智慧家居控
聰明人不買二手房說法並不準確，也許作者是斷章取義這麼理解的，現實中，確實很多有錢人、投資客更青睞於新房，剛需較青睞二手房。
對於新房和二手房的選擇原因如下：
1、新房因地段不太成熟，有無限的發展和想象空間，在該區域發展起來之前投資，價格較低，升值空間大。二手房就因為看得見，摸得著，缺少了發展空間，跟當時的價格比較，升值潛力反倒小了。所以從升值角度，新房更有優勢，投資客和不著急入住的剛需會選擇。
2、同樣總價的房子，新房比二手房首付低，對於很多客戶群來說，首付越低越好，再就是，有些開發商會給予一到三年的首付分期政策，更有利於讓購房客戶傾向選擇一手房。
3、對於純投資客來說，沒有時間去一個城市一個城市的研究和一套房子一套房子的去看，他們會對該城市發展有個大概瞭解後，去選擇發展好區域的大盤，買一個新房就得，也許從買房到交房，他就只來過這個城市一次，他們是不會選擇花費精力去研究二手房的。
4、以上說的都是選擇新房的群體，最後說下傾向選擇二手房的客戶群。這類客戶群一般考慮在該城市生活，或方便通勤，目標較明確。急需入住剛需族，對於自己人生第一套房很謹慎，會好好研究每個樓盤，每套房源，生怕多花一分錢，因剛需急需近期入住，二手房會是最佳選擇。同樣長期在該城市生活的剛需及換房族，對該城市門清，大多會很有耐心的精挑細選二手房居多，畢竟二手房周邊配套成熟，生活方便。新房的位置一般配套和交通不太完善，當地人並不看好，他們比較現實，關鍵是生活方便，居住屬性強，投資屬性弱一點。
涿州房產置業經理
我發現身邊確實存在著一部分“只買一手房，不買二手房”的購房者，背後的原因蠻有意思的，我與大家分享一下。
１.“喜新厭舊”
一親戚，當年買婚房時，他家人都勸他就近買一套二手房（周邊沒有一手新房），日後方便互相走動。但他卻認為：“要買就買一手新的，不要別人住過的”。他的觀點得到了女友的支持，倆人愣是將婚期拖到兩年後新房交付才舉行。
對於這部分人，買二手房過不了自己的心理關，一手新房才是他們的選擇目標。
２.對二手房交易有恐懼症
上段時間，有一朋友問我現買房有什麼好建議，我叫她也去看看二手房，看最近有沒“業主急套現”的高性價比房源。
她一聽就連連擺手說：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，買房買出鬧心事”，接下來她舉了一連串例子，都是關於二手房交易糾紛的，例如某某被一房多賣、某某被吃了差價等等。
看得出來，她對二手房交易有恐懼症了。這種購房者對二手房市場已有偏見，一手新房對於她相對更有安全感。
３.追“新”投資
新樓盤的慣例是低開高走，因而就出現一部分專門選一手新盤買的投資者，選擇樓盤“首開”時買入，坐等後續的升值。
多年前一同事是這種類型的投資者，累計買進賣出6套房，我們都叫他“房哥”。他買入的房源都有一個共同點：都是一手房。他的觀點是：二手房別人已賺了一大截，沒有一手房投資空間大”。
當然，除了上面這些原因，還有其它五花八門的原因，例如二手房稅費高、小區破舊等等。
由上可見
現實生活中確實存在著一部分“不買二手房，只買一手房”購房者，但這種購房觀與聰不聰明無關，與智商無關。
房微言
剛買了一套二手房，這是妥妥打臉嗎？
我這套二手房是剛需，我們當地的市裡很多期房交付都要兩三年，還有裝修期，通風期。時間上都等不及。
還有一個原因是無奈囊中羞澀，付了首付了沒有什麼錢來裝修，而且家裡都是老人在家
裝修的方面肯定也不太懂，而自己也沒有多餘的時間在監工，買材料什麼的，所以買精裝修的二手房才成了我們的首選。
而且二手房的周圍設施都比較齊全，學校，菜場，休閒場地，超市，都是看得見摸得著的，不想期房似的都是銷售人員在哪給你畫餅。我們當地有很多房子交付有5.6年了，當初說的這個在建，那個在造的，到現在一個也沒見著。是我考慮的不長遠嗎？
還有就是二手房的價格相比新房的價格會便宜一點，我們花同樣的錢，但是新房只能買毛呸，二手房可以買精裝修的。對於我們這種資金緊張的買房族來說也是考慮範圍了。
所以樓主說這樣的話，做好給我一個合理的解釋.
