曉婕創業在雲南
昆明房價名義上確實越來越高，但買房應根據自己的情況來決定，而不應被開發商和開發商收買的各種媒體的炒作所誘導。
首先，昆明房價走勢趨穩，是否適合買房因人而異。
今年以來昆明總體月度房價同比漲幅和環比漲幅都呈現出穩定態勢，特別是8月以來，“房住不炒”、“因城施策”、哪裡過熱打哪裡的調控措施陸續推出，使得昆明房價總體上已基本告別了過去三年來快速上漲，趨於理性和平穩。
如果僅看表面上的房價，而不考慮貨幣供應的增加，那麼昆明表面的房價很可能還會上漲；但如果考慮到貨幣供應增加因素，房價實質上沒有顯著上漲，反而可能明漲實降。
以樓市調控的維穩基調來看，現在並不是買房的最好時機，但也可以買房。
其次，防範爛尾樓風險是買房的第一要務。
一般而言，昆明購房者最關心的是地段和房價，但從近10年來的情況看，爛尾樓風險其實比地段和房價更需要引起注意，不要為了貪小便宜而損失幾百萬購房款。
拿昆明某國有銀行一位房貸經理的話說，爛尾樓問題有時候連銀行專業機構都難以完全有效防範，普通購房者就更難防範了。
但也並不是毫無防範辦法。一般來說，選擇工農中建四大國有商業銀行發放開發貸款的樓盤，風險會相對低很多。
最後，二手房有價無市建議慎重入手。
昆明樓市目前繼續存在二手房有價無市的現象，二手房房價不論同比還是環比都總體呈現下降趨勢。
更重要的是買二手房如果不是全款而是按揭，還可能遇到貸不到款的問題。
不只是二手房，個別樓盤新房也可能出現按揭貸款審核不通過的問題，因為銀行的額度是有限的。
因此，新房房價上漲、二手房房價下降，兩相作用之下，你應該看到了未來一段時期昆明房價的趨勢了，但只要先認真看好房，看中了就可以買。
網格昆明
14億中國人建了夠40億人住的房，還不包括農村自建房，你認為還有投資價值或炒作空間麼[大笑]，俺們小區3600戶，房子建好5年入住率不足40%[打臉]，當時2480元/平，現在號稱8000—9000元/平，年換手率不足0.1%，歡迎你們繼續炒[大笑]。每年物業管理費3980元，水，電，天然氣，垃圾清運費另算，僅這些費用一年大約需要10000元上下，貸款買房麼先想好了，房子買了之後不僅僅只需還房貸。
楓葉留香
一則，昆明市房價總體水平與其他旅遊城市相比，不算太高，主城區房子均價每平米也大都在1萬元左右。由此，未來房價可能還有一定上升空間。
二則，昆明是一個“春城”，一年四季如春，是一個非常適合旅遊的城市，居住在昆明為旅遊出行帶來極大的方便，周圍旅遊景點較多；同時昆明沒有較大的重工業汙染，空氣質量較好，非常宜居，對外來定居人群來昆明購房形成了較大的吸引力。
三則，昆明定位於養老地產，隨著中國老齡化高峰到來，越來越多的老年人會選擇到昆明養老定居，而且從當前看，海南等地適應養老的城市樓市房價比昆明高，養老成本過大，會將不少老年人分流到昆明養老，這也是昆明未來樓市價格還有所上漲的直接動因。
綜合上述因素，我認為昆明房子還有一定的投資價值，當然我的觀點僅供參考，不構成投資建議，願你謹慎決策。生活快樂！
橫琴房產發展
昆明房價越來越高，房子該買還是要買的。
新聞媒體專家大佬的話是不能信的，只能根據自身需求做判斷。
上月準備去成都看看學區房，說均價2萬/平米左右，高的地方3萬/平米，領導覺得房價還不夠高，還要漲。
昆明價格均價1.2萬/平米，像萬科翡翠濱江，開盤價1.6萬/平米，大家都覺得收入水平無法維持房價了。其實，前幾年也是這種心態嘛，現在怎麼樣呢？
所以，如果是投資性購房，可以暫緩一下，觀望看行情；如是自住型購房，就趕緊出手吧，後面可能更高，到2萬/平米不是夢想。
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房壇法菜
我是18年3月買的，主城區二手房，老小區，53萬66平米證面積，實際面積可能有75平～
老公是17年買的安寧太平的房子
生活壓力大，房貸車貸養娃～
天天瘋了似的掙錢～大家可以關注一起交流
蘇小酥5
如果有這個需求想買房，價錢也能承受得起的，我建議你還是買的比較好
你現在有100萬，那套房也是100萬，你現在沒買，那明年你的100萬就不是100萬了，因為人民幣貶值了，而那套房卻漲到了105萬到110萬都有可能的，只有物業才有保障
個人觀點，可採納
小產權專題
看你是投資還是剛需。剛需的話就不要過於考慮升值貶值。一般來說，相對而言省會城市是比較穩定的。要看手上有多少錢。越是市中心就越容易升值。如果是郊區也要選在交通便利的位置。往長久來看，你應該考慮昆明適不適合你事業的長期發展。
全世界誰傾聽我說
我太特別後悔2018我買11000，網上說和朋友說不能買:，現在14000了，後悔呀，
笑傲風雲833
你要買得起就買啊！不過我可以負責的告訴你，昆明人要有房子都不止一套，沒房的基本就是5000收入的……
Ssjun
剛需永遠不要考慮漲還是跌，只考慮賣得起那裡的，上班方便不。房子靠譜不。
