近日，深圳市土地房產交易中心發佈深圳市前海深港現代服務業合作區土地使用權補充公告，原定於10月22日出讓的前海桂灣T201-0123、T201-0125宗地兩地塊終止出讓。
據深圳前海管理局和深圳市土地房產交易中心於10月18日發出的公告稱，根據土地管理有關法律法規政策規定，終止T201-0123、T201-0125宗地的出讓程序。但是並沒有說明具體的原因。
這個消息一發出就相當於一盤冷水澆入深圳喧囂不已的房地產市場當中。
眾所周知，前海合作區內幾乎沒有出讓過可以銷售的住宅用地。而目前前海合作區內，只有前海時代、頤灣府、招商領璽這三個住宅用地，其中頤灣府和招商領璽還是待入市項目。
但是按照政府的規劃，未來大概有75萬人口要進入前海合作區內工作、生活，如今前海合作區真正規劃的居住面積僅150萬平米，遠遠滿足不了75萬人的居住需求。可見住宅用地十分稀缺！
原本計劃，即將出讓的包含8萬平住宅用地的T201-0123宗地能改善一下前海合作區住宅用地十分緊張的局面。
只是現在計劃趕不上變化，宗地出讓的消息來得快，終止也快。
事件由來
9月10日，深圳市土地房產交易中心發佈最新公告，前海桂灣兩宗地將於10月22日招標出讓。
這是前海官方首次推出住宅用地，市場關注度極高。而即將入市的前海核心區內的兩大豪宅網紅盤招商前海灣、深業頤灣府也因此備受追捧。
其中一塊商業用地T201-0123宗地為“前海國際金融交流中心”建設用地，另外一塊T201-0125宗地包含住宅、辦公物業、酒店、商業等。值得注意的是，兩地塊都是2年內必須開工，8年內必須完工交付使用。
並且T201-0125宗地包含有8萬㎡住宅，位於深圳最核心地段，相關人士表示，這塊地太完美了，可以說是深圳迄今為止出讓的住宅地塊中最好的，非常讓人值得期待。
有別於以往的掛牌出讓形式，本次兩宗地採用招標出讓形式，本次評標採取綜合評分法，總分100分，其中，商務標51分，技術標33分，資信標16分。
宗地詳情
T201-0123宗地為“前海國際金融交流中心”建設用地，毗鄰前海綜合交通樞紐，面朝前海灣海濱公園。主體建築物性質為會議中心、酒店、地下商業，包括50000㎡酒店、80000㎡會議中心、6000㎡地下商業等。
T201-0125宗地用於建設“前海國際金融科技城”，靠近地鐵1、5、11號線交匯的前海灣站B2出口，主體建築物將包含住宅、辦公物業、酒店、商業等，總建築面積622020㎡，包括辦公400000㎡、商業72000㎡、住宅80000㎡、酒店45000㎡等。
前海近一年土地出讓情況
回顧前海近一年的土地出讓情況會發現，2018年全年，深圳共出讓了20宗商業用地，其中大部分都集中在前海桂灣片區。
2018年10月17日-19日，開啟土地連拍模式，3天有6塊地出讓，包含5宗商業用地和1宗產業用地。
2018年10月17日
太平金和投資有限公司以14.55億競得前海桂灣片區T201-0112宗地，樓面價約2.24萬/平；敏華控股有限公司以13.38億元競得T201-0113宗地，樓面價約2.26萬/平。
2018年10月18日
新華養老保險股份有限公司以17.57億競得前海桂灣片區T201-0093宗地，樓面價約2.56萬元/平；招聯消費金融有限公司以17.88億競得前海桂灣片區T201-0111宗地，樓面價約2.27萬元/平。
2018年10月19日
深圳市前海人才樂居有限公司就以5.42億獲得前海桂灣T201-0109宗地，樓面價約5313元/平。T501-0091宗地由普聯技術底價成交。
2018年12月12日
前海桂灣片區出讓的一宗商業用地，由深圳前海冶建科技發展有限公司以起始價12.1億元獲得，綜合樓面價為2.52萬/平。
2019年6月10日
6月10日，深圳市前海開發投資控股有限公司，以底價3800萬元競得前海合作區首宗租賃用地（宗地號T102-0295），租賃年限15年。
據瞭解，目前前海區域內基本以寫字樓和商務公寓供應為主，已經存在的商品房住宅本身也不具備太大貨量，這也導致了周邊一些主打大前海板塊的片區的火爆。
舉寶安中心為例，作為一個新興豪宅片區，依託大前海的理念，這幾年的房價也是突飛猛進，已經成為了深圳最火熱的片區之一。
（寶中目前二手房均價已達8w/平，部分豪宅早已突破10w）
理論上說，在整個深圳乃至前海的政策利好下，前海核心地段的這樣一個住宅用地供應，足以對任何一個有實力的房地產企業產生誘惑。
不過，這一切隨著一紙公告戛然而止，官方也並未給出地塊終止出讓原因。
終止出讓原因大猜測
事實上，深圳土地出讓臨時喊停並不是沒有先例。早前的寶中歡樂港灣地塊出讓的時候也是一波三折，原因意向參與房企對出讓條件不滿意或猶豫，導致地塊可能出現流拍。17年南山區後海中心T107-0031商業用地也是因為競買主體的資金未及時到位，導致無人競買終止出讓。
有媒體猜測，地塊終止出讓的原因有二，一或與臨時需要改變規劃、競拍規則有關; 二或與地價和代建成本過高，房企參與熱情不高有關。
特別值得測算的是，T201-0125宗地總建築面積622020平方米，根據出讓條件，等於開發商要自持30萬平方米辦公物業和體量不等的酒店、地下商業，才能換得8萬平米的可銷售住宅的開發權，業內人士認為條件極為苛刻。
中國綜合開發研究院、旅遊與地產研究中心主任宋丁表示：
這兩塊地按照公告上寫，是“根據土地管理有關法律法規政策規定”做出終止出讓的決定，並沒有詳說，我認為這實際上和“金九銀十”這樣一個特殊敏感時期有關，如果按照正常節奏出讓，會特別熱鬧，整個房地產市場可能會出現大的波動，所以我認為主要原因可能是為了規避開這個敏感時期，才做出終止出讓。
不過這一舉措，實際上對前海兩個住宅項目的入市銷售，不會有特別大的影響。一是兩宗地的功能在那，二是這兩宗地只是暫時不出讓了，不代表以後不會出讓，所以說前海現有的兩個住宅項目，不會因為前海兩宗地不出讓的原因導致價格上漲。
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