今日主城區成交1宗土地，位於九龍坡區石坪橋板塊，容積率2.5、建築規模約13.2萬方、商住混合用地，屬於主城核心區用地。
與前兩週成交沙坪壩鳳天路地塊相比，雖說同為主城核心用地，但該板塊的土拍熱度明顯不如前者，競拍房企只有兩家，最終由中交二航局以總價10.7億元、樓面地價8115元/㎡、溢價率5.88%競得。
不過從之前石坪橋那塊底價成交、最近走低的市場行情來看，今天的土拍結果似乎又在意料之中。
（土地成交板塊圖）
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#重點地塊分析#
中交二航局以總價10.7億元競得九龍坡區石坪橋組團地塊
樓面地價8115元/㎡,溢價率5.88%。
（地塊位置圖和詳細信息）
部分限制條件：
1.項目建成後，競得人須自持計容建築面積2萬㎡的商業商務用房，自持期限為10年以上；
2.地塊限高100m；
3.地塊需配建一座文化活動站，建築面積不小於500㎡。需規劃一座日間照料中心，建築面積不小於800㎡。
浪評：
1.區域：地塊位於石坪橋板塊，典型的老城核心地塊，周邊居住氛圍成熟，但城市界面環境稍顯嘈雜，道路規劃略顯陳舊。
2.交通：地塊緊鄰翼龍路，經由翼龍路可達沙坪壩、大渡口、九龍坡等區域的核心區。地塊距離軌道二號線馬王場站約1.0km，步行時間約15分鐘。總體來說，地塊交通通達性強，便捷度高。
3.配套：地塊周邊有較多成熟社區，基本生活配套能夠得到滿足。地塊距離楊家坪商圈僅2.3km，未來購物消費需求問題也可得到解決。地塊靠近彩雲湖溼地公園，直線距離約0.3km。
4.地塊信息：地塊北臨雲湖綠島，東臨盤龍金茂悅，南臨奧園盤龍壹號，西臨柏景龍庭與翼龍路。從規劃條件函中得知，項目建成後，競得人須自持計容建築面積2萬㎡的商業商務用房，自持期限為10年以上；地塊限高100m；地塊需配建一座文化活動站，建築面積不小於500㎡。需規劃一座日間照料中心，建築面積不小於800㎡。
5.周邊市場：距離地塊最近的三個在售項目財信鉑雲府（高層建麵價格約14500元/㎡，小高層建麵價格約15000元/㎡）、萬科彩雲湖（高層建麵價格約17000元/㎡）以及保利愛尚裡（高層建麵價格約12000元/㎡）。石坪橋板塊在8月曾出讓過一宗地塊，成交樓面價為9600元/㎡，由融信摘得。
由於是老城核心區域，未來區域內可供應建設用地會比較稀缺，而與目前在售項目所處地段而言，該地塊在配套上較為齊全的同時，周邊道路交通也更為通達與便捷。從地塊本身來看，2.5的容積率與100m的限高，並且地塊周邊多以高層建築為主，因此地塊更適合以高層作為主要業態。再考慮到地塊本身有商業自持的要求，以及區域內客戶價格接受度較低，對於地塊的項目打造來說也會有較大影響，如何在產品上把握好度，是拿地企業首要考慮的問題之一。
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