這是一篇關於買二套房的文章，剛需可以忽略。
最近園區新房持續出貨，青劍湖的幾個樓盤均有動作，斜塘泊雲庭，月亮灣花語江南、婁葑的星翠瀾庭也在認籌中，馬上要開盤。很多前面錯過了買房機會的朋友，又開始蠢蠢欲動。
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這不，這兩天，我的一個朋友向我諮詢，想在買第二套房：
1. 新房，三房以上，改善居住；2. 工作、小孩上學都在園區，還是想在附近，性價比要高3. 錢已到位，就差房了，總價範圍在400-500萬左右，壓力小些。一聽這條件，感覺有點難了，首先地址是在園區，總價範圍在400-500萬左右。這樣的價格湖東核心範圍內基本只有二居室。而且朋友也強調了只要新樓盤。
好消息是，最近出來的房子都是限價，單價都不超過4萬。不過房源多了也糾結，到底買哪個樓盤呢？
還有個問題是，我的朋友想買的是二套房，改善居住，首先，人才優購行不通了（有首套，沒資格），只能等人才挑選完，再進行搖號。
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目前來看，湖東上華琚雖已蓋好，但還沒有傳出要開盤的消息，這個項目戶型面積比較大，都是220平的大平層，雖然限價總價也相對較高，而且只有4棟，體量較小，放棄。
那麼，奧體中心東面的仁恆項目有沒有什麼消息呢？聽說案名已經有了為仁恆海和雲庭，為此我特地去現場實探了一番。
這宗住宅地塊的地理位置十分優越，位於奧體中心東，地塊西側主幹道為鍾南街，蘇大附屬兒童醫院就在北側不遠處，東側一河之隔，軌道交通6號線正在建設中。
項目由蘇高新、仁恆、恆泰合力打造。
工地正在施工中，售樓處四周正在進行綠植、花草栽種，我詢問了一下現場施工人員，還不知道售樓處具體開放時間。
項目規劃打造25棟住宅，由15棟洋房（8-9F）和10棟小高層（12-17F）組成。
高層：戶型140㎡，一梯一戶，4房2廳2衛。
洋房：戶型140㎡、160㎡、190㎡，一梯兩戶，4房2廳2衛和3房2廳2衛。
▲10#標準層平面圖
從10#平面圖可以看出，該樓幢為2梯2戶，主臥有套房設計，含獨立衣帽間，戶型為3室2廳2衛，還有書房空間，後期也可做四室。
1#、17#標準層邊戶為四室二廳二衛，客廳帶活動空間，中間戶為三室二廳二衛
11#、16#標準層邊戶四室二廳二衛，客廳帶活動空間，中間戶為三房二廳二衛。
▲E3戶型
項目要求為精裝現房銷售，從施工進度來看，還需要不少時日，等還是不等呢？
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值得注意的是，二套房，首貸貸款如果還清，首付50%，貸款沒有結清，首付需80%，另外，二套房在房貸利率方面也較首套要高。
友情提示：根據合作樓盤、中介、個人徵信等情況不同，首套房貸利率和房貸週期情況也不同，具體執行利率要依據客戶自身情況而定。有需要辦理房貸的朋友建議具體情況到銀行諮詢。
根據克而瑞最新房貨利率調查，浦發銀行已停貸，二套房利率上浮25-35%，而且放款時間比較長，至少
2個月左右，普遍3個月以上。還有部分銀行表示，不承諾放款時間。要辦理貸款還要早做準備。04
最後想說的是，
大部分人，以自己原本生活的小區為中心，3公里左右，看看哪裡不錯，就買了。倒也沒什麼對錯，只是有點可惜。畢竟，帶著這樣觀念，選擇太少，錯失的機會，略多。
其實園區以外呢，選擇餘地還是有一些的。按照總價400-500萬，在有些區域可以買到洋房、疊墅。不過要在園區、姑蘇區挑選餘地相當有限。
剛需買房難，改善買到滿意的房也很難。
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