年底一到，又是集中交付季。

有媒體統計，2019年全年杭州計劃交付樓盤將近150個，其中住宅小區約110個。光是年底有計劃要交付的樓盤，就有將近30多個。

對業主們來說，真金白銀的付出，到了驗收的時候，難免惴惴不安，生怕自己家樓盤交付出了問題。畢竟對於大多數人來說，眼下要交付的，可能會是自己這輩子掏錢買過最貴的東西。

與此同時，大量交付的樓盤彷彿一隻打開的水龍頭，源源不斷給二手房市場增加庫存——最新數據，杭州掛牌二手房數量已經超過9.8萬套，其中住宅已經超過7.7萬套。按照這個速度下去，11月初估計就會突破10萬套大關。

壓力很大啊。

畢竟最近二手房市場轉冷風向非常明顯，量價齊跌。

國家統計局官方數據顯示，杭州二手房均價已經連跌2個月。一些真心實意出售的賣家也急了，報價幾天就能變一次，更讓買家不敢下手。我的一位朋友，二手房掛出去3個月了，連個電話都沒有。

7月開始，杭州二手房成交量就有大幅縮水的傾向。十一假期結束以後，很多門店都有點“揭不開鍋”的意思。此外，海德公園、西湖國際城、江灣城等投資型紅盤，價差縮水。每個人心中都想追問：杭州二手房還會好嗎？

但是與此同時，一些明星小區的二手房又一直以非常高的成交價格，刷新著我們的價格認知。

就拿最近來說好了：先是7.4萬元/㎡的柳岸曉風，又是8.2萬元/㎡的濱江金茂府。更不用說7.5萬元/㎡的留香園，6.9萬元/㎡的錦繡之城（另有一套特殊戶型：建面66.29㎡，實際110㎡，單價90512元/㎡），6.2萬元/㎡的武林邸。

撥回三年前，它們的新房價格才3萬+、4萬+。

當然，每一套天價二手房的成交，都有偶然性，所以都可以被解讀成“個例”。但連續多個明星樓盤都爆出“價格奇蹟”，我們可以試著找一找它們身上的“共性”。

接下來，你在市場上買到的同等價位的樓盤，絕大多數都比不上它們。它們的存在也在提醒購房者：除了倒掛，我們還應該關注品質——這樣的樓盤，自住的比例往往也會更高。

廢話不多說，挑了4個我比較關注的最近交付的樓盤，為它們做了一個簡單的交付檔案。我來存個檔，或許3年以後，還能拿出來做一番比較。

濱江金茂府

交付檔案

地址濱盛路與西興路交叉口板塊濱江區政府

交付時間2019年9月交付套數一期4幢高層共367戶

二手房最高成交記錄142㎡1166萬，單價8.2萬元/㎡（含車位）

當年新房售價高層均價4.5-4.7萬元/㎡

當年精裝標準5000-6000元/㎡

點評：雖然只交付了一期的房子，但是濱江金茂府的二手房已經有成交了。142㎡，1166萬，帶兩個車位，成交單價8.2萬元/㎡，就算剔除車位，單價也有7.6萬元/㎡。

