河源首套房怎麼界定的？河源首套房首付怎麼算

【河源購房知識】在中國大部分不限購的城市居民，首次置業貸款低首付比例為20%，進一步降低了購房門檻。將非限購城市首套房首付比例下調至低20%，相對於原來30%的首套房首付比例，這一政策再次降首付比例下降10%。河源首套房怎麼界定的？河源首套房首付怎麼算？

河源首套房怎麼界定的？

1、付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算首套房。

2、付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產,再貸款買房的算首套房。

3、貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款買房的算首套房。

4、貸款買過一套房，但是後來賣掉，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算首套房。

5、個人名下有一套房申請商業貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算首套房。

6、個人名下有兩套房都是商業貸款，並且房貸全部還清且兩套房都是出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。

7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚後買房申請貸款算湖南首套房。

河源首套房首付怎麼算

1、商業貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的７０％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是２００萬，評估價１８０萬，那高可以貸１８０萬的７０％，就是１２６萬，剩餘的房款２００萬－１２６萬＝７４萬是作為首付的）；

2、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的８０％（９０平米以內，超過９０平米是７０％）。公積金如沒有評級，一般多隻能貸８０萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

3、首套房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×８０％（首次貸款額度高可達８０％）。

4、總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房９０㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於２０％，９０㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於３０％。

以上就是河源首套房如何界定？河源首套房首付怎麼算的全部內容，想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易核心提交申請。各交易核心自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。