取消物業的呼聲為什麼這麼高,如果真取消了,我們怎麼管理小區?

尼甘布


我建議回村住,沒有物業的小區垃圾滿天飛,有的人就說了,那業主或者業委會自己管理:第一,業委會法定無收費權利。第二,如果想有收費的權利得註冊公司,然後跟物業公司無區別,只是換了一波人和換了個收費的人而已(因為我就是當初那個你們現在所謂的自治,但是不管誰來,做多好都有人反對,後來他們又開始鬧就像你們現在一樣。結果再也沒人敢接我們小區,房價一落千丈)


第三,人的眼睛是黑的,心是紅的,一旦眼睛紅了,心就黑了。所以誰也不敢保證誰來管理就真的能清清白白,白如我者仍有罅隙,墊再多錢也不會有人可伶你,他們反而覺得你吃了他們的。

我做了你們所謂的自治後,因為費用收不上(有部分人經常不交費或是不及時繳費)本來人家物業收費是0.65一平方的物業費,我收了0.45一平方,每月代收電費16萬多,結果到月底就收上10萬零幾,不賺錢就算了還得墊錢進去交電費(因為小區是合表戶)不墊錢整個小區會被強制停電。第四,所謂的業委會不懂職責範圍,把自己當成是小區的皇帝,處處刁難物業,拉攏業主一起抗衡,不管換了誰,都管不好這樣自作孽不可活的小區。第五,不管換了誰來,都不能少了給業委會兩樣東西。1,過日子的人民幣和免掉水電物業費。2,給他們講講物業法,物權法,物業管理條例等相關法律法規。因為他們根本不懂自己的職責所在,業委會的職責只是監督和協助物業管理好小區。而不是什麼都用命令的語氣,自己就是物業的上帝一樣來管理的小區只有死路一條。奉勸大家再鬧就真的沒人敢接你們小區。不信我們等著看


民生雜壇


我們小區就沒有物業,而且管理的很好。衛生,社區代管,負責收取衛生費(60元/年),顧請下崗職工和低保戶打掃衛生,清運垃圾。這些人很負責,白天都有人清掃,很乾淨。沒有門衛,不用保安。室外公共部位的設備維護維修,60/年,由供暖公司代管。室內維護維修,各戶自己負責。小區居民都很滿意。


醉眠老翁a


物業公司不是以服務為目的從中賺取利潤,而是橫行霸道,專橫跋扈把業主當做羔羊進行宰割,物業公司和業主的關係搞得本末倒置了!!!物業公司實際是業主的僱傭,而不是業主的主子,。物業公司不用掏一分錢就想從中賺取高利潤,不想為業主服務只想霸道斂財!!很多都是惡勢力背景的物業公司!!!這樣的物業公司不取消??業主還能享受住樓的幸福嗎!!!


手機用戶53466778047


我經歷過我們小區的物業取消和業主自治工作,我來給大家說說,不當之處,歡迎大家批評指出。

我們是單位的小區,一共有三棟樓,基本上是本單位的職工。十幾年前大家陸續搬進來後,單位後勤部門就聘請了專業的物業公司來管理小區。物業的管理非常規範,配備的有綠化工、清潔工、保安、電工等人員,物業公司副經理經常突擊查崗,發現不在崗或違規就處罰責任人。小區綠樹成蔭,花草遍地,樓梯扶手和樓道窗戶都是一塵不染,多年沒有發生失竊事件,那時候我們這個管理規範的小區引來了很多別的小區的業主的羨慕,大家一提起自己小區的名字就充滿了自豪感。

誰知前幾年單位改革,不再負擔家屬院物業的資金,改由業主自己承擔,享受慣免費服務的業主腦子一下轉不過彎,都拒絕繳費,物業公司一夜之間撤出全部人員。大家早上一起來上班發現門口也沒保安站崗了,地上的衛生也沒人管了,天天拿個剪子修苗圃的老工人也不見了,開始幾天也沒覺得有什麼,結果幾天後,院裡進來了收破爛的、換窗紗的,貼小廣告的,垃圾也沒人拉,堆積如山,氣味難聞,一樓的人連窗戶都不敢開,最主要的是有人家裡進賊了。

這種情況持續了一年,我們這個小區從管理先進小區變成了人們一提起來都搖頭的小區。有一天我一大早就聽見院子裡掃地聲音,以為小區有人管了,結果是下樓一問原來是人家今天親家上門,害怕看到地上的髒東西丟人,就自己打掃起來。後來有三個退休的老同志覺得這樣下去真不是個事,就自告奮勇成立了自己的業委會,下設樓長、單元長,開始沒經驗,不知道如何下手,就想著讓大家把錢先交上來。

自覺的人家都交了,也不貴,一家平均一天才1元5角,僱了一個年齡大的退休工人當門衛兼院內地面清潔工作。幾位業委會負責人很辛苦,跑上跑下為全體業主服務。哪個單元的燈泡壞了,哪個門口暖氣閥門漏水,只要有問題他們都能到場請工人維修更換。賬目也非常清楚,每月都要公佈支出收入。有幾家比較難纏,這幾個老人就天天在門口堵他們,苦口婆心勸他們交物業費,最後他們自己都不好意思了,主動把物業費交上了。