作為杭州第一座金茂府，不光選材用料好，工藝細節也特別講究。

濱江金茂府這一次交付最大的驚喜之處，是外行人都看得出“很貴”，特別顯高級。

一位業內前輩買了一套，已經交付。據說所有來家裡參觀的親朋好友、業內好友都被鎮住了。上門量尺寸、配軟裝的設計師、請來做開荒保潔的阿姨，意見都出奇一致。

落到實處上，就是用料用材特別紮實，到處都用上了大理石、玉石、銅、皮革……再加上一套科技系統，一年四季舒適愜意。

儘管園林景觀還沒有完整呈現，一點都擋不住濱江金茂府的光芒。

架上還有3套掛牌，兩套144㎡，分別是1250萬和980萬，另一套122㎡，掛了一個888萬的好彩頭。

說不準，142㎡1166萬元的成交紀錄，很快就被打破了呢？

綠城九龍倉·柳岸曉風

交付檔案

地址平樂路與聞濤路交叉口板塊濱江區政府

交付時間2019年9月交付套數總套數共374戶

二手房最高成交記錄184㎡高層1360萬，單價7.4萬元/㎡（含車位）

當年新房售價高層均價4.2-4.5萬元/㎡，排屋均價8.5萬元/㎡

當年精裝標準高層6000-7000元/㎡，排屋8000元/㎡

點評：濱江區的另一個“傳奇”樓盤。目前最高的成交紀錄是一套高層184㎡，總價1360萬元，含車位，單價大約7.4萬元/㎡。

這一輪的二手房成交價格雖然略略輸給濱江金茂府，但是柳岸曉風正式掛牌的房源價格，一套比一套誇張：

一套184㎡，報1300萬，單價7.1萬元/㎡；一套268㎡，報價2365萬，單價8.8萬元/㎡；最誇張的是一套218㎡，報價1970萬，單價突破9萬元/㎡。

我的乖乖，直接把當年的新房售價翻了一倍。

高層是超大面寬的一線無敵江景房，現代風格的外立面簡約大方。法式的聯排，米黃色的石材更是無時無刻不在秀高級感。鏡面泳池、景觀小品，公共部分一下子就體現了度假風。再加上風雨連廊、多個兒童遊樂場所，園區細節多元化。

整體設計把“去風格化”的極簡主義融會貫通。處處能夠體現品質感，但是又不會過於“土豪”。

身邊一位美女業主告訴我，光是眼見的還不夠，這次交付最讓她滿意的幾乎都在細節和精神層面，比如收房前期工作到位，驗房後的細節整改快速高效，專人對接。

以往會有業主擔心馬桶在精裝修過程中有人使用，或者長時間不使用出現積水泛味。所以柳岸曉風的所有馬桶，都在現場進行原包裝展示，並未直接安裝。業主可以收房以後按照各自的需要通知物業安裝。

看完實景，只想說：不愧是綠城。

大家綠城·金麟府

交付檔案

地址上塘路與湖州街交叉口板塊拱宸橋

交付時間2019年10月交付套數共928戶

二手房最高成交記錄暫無

當年新房售價高層均價4.0-4.5萬元/㎡

當年精裝標準4000-6000元/㎡

點評：檢驗拱宸橋兩頭東西差異的兩個最好範本——大運河府和金麟府，年底就要陸續交付了。從入市開始，地段、精裝、品牌、戶型，就一直在被比較。

金麟府昨天開始正式交付，比計劃提前了兩個月。

雖然拱宸橋東的先天地理位置不如橋西，但接下來在二手房市場的表現，我很看好金麟府。陪著一位買了金麟府的業內人士去收房，一行的幾個人都給了一致好評。

外立面審美品位真的太好了。淺灰色鋁板搭配大面積玻璃，原本顏值就已經很高。再加上細緻處理，和底層所採用的藍眼睛石材幾乎沒有什麼差異。

Marius Brits大師設計的園林景觀，也確實很有一手。應該是最近幾年我看過的豪宅當中，水景設置面積最大的小區。

沒有做高低配，所有的道路都特別寬敞疏朗。會所和架空層的細節也處理得很好。

室內的工藝工法更加是大家的拿手絕活了。電視背景牆正面的皮革包邊，通高門和吊頂的處理，牆面牆紙的處理……可以說的點太多了。

我猜二手房突破5.5萬元/㎡沒有壓力，可以往6萬+元/㎡看一看。

融信保利·創世紀

交付檔案

地址奔競大道與民和路交叉口板塊錢江世紀城交付時間預計2020年10月交付套數總戶數1300餘戶

二手房最高成交記錄暫無

當年新房售價高層均價3.47-3.83萬元/㎡

當年精裝標準5500元/㎡

點評：還沒有到正式交付，只是一場提前的工地開放儀式，就已經刷爆了我的朋友圈。

私心裡，我願意給它多一點關注。畢竟，這是杭州第二個“兩萬人搖”啊！而且還是萬人搖樓盤當中，唯二單價突破3萬元/㎡的樓盤之一。孤單地站在“萬人搖”價格榜的榜首很久，一直到最近的楊柳郡，才被打破。

從諾曼福斯特筆下的紐約西21街551號汲取靈感，陽光下是淺色的幹掛鋁板，以及金色的金屬收邊條。和同出一源的融信公館ARC相比，外立面配色要更討喜一些。其他部分，亟待檢驗。

創世紀的這一波美圖提醒了我們，當年轟轟烈烈的“盈豐路三兄弟”，都到了要驗收的時候了。不僅是創世紀，天璞也好，時代奧城也罷，在沒有搖號的年代裡，他們代表了杭州“最難買到”的房子。

很大程度上，在G20以後的很長一段時間裡，這裡也是限價引發倒掛最為突出的板塊。即使今年澄品的價格漲了上來。

我很期待錢江世紀城當年的紅盤們陸續交付，期待第一套二手房的成交。考驗當年投資客們眼光的時候，很快就來了。