近日，湖南中原數據平臺發佈的數據顯示，截至2019年9月，長沙住宅存量在40-65萬方的有高鐵新城等5個板塊，20-40萬方的有大王山等6個板塊，存量在20萬方以下的有大市府板塊等8個板塊。
去化週期上，近半年，長沙住宅去化週期穩定在5.8個月，分開來看，各板塊的去化週期從2.96月-872月不等。
板塊間的去化週期有差異很常見，但這接近400倍的差異，未免也太大了。長沙各個版塊之間，到底暗藏了些什麼“貓膩”？
先來看去化週期較短的幾大板塊，分別是鵝秀板塊、麓谷谷山板塊、高鐵新城板塊、含浦洋湖垸板塊以及梅溪湖一期板塊。
這幾大板塊中，鵝秀板塊本身庫存量就較小，位列庫存量倒數第二，所以去化週期短可以理解。不過麓谷谷山板塊、含浦洋湖垸板塊、梅溪湖一期板塊尤其是庫存量長沙最高的高鐵新城板塊，本身存量大，居然去化週期也短。
與存量相對應的，自然是成交情況。根據湖南中原的數據，9月，長沙成交量靠前的板塊分別為高鐵新城、梅溪湖一期、麓谷谷山板塊，含浦洋湖垸板塊則排在第8。並且，9月份，高鐵新城、梅溪湖一期、麓谷谷山三大板塊的成交環比8月呈上漲趨勢，說明去化速度在加快。
回看近2個月長沙成交去化較好的項目，如數次開盤均告捷的陽光城尚東灣、明昇壹城都位於高鐵新城板塊；而梅溪華府、中建梅溪青秀等開盤即遭搶的網紅盤則位於梅溪湖一期；萬科金色夢想、潤和谷山郡等去化率高的項目則位於麓谷谷山板塊，此外，今年以來每次開盤均日光的卓越中寰，則位於濱江板塊，該板塊去化週期也相對較短。
再看去化週期長的幾個板塊，芙蓉馬王堆板塊、中心板塊、隆平高科板塊、大託暮雲板塊靠前。很明顯，隆平高科板塊、大託暮雲板塊作為長沙的邊緣板塊，住宅成交量一直相對較小，而隨著存量的繼續增多，去化壓力進一步增大。中心板塊住宅供應一直較為旺盛，但數據顯示，近3個月來每月成交都不足1萬㎡，也加大了去化壓力。
令人意外的是，芙蓉馬王堆的住宅存量僅為3萬方，而去化週期卻高達872.72個月。跟據湖南中原的數據統計，近半年來，芙蓉馬王堆的住宅成交僅為40㎡，其中9月份該板塊無住宅成交，所以能理解去化週期為何高達872個月。
從近3個月的數據來看，7、8、9月長沙住宅去化週期分別為6.2個月、5.92個月、5.8個月，去化週期在縮短，壓力在減小。而從近5個月長沙的住宅供銷來看，5、6兩個月，長沙住宅供應為272萬方、成交為222萬方；7、8、9三個月，長沙住宅供應為265萬方、成交為236萬方，雖仍處於供大於求的局面，但差距在縮小，所以不意外去化週期在縮短。
不過，隨著長沙大量房源在入市，有效客戶持續消耗，樓市競爭激烈，板塊之間呈現出來的供銷情況不一，去化壓力分化也較大。整體來看，雨花區、嶽麓區仍為去化主力區域，今年以來的住宅成交在六區一縣佔比均超過15%，可以看到，這兩個區域，仍是長沙人的置業熱門選項。
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