心飛揚138
那要看你是投資還是自住。
是否是買房的好時機，這個問題因人而論吧，因為買房目的存在剛需，改善或投資的不同。
對於買房這件事情來說，縱觀房貸利率走勢，現在的利率還不是最高點，下調的可能性不大，而且要實施新政策了，選擇觀望不但買房成本增加，還可能與你中意的房源失之交臂喲！
所以，如果你是剛需，既然早晚都要買，看到合適的房源就該出手時就出手吧。
其次，對於炒房者來說，與其買房不如換一個更加合適的投資。
目前，管理層對於房地產市場實施長效調控機制之下，房價並沒有太大的上升空間，炒房獲利會越來越難。
所以，房住不炒的大政策下，樓市難以上漲或下降，如果你是剛需，現在就是買房的好時機。
慕李說房
觀察長沙的房價近一年了，這一年期間各種情緒，主要關注的是嶽麓區和開福區的盤，因為以後可能在那兩塊工作。
去年九月猝不及防的漲了一波，滿以為今年年後會跌下來，但是事實是……繼續再漲。下面說說具體數字，雷鋒大道在16年9月之前，普遍在五千以下，麓谷的五到六千，什麼盛世耀凱我記得好像是五千，現在八千了吧，開福城北的鐵建山語城，去年關注的時候4900，現在七千……
再說說年後，勤誠達境界誠開始有6500的，前兩天加推的是7000-7500……
上面是大概情況……下面來說說房價漲的原因，以下純屬個人猜想。有以下幾點:一，炒房團炒房，大家都知道合肥炒房團來長沙後，房價直線拉昇；二，房地產商覺得很多盤被炒房團拉上來了，後面肯定還會漲，所以捂盤，很多房子開盤就幾十套，一棟房子怎麼也有上百套，幾十套拿出來，然後很快說賣完了，沒房了，都是套路，據說有開發商捂盤毀約而不認買房人的認籌，因為認籌的價格只有五千多，現在可以賣到六七千……第三點，那些賣房中介的炒作，中介以什麼為生？賣房。而且是價錢越高他們賺得越多，所以多箇中介機構之間，如什麼*環境、*友地產……感覺他們是不約而同的說，嶽麓區沒房了，然後去炒開福城北的房子了，過了一個星期，又說岳麓區哪裡哪裡加推，都是套路……就是造成嶽麓區沒有房的假象……我去看過幾圈（包括晚上），有的小區確實入住率還可以，但有的，我就只能呵呵了，關鍵它還賣完了……以上三點中的各個角色，我覺得相互之間可能存在一定的聯繫，互相賺取離異……還有最後一點，這一點是客觀存在的導致房價上漲的原因，剛需，我家兩邊的親戚，粗略算了還要四五套房，所以需求還是挺大的，再加上其他市到長沙來發展定居的，就更多了。
以上純屬個人意見，參考看看就行了，總之我覺得房價上漲最大因素在炒作，但是也有需求的拉動在裡面。
西域大雪山萌萌小鳩鳩
買房一直是廣大民眾的頭等大事，但近年來不斷上漲的房價也是讓工薪階層壓力很大。很多人都在觀望等著房價降到最低再買，可是什麼時候才是最低呢？什麼時候才是最適合買房的時候？這些我們都沒有具體的答案。
在經過2018年公證搖號、剛需優選、推進全裝修、625限購等一個又一個重磅政策的“轟炸”之後，長沙房地產市場逐漸從“瘋狂”迴歸理性，實現了“保剛需、嚴監管、提品質、穩市場”的調控目標。今年年初長沙開展“一城一策”試點，確定著力構建長沙房地產市場平穩健康發展長效機制，實現“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標。面對時不時湧出“XX城市限購鬆綁”、“XX城市取消限價”的消息，長沙依舊堅持嚴格調控不動搖，並在此基礎上出臺了公積金和契稅調整等政策。
雖然2019年才過了一半，房價最終大局也沒有定。但是，房價繼續大漲的概率不大，即便上漲，也會受到地方政府的政策調控，真正體現因城施策、一城一策的要求，也體現了“房住不炒”的定位。所以是想炒房的人就不要買了，如果是剛需買房，看到合適的房子覺得房價可以那就下手，畢竟現在的房價是穩字當頭，不會大漲大跌，而剛需也是遲早要買的，買房就算不會讓你賺大錢，但是房子保值還是可以的。
