■項目改造前後對比圖 大朗供圖
在洋坑塘村迎賓路旁，佇立著一座與周圍“格格不入”的建築——洋坑塘城市更新服務中心。灰色的鋼架結構，通透的玻璃牆，零星綠植的點綴讓這座建築更添生機。個別村民在接待區閒話家常，有說有笑，等著自家孩子放學。其餘的村民則圍著展廳中間擺放的巨大沙盤參觀，“老黃，以後你住這裡，我住你樓下，我們就可以經常一起喝茶了！”兩位老人家你一言我一語地討論舊村改造後的生活。漂亮精緻的沙盤承載了村民對美好生活的嚮往。
近年來，大朗鎮穩步開展“三舊”改造項目，目前全鎮共有16個“三舊”改造項目，總改造面積約2503畝。洋烏村和洋坑塘村於2018年正式啟動城市更新工作，目前兩村與前期服務商正在開展核查和確認不動產權益、徵詢不動產權益人意願等前期工作。
計劃新增兩所學校
“每次來舊圍開展工作時，不管多重的物資我們都得人工搬過去，加上路上雜草叢生，家禽到處跑，我們都不敢騎車進村。”走在洋坑塘村舊圍，帶頭的村委會工作人員不得不一邊撥開前面比人還高的雜草，一邊給我們介紹舊圍的狀況，“一間瓦房只能放一張床，租出去每個月100元。如果遇到火災等險情，這裡是非常危險的。”
洋烏村的舊圍，也遇到了同樣的問題，漸漸失去了原有的功能，改造任務被提上了日程。經過大朗鎮城市更新局和洋坑塘村、洋烏村兩村村委會的溝通，2018年5月，兩村城市更新工作正式啟動。
洋坑塘和洋烏舊村改造項目共劃分了三個更新單元，改造面積為622.79畝，其中洋坑塘村338.75畝、洋烏村284.04畝。改造範圍內現狀建築以舊村和舊廠房為主，涉及500多戶及1200多處物業。根據規劃，該項目改造後的業態將包括商業、住宅等，改造後建築面積約102萬平方米。該項目毗鄰松山湖，改造後將成為大朗鎮新城中心高品質住宅小區，同時承接松山湖重大項目高端人才的配套需求。
為了擴充大朗鎮的優質教育資源，提升教育質量，項目改造計劃新增一所小學、一所中學和配套措施，兩所學校將打造成為大朗乃至東莞都具有影響力的學校。一方面為社區及村民提供高質量的教育配套；另一方面也通過提升區域物業價值，從而提高村民收入。
“為了讓村民更加了解項目，除了設置戶外橫幅、開展宣講、組織參觀活動等工作外，我們打造了洋坑塘城市更新服務中心。”洋坑塘城市更新服務中心給村民提供了一個充分了解改造、參與改造的平臺。中心總建築面積約1000平方米，主體結構兩層，一樓包括展示區、前臺接待區、洽談區、會議室等，是主要為村民提供改造服務的功能區域，二樓以上為集中辦公區，為村委工作組及前期服務商項目組的辦公區域。
項目採用單一主體掛牌招商方式
頂著炎炎烈日，踏著荒草叢生的石頭路，洋烏村和洋坑塘村城市更新項目組的工作人員帶著測量工具，走進家家戶戶，開展基礎數據調查工作，用雙腳丈量舊圍的每一寸土地。
洋坑塘、洋烏舊村改造項目採用單一主體掛牌招商的方式，自去年5月簽訂前期工作服務協議至今，已完成單元劃定方案的編報，方案已於今年3月中旬公示。目前，項目組正在積極開展房屋建築面積複核、土地面積核查以及村民意願徵詢工作。通過舊村改造後，將讓廣大村民享受到更好的居住環境、更完善的配套設施以及更高的收入。
近年來，大朗鎮穩步開展“三舊”改造項目，現有“三舊”改造項目共16個，總改造面積約2503畝。目前大朗鎮長盛片區（二期）地塊、大朗鎮黃洋二片區地塊已基本完成改造，合計改造面積408.44畝；大朗鎮黃洋二片區黃草朗地塊改造面積15.51畝計劃2020年動工建設；黃洋一片區大寶馬地塊計劃年內推市場招拍掛；2018年啟動的洋烏、洋坑塘、黎貝嶺三條村的舊村改造，合計改造面積889.66畝。
據悉，黎貝嶺村舊村改造項目，片區更新單元劃定面積266.87畝，被列入2018年市重點更新單元。目前，該村已完成“三舊”改造標圖建庫、編報更新單元劃定方案及徵詢不動產權益人意願的工作，商住地塊更新單元劃定方案已通過東莞市集中審查，正在作批前公示。
接下來，大朗鎮將加快推動城市更新工作，繼續積極配合做好更新單元前期工作。配合洋烏村、洋坑塘村、黎貝嶺村做好更新單元劃定、核查和確認不動產權益、徵詢不動產權益人意願；指導和協助做好擬定拆遷補償方案、確定政府（集體）綜合收益、編報掛牌招商方案等前期工作，爭取2020年能實施掛牌招商。
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