垚小姐
我是九零後打工青年，剛需買房
廣州社保沒有滿五年，
當時工作黃埔，只能看周邊不限購區域
之前看了增城，從化，東莞麻涌的一，二手房
後面定了一套從化區的二手房，和中介，房主談好第二天去交定金，結果，第二天房主反價
不來了，當時從黃埔往返從化，每週一次
當天晚上和朋友約去，清遠玩
在摩天輪那邊住了一晚
第二天看了那邊幾個樓盤
下午定下來一套，交首付籤合同，一氣呵成，有時候，其實也想買二手房
但很多時候感覺買二手房
也需要運氣，和機遇
運氣好可能確實可以碰到不錯的房
但時運不佳的話，好像很難達到預期效果
新房的話，可能會省去很多麻煩事
僅代表個人觀點哈
廣東三姐
因此就產生了另種情況，將目標投向二手房，從而導致這些年的二手房市場非常火爆，但是聰明人都不會買二手房，這是為什麼呢？內行人表示：只有住進去的人才知道，那時已經完了！聽內行人說完：我後悔當初買錯了！
一、基礎設施不夠完善
內行人表示：二手房一般都是很多年前售賣的，一般小區周邊基礎設施都不怎麼好，老舊小區的弊病大家一般都很清楚，老舊的小區道路損壞，車輛亂停，各種停車位緊張。像很多新做的小區都會有健身器材、綠化和操場等設施，二手房一般超過20年的房齡是沒有這些的，小孩子沒有玩耍的地方。
二、房子是否安全
對於二手房要面臨的另一個問題就是安全性，而老舊的房子一般都存在著安全隱患，特別是超過20年的房齡，另外水電線路的老化，水管容易漏水，電路容易短路，這種情況是很容易發生的，同時也很容發生火災，由於小區消防設施老舊，施救難度往往就更大。
三、物業管理不夠完善
相比新小區的來說久小區的物業還不夠完善，容易存在各種問題，在環境維護、安全保障方面沒有新小區規劃的好完善的完美。另外當住進去的時候物業很容易出現不管事的情況，那樣對住房體驗就非常的差啦。
四、二手房使用年限所和保值問題
對於所有的二手房來說使用年限都非常短啦，沒有新房子住的久一點，而對於一套房子的產權年限是有明文規定的，也就那麼長，上一任房主住的越久，你買的二手房就越不值當，對於之後的增值空間和保值空間也有很大的影響，縮短其價值，從長遠的角度來講，聰明人是不會考慮二手房的。
聽內行人說完後，才知道自己被坑了幾十年！最後大家也可以想想，聰明人是肯定不會把錢花在有很多問題的房子上的，只會希望買來的房子是新的或者今後可以增值。不過也不過影響二手房的售賣，畢竟不是所有人那麼有錢，對吧？那麼你會不會選擇二手房呢？
智慧家居控
其實，這個題面有點太絕對，不是說聰明人不買二手房，也不是買二手房的人不聰明！
先來比較一下二手房的優缺點。
優點:
1、二手房可以實地看房，看戶型及方位自己是否滿意，還能及時發現一些住宅風水上的小缺陷。
2、二手房一般都有裝修且傢俱家電齊全，如果保養得當的話，真正可以做到拎包入住，這點對於害怕裝修的人是非常方便的。
3、二手房環保，現在的人對裝修汙染非常在意，特別是甲醛汙染，裝修的二手房己經通風住過，這一塊的顧慮基本可以解除了。
4、二手房有時可以撿漏，碰到急賣的房東就是撿到寶了，可以花最少的錢買性價比高的房子。
5、二手房一般都有一定的年限，周圍的配套設施已十分完善，出行、生活、讀書及娛樂等十分便利，在保值增值方面也會比偏遠的一手房好！
缺點:有時不知房東賣房原因，會小概率的存在凶宅、輻射超標宅等房子。
綜上所述，可以看出，只要買房前仔細詢查、認真比對，二手房的缺點還是可以規避的，只要沒了缺點，剩下的全是優點，為什麼不能買二手房呢？
房產老黃
這話說的本身就沒有任何邏輯啊。
新房和二手房是有一些區別的：
1、如果以位置來說，二手房的位置通常都會優於新房，二手房附近的配套資源已經十分完善了，比如學校，比如醫院，比如大型超市。新房則需要一個過程，當人口足夠多之後，後續的配套設施才會陸續完善。
2、如果以居住體驗來說，新房的感覺更好。二手房主要都是在過去的老居民區，基礎設施老化比較嚴重，因為發展的緣故，原有的房屋佈局肯定沒有新房更科學，最典型的就是採光，有的二手房採光不好，白天進去感覺都是暗的厲害，還有停車位，2007年之前的小區基本上沒有考慮過停車的問題。
除了房屋本身的結構不合理之外，老舊小區還伴隨著一個管理難的問題，附近樓宇老舊，物業服務約等於無等待，總的來說居住體驗不會太好。
總結下來，二手房的位置優於新房，但是居住體驗不如新建小區。
如果考慮買二手房，存在的兩個問題，一是貸款不方便，新房通常可以用公積金貸款，而二手房貸款則相對麻煩點；二是裝修麻煩，拆了重建難度要比直接裝修新房難度係數大，好多裝修公司不願意接私活。
