對於購房者來說首付是一個問題，究竟是多付首付還是隻付30%（踩著底線）其實在之前我的很多文章都提到過自己的觀察，儘量多貸款少付首付。為什麼這麼說？藉此機會簡單談談我的觀察。

正常的貸款要儘量多負債，有錢人都是這樣“煉成的”

我在很多篇文章中都提到這樣的一個投資理念，就是用合理的負債來快速提高自身的財富。就以如今富豪排行榜的名單來看，多數都是以銀行、房地產起家的，而這些行業基本上都是高負債起家的。但是有幾點還是需要大家注意的：

負債是最快積累財富的方式

第一、任何負債都要合理，購房也是這樣，無論是付多少首付，還多少貸款要在自身合理承受範圍之內。購房付首付多或者少，其實最直接的影響就是後期還款額的多少，畢竟首付越高後期月供就越低，支付銀行的利息就越少。如果是在你合理負債範圍內，個人的建議是儘量少付首付多貸款。

第二、現金為王是這幾年的主題，但是要注意這裡的現金為王不是讓你留有大量的現金，而是注意資金的可流動性。就以購房為例，總房款100萬，首付30萬，如果你有50萬現金是用來全部付首付還是說只首付30萬，其他的現金用來做其他用途？如果是我的話，我會選擇低首付其他的資金用來投資，甚至在過去幾年房產不限購的情況下，我會選擇再負債10萬再購置一套房產（目前不會）。當然如今情況下一些銀行的理財產品其實也是不錯的選擇，畢竟理財產品變現問題不大，房產如今的投資期已經過去了。再說為了未來不可預期的事情，留有部分可隨時變現的資金還是有必要的。

很多人喜歡計算房貸利息，認為30年的房貸利息都比本金高不划算，有幾點需要提醒

部分銀行小額貸款月利率

第一、房貸利率哪怕未來採取LPR浮動利率，也比正常的小額貸款利率低的多。對於金融有所瞭解的朋友應該知道，過去房貸利率是以4.9%的基準進行上浮，未來會按照LPR進行，不過根據央行的動向來看，未來房貸利率還是維持目前水平的概率比較大。但就算如此也比現在市面上的小額貸款利率低得多，圖上所示是部分銀行提供的小額貸款，簡單計算年利率都在12%左右（因為計算方式的不同，會更高），目前30年房貸年利率才多少？大部分城市不到6%。不用銀行的錢來生錢還在等什麼？

合理貸款應該鼓勵

第二、無論採取哪種方式進行貸款，自己感覺划算最重要。生活中經常遇到一些朋友因為本身沒有好的投資渠道或者投資偏重於保守，所以會選擇購房的時候高首付甚至全款，這種選擇固然沒錯，但是不得不說這樣的做法頂多保證財富保值，要想快速升值是很難的。當然這樣的選擇並沒有錯，自己感覺舒服就好。

綜上，買房首付高好還是低好，並沒有唯一的答案。只是這裡建議如果是為了財富快速升值的考慮可以選擇低首付，多貸款；當然為了穩妥也可以高首付，低貸款。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。