大眼看房圈兒
怎麼說呢，去年下半年剛剛漲完。。。去年9月份開始漲的，從均價6000多漲到了現在的均價7000出頭。
說說幾個片區吧，先說河東：
1、中心板塊：這個板塊現在基本上都10000起了，主要是配套完善，交通方便，但是新房不多了，二手房首付奇高，而且房源多在中介手上，稅也不輕。。。
2、省府板塊：便宜，便宜，便宜，主要是現在配套差。。。均價6000出頭，現在應該是7000左右，地鐵也修完了，漲價估計不會怎麼漲了，就看湘雅醫院完工後了，或者以後融城？
3、城北：不看好，均價也高，估計8500起，過了瀏陽河會好些，但是感覺沒啥發展，除了北辰三角洲之外，北辰配套那個牛逼。。。
4、馬王堆那塊感覺好盤不多，當時看房子也沒去那裡，3號線18-19年好像要通車了，估計現在已經不便宜了，但是對馬王堆，芙蓉區政府那塊印象不好，小偷多！特別是楊家山那裡，女朋友被扒過，而且經常有人報案，家裡被偷，我哥買的湘域熙岸，現在已經漲到了8000多。。。
5、高鐵板塊：均價已經過了9000吧！現在說1萬也不為過，投資尚可，居住免談，配套還行，不過附近有幾個盤還是真不錯，明昇一城、京武浪琴山等等，不過現在感覺過了投資的最好時候了。。
6、城南-環保園板塊：感覺這塊五礦的房子還行，整體均價6000-8500，比較適宜居住，配套暫時不是完善，只有少數樓盤可以，地鐵也沒開始修。。。
7、濱江新城：這塊估計現在得1萬+了吧，不然起碼也是8000起，樓盤不多，但是都是大盤。。。配套醫院什麼的都可以，其他的不清楚，6號線好像從旁邊過，市政府在那裡，以後不會差。
8、梅溪湖：這裡虛高，住是真沒必要，不過我看過後面的規劃，不知道是不是騙人的，投資真可以，但是現在好像也遲了。。。估計都10000左右的價格了，有的半年漲了2000多，甚至是4000多，不過教育配套沒的說，醫院附近也有湘雅三，總之往後走，不曉得多少年，是肯定能發展起來的。
9、洋湖溼地板塊：8000左右吧，3號線還沒開通，估計這裡還有的漲，附近配套也不錯的，宜家，各種遊樂場，度假區，什麼的，層出不窮，而且相對來說比較宜居，短期潛力會比梅溪湖大。。。
然後就是麓谷。。。這地方估計沒人會買到那裡去，望城區更不會了。。。
總之，河西的房子暫時別買了，有點虛高。。。河東感覺城南會好些，但是很多樓盤捂盤，並不是沒房子了。。。畢竟長沙以後是向西向南發展的，北邊是有港口，東邊有機場，這是不會拆的，畢竟誰也不想港口和機場在市區。。。
H圖夫
為什麼說房子越早買越好？
1、第一筆首付很重要。如果自己積蓄不夠，想辦法朋友同事借一些、家裡父母幫助一些，甚至靠父母的面子再去借一些，儘量湊夠首付買房。不要覺得啃父母的老不好意思，也不要覺得父母老了讓他們還有負擔如何如何，畢竟越晚買房，讓他們的負擔越重、代價越大。
2、買房要趁早，越早越好。長遠來看，即使中間緩漲或者說略微下跌一些，你放到兩三年的時間段來看也是漲的，所以不要老想著房價會如何如何，該出手時就出手，買得越早越佔便宜。
3、對大部分同志來說，先求有，再求好。不要幻想一開始就買多好多好的房子，可以先從剛需盤買起，趁著房價上漲的趨勢再不斷變化挪移。
4、不要有不折騰的想法。不要幻想一套房子住十幾二十年。比如一開始錢只夠買80方的房，住個兩三年，手上又攢了一點積蓄了，就趕緊把房子賣了，加上自己的這點錢，換個90方的。多折騰幾次，雖然會讓自己很辛苦一直在還錢，但房子肯定越買越大。