無論是新房，還是二手房，各有優劣，沒有誰好誰壞，誰聰明誰笨蛋，合適自己就好。
白水90944696
我覺得買二手與買新房沒有什麼聰明與不聰明之分的，只不過短暫性的需求不同罷了。追根究地就是了解新房與二手房的區別，再根據自己的需求進行有針對的選擇。
一、價格不同。目前同一區域內的新房價格要低於二手房的價格，可以根據自己的資金進行選擇。我一同事當時選擇買新房第一個因為價格低，同樣花40萬，買新房可以買一個套三，而二手房卻能買個套三的，還有一個原因是買新房不用先準備契稅公共維修基金，等交完房辦房產證再準備就可以了。
二、入住時間不同，目前新房交房時間大約都需要等個兩年左右，如果精裝交付的可能等的時間更長，而二手房買來如果不需要裝修直接就可以入住，這也是選擇的重要原因。
三、配套不同，一個新開放的樓盤周邊的配套要遠遠不如二手房周邊的商業，教育，醫療和交通配套的。
四、產證時間不同，二手房辦完流程就可以辦理房產證了，而新房需要交完房之後才可以辦理房產證，因為目前很多城市是限售的。比如在我所工作的城市賣房，需要房產證滿五年才可以辦理權屬轉移。所以有一部分投資客戶會選擇二手房，畢竟如果買新房還要多承受2-3年的市場變化。
五、充滿變數，我經常跟客戶說，買二手房所見即所得，就是你現在看到什麼樣您就可以得到什麼，而新房呢，可能會有一些變數，比如周邊規劃的改變，學校的變化······
六、品質不同，時代變化，科技變化，消費者的消費水平也在變化，小區的品質再不斷的提高，而一些老小區物業水平也在下滑，現在看可能是新小區的新興服務更符合目前大眾需求.
七、心理需求，因為經常會遇到一些客戶，就是不想要別人住過的房子，所以為了讓自己心理上滿足只能考慮新房了。
不高不瘦
不知道是哪裡聰明人不會去買二手房？個人覺得聰明的人才會去選擇二手房，特別是剛需人群。
下面一起來看看二手房對比新房的優勢。
房產到手快
因為二手房都是已經建成交付的房子，所以在和賣家達成購房協議，然後完成貸款審批即可辦理過戶；正常情況下從合同簽訂到完成過戶，快的話只需1個多月，滿的話2個月左右足矣。非常適合需要馬上入手房屋後儘快裝修或入住的。
而新房屬於期房，一般從開盤到交房需要1-2年左右時間，交房後到有一定的入住率的話一般也需要2年左右的時間。
交易相對平等簡單
因為二手房交易目前均為三方交易，即買方、賣方和第三方中介公司。在經歷了2015-2017年房地產價格暴漲後，近兩年房地產大盤上還處於相對平穩的時期。在這種情況下，三方交易過程基本是對等的關係來進行交易。買方可以拿著資金一對多的去挑選，賣方也掌握著房源可以接受多對一的還價，中介為雙方搭起橋樑，促成交易的達成。
而新房在銷售過程中，基本是以開發商為主導，買家一般都會在開發商設計的套路中去非理性的簽訂開發商提供的購房合同。常見的套路包括開盤時找託熱場子、“日光盤”的盛況、捂盤等等；總有一個坑可以把買家安排的妥妥的。
房子質量可見
二手房在交易前都可以進行房屋的多次現場瞭解，買家可以親眼看到房子的利弊在哪裡，一方面可以更好的瞭解這個房子，其次，如有發現一些瑕疵也更利於和房東的討價還價。
而新房目前以期房為主，購房的時候只能看沙盤和樣板間，實際建造的結果和精裝修裝修質量確實會出現很多不確定因素，目前新房交房時的維權問題也是屢見不鮮。
周邊配套相對成熟
新房屬於期房，前期小區的人氣較低，同時相對配套也是不那麼完善。在開盤時候只能憑藉規劃去做判斷，規劃能否落定都是需要打問號。
而二手房屬於現房，當買家購房時已經跨過了前面新房的等待時間，人氣及周邊配套也相比會完善；當初的規劃都已經可以看出落地執行情況。
綜合而言，二手現房適合剛需的人群，雖然產權沒有滿五的話會有一定的稅費以及的中介費用，但是新房的套路深、交房問題多的現狀確實讓人很揪心。
如是投資客的話，因為只考慮投資回報率和回報週期，所以可忽略本文回答。
不達標達人
你說錯了。
聰明人都會買二手房。
現在大城市裡都是一環二環三環四環了，越往裡走越是寸土寸金，而在這些地方的二手房基本上是各項配套措施最完善的了，無論是幼兒園學校還是醫院公園菜市場超市，一般都不會超過兩站地，為嘛買二手房的人不聰明？
如果你買的二手房列入拆遷規劃，不用說就成了拆遷戶了，馬上就可以從普通階層到富裕家庭，為嘛買二手房的人不聰明？
現在一手房大部分在市區邊緣，不說生活設施建設，就說你上班下班是不是就🉐️比別人多走很多路？是不是得繞好多遠？為嘛不聰明點買個市區內的二手房？
二手房也不全是老破小，所以說話一定得過腦子，不然真的不是聰明人了。
