬價格的樓盤為主，新房單價也在5萬左右，相比之下項目入市後也不“划算”。
2018年11月29日，原定11月30日出讓的尖崗山“豪宅地”A122-0357宗地進行了延期，後來12月19號出讓時，慘遭流拍。
最主要是因為限制條件太多，地塊要求公寓70年自持、建一棟人才給政府，真正住宅就只有3.7萬㎡，容積率要小於3.18、高度要低於60米，意味著建不了高層。算上底價+建造成本，開發商利潤太低。
再回過頭來看前海這次原本要出讓的兩宗地，一是採取綜合評分法，總分100分，其中，商務標51分，技術標33分，資信標16分。並且兩地塊都是2年內必須開工，8年內必須完工交付使用，看似限制條件也較多。
對此，你是怎麼看待這次前海宗地終止出讓的？歡迎留言探討。
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