我覺得業主自治,首先要有具有威信的公道人,如單位退休領導,由他們牽頭成立業委會。其次賬目一定要公開,接受大家監督,制定的自治條例一定讓業主們同意並簽字,以便以後具體執行。


上官天竹


我是農村的,在來城市之前,根本不知道物業為何物。咱們農村沒有物業,照樣是井井有條。道路壞了,村長一聲號令,大家有錢出錢,有力出力,三下五除二就將它弄好了。沒有電就報供電局,他們派電工來修。水不勞煩政府,我們農村自己挖井。至於綠化、保安、保潔,沒聽說過。家裡四面青山綠水,有人敢來偷東西全村人拉著狗,拿著幹農活用的叉子、扁擔、鋤頭……就追出去,想想咱們村,幾十條狗,上百號人操著傢伙那情形,真不是鬧著玩的。

可如今到了城市,好像沒物業活不下去了。沒有物業保安,外來人員隨意進出單位和小區;沒有物業保潔,垃圾遍地,沒人掃也沒人收;停水停電了不知道找誰,一個個束手無策。我就搞不懂了,城裡人應該比我們農村人見過世面,怎麼在自理方面這麼差呢?


血染戰旗紅


為什麼這幾天這麼多關於物業的問題?昨天剛回答過,今天給大家複製過來看看。

小區需要物業這是毋庸置疑的。

本人所在的小區,物業就是開發商自己註冊的物業公司再幹,裡面就兩三個人,其中有一個女的是專門充水電的,好像也是開發商的關係戶塞進來的,態度非常惡劣。

我們許多業主無法忍受這女的態度,最後一群人找到開發商說,最後這女的被開了。可以說類似開發商這種兼帶物業的最是不好。

去年我們小區物業要對物業費漲價,但是他們沒有任何依據,也沒有提前告知我們業主,大家都拒交,物業就威脅我們,停水停電,好是煩惱。

這幾年我們這裡的物業被開發商剝離了,變成了獨立存在,我們去年就找到社區,在社區的引導下我們成立了業主委員會,有什麼事大家商量。

我們業主找到物業要求他們撤離,他們也撤離了大約十天,猶豫沒有找到合適的物業公司接手,每天樓下的垃圾沒有人清運,堆一起臭死人呢,衛生沒有人搞;大家一商量,乾脆把原來的物業找回來了。

我們業主委員會所有成員和物業公司的一起商量如何搞好我們小區。他們承諾專門僱人看守小區大門,對小區的衛生清理等問題,我們業主也同意了對物業費漲價的事。

總的來說,物業公司和業主需要共贏,物業公司的人不能以斷水斷電威脅業主,好歹業主是交了物業費的,物業公司的存在是服務業主的。

如果物業公司招來的人素質比較低,有可能因為一點小事就會威脅業主甚至毆打業主。這就造成了業主對物業的誤解,認為物業的從業人員毆打辱罵業主是物業縱容或者默認的。

曾經有些小區就是趕走了物業,覺得業主委員會可以兼任,問題是誰會有那麼多時間無償的服務其他業主呢?一天,一週,一個月都可以堅持一下;但是試試長年累月的沒有任何收入,就是單純的服務其他業主,那業主委員會沒有人可以做到。

所以有些人老是覺得物業這也不好,那也不好,當真的趕走了,你試試!

所以,當物業做的不好,可以和他們溝通解決,如果真是解決不了,就從新找一個物業公司。

對於物業公司,有什麼事應當提前告知業主(貼通知),免得大家產生誤會。


指尖流sha


由業主聘請一個保潔員負責小區裡的衛生和垃圾搬運。小區裡的設施如有損壞,現在市面上那種幹零活的施工人員多如牛毛,隨叫隨到,而且價格可以商議。綠化也可聘請一名人員長期負責,這樣的人員可以負責幾個小區的綠化,所以一個小區給的工錢相對來說也低的多。

以上人員工資由社區代收併發放。

我們還要物業幹嘛?跟不需要保安。小區可以安裝攝像直接聯網到轄區派出所。


探蕊求花81056014


我贊成取消物業!有社區來管理。我們小區物業剛接管的時候還可以,時間長了服務態度差了,整個小區路燈都不開了,小區裡嘿嘿鴨鴨一片,保安白天上班打磕睡,晚上值班10點鐘就睡覺了。像這樣的物業只管收錢不管事,要他幹嘛不如取消。


如意101726891


物業存在完全沒有必要,一天到晚沒事幹,就想著危害刁難業主,人為的破壞社區環境,糊屎尿噴毒氣,汙染空氣,危害人類健康,一定取締。社區歸還居委會管理區,社區派保潔人員就可以了,取消門衛,其它維修水電之類可外包,我們情可交費給管理區管理,沒有私人物業危害,業主也安心。


用戶4354269764138


以前沒幹物業人,老百姓生活平安,自從有幹物業人,居民拿自己那點退休金,長年養活,幹物業人,幹物業壹分資金沒有,幹物業人,什麼壞事都幹,所以不能有物業。幹物業人,純社會無業遊民,這幫人沒有別地方收錢,只能幹物業,物業沒人管,一嚇唬老百姓,老百姓就給錢,


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