5、地段最重要。始終從投資的角度來看的話，買房最重要的是地段，主要看幾個東西：政策、學校、交通。政策，比如這片地方被劃到自貿區國家級新區等等，那房子就會跟著概念漲。學校，即要買學區或者學位房。比如手上200萬，可以買市中心40平的學區房，也可以買郊區100方的房子。很多時候，雖然40方的學區房看起來面積小，但升值的幅度還高過郊區的大房。當然了不如市中心的房。交通，即要買地鐵沿線的房，這不用多說。
大概是這樣，一點個人經驗。總之要趁早下手。
爆料長沙
長沙目前的房價新開樓盤被政府人為限價，並不能代表真正的市場價格，個人認為要想等到新盤降價買到房幾無可能，原因如下：1.按國際發展慣例，區域中心城市至少佔該區人口的20%以上，湖南7000萬人口，長沙未來有可能達到1400萬，這幾百萬人進入，對住房的需求巨大；2.湖南現在每年高校畢業生約40萬左右，其中50%留在長沙就業，按其中50%有住房需求計算，再按男女各半組成家庭，剛需住房至少5萬套，戶均80m2計算，這部分需求至少400萬m2;3.現在住宅新盤庫存不足二個月，供應量稀缺；4.土地成本、建築材料、人工成本都大幅上漲，據我所知，目前拍出的土地，樓面價沒有低於4000元/m2，其他，特別是砂石、水泥、鋼材都大幅上漲，有的價格甚至上漲了一倍多。綜上，長沙房價無下跌可能，漲價應是大概率事件，建議：能買到新盤的更好，買不到也可以買性價比比較好的二手房。
行者聯創
長沙房地產市場最好的切入時間點應該是一二年前，最晚也是去年七八月份左右之前。現在入市是有點晚了，短期可能有一定風險存在，投資者購房者必須要有承受能力和耐心。但是如果你是中長期投入，也就是說至少要保留房地產投入三五年，甚至五年以上，現在並不晚，而且現在長沙房子泡沫並不太多，而武漢房子泡沫明顯多於長沙。長沙和武漢房產差距應該有，但是不應該如此巨大，幾乎是一倍，兩者之間差距最多隻有10％-20％的溢價率差距。所以最終長沙房價應該逐漸靠近武漢房產價格，但由於大格局和地域的限制，長沙超越武漢的機會不太。
SZDT
最好的時機就是去年。第二好的時機是現在！！作為一個看房人，真是有苦說不出啊！現在長沙二手房市跟瘋了一樣。同一個小區，同一種戶型，同等裝修，上個月75萬不一定賣的出去。這個月要賣82萬一口價了。而且最近房子都是靠搶，看了覺得不錯的房子，第二天去問中介就已經賣沒了。雖說這種漲幅，這個價格跟北上深沒法比，但是我們這種一直享受低房價的小市民，哪見過這種漲勢？
四毛146143762
長沙是一個省會城市，有省會城市的清高和資源，但是，從建國以來的這麼多年，長沙也有不少亮點，居住又是剛需的，儘早不宜遲。
長沙的人文歷史，文化教育都非常強，它是歷史名城，文化勝地，城市配套設施非常完善，隨著近年來，國家大力發展中西部，長沙似乎站直了腰桿，有了衝刺一線城市的目標，房價也在不斷上漲，原來房價有所低估，但是現在己經追上來了。
以後的城市化進程，省會城市長沙一定是一個亮點，周邊城市人口會不斷湧入，城市規模不斷擴大，它的發展還會不斷壯大。但是由於受到地域，招商和產業的侷限，它的發展還是有限的，其中人為的因素影響較大。俗話說，三分天註定，七分靠打拼。城市規劃的方向定好之後，執行力的領導非常關鍵，長沙的優勢不上三分，打拼的勇氣也有，但是因為人心太過活泛，人心不齊，加上歷史原因，內耗太多，影響了發展。
城市無論以後如何變化，長沙作為一省之府，都是值得剛需者優先考慮的地方，但是它的消費不低，收入優勢不明顯，作為購房者也是不得不考慮的。
我將與你同行
在長沙讀研的時候，房價還很便宜，13年到16年，到畢業也沒怎麼漲，那時候梅溪湖的房子都看不上，太偏，基礎設施不完備，後來工作了，想等一年公積金能用了再買，結果房價一去不回頭，單位附近的房子漲到一萬四，居然還有小夥伴羨慕長沙的房價～我也是醉了
