龍哥聊財經
先得量化什麼叫穩定和保值.
都說深圳中心房子最保值，10萬一平很堅挺。這話沒錯。 但保值穩定的討論就侷限在這個層面，就太膚淺了. 它的意思有好幾種情況:
1/房價不容易跌
2/就算偶然跌，跌的也不多且可控。
3/此外，穩定和保值還包括一種特殊情況，就是在各種調控下，造成的有價無市。有價無市，但房價會出奇的穩定。
老百姓回答總集中在第一種情況。但真正投資家話語裡更多說第二種情況，因為這才是投資的核心(仔細理解一下什麼叫可控)，第三種情況是中國政府創造的穩定房價的手段，此招一出，什麼討論都是白費。
深圳一般不跌(這裡我不預測究竟跌不跌，這只是所謂穩定的一種表現形式)，就算跌也要值幾萬，遠比二三四線核心地區房價高。 問題是，萬一跌了，到底是一線保值還是三四線保值？這必須從不同出發點算筆賬。
比如你在深圳買了一套每平6萬的豪宅，在國內四線城市買了套3500元一平的住宅。 兩年後，深圳跌了一萬，四線城市跌了1千. 那是深圳還是四線城市房價更加穩定保值？
可別那麼快回答。還有另一層考慮。
假設兩地房子都是100平。 那麼深圳那套要花600萬，四線城市要花35萬。 現在你手上有300萬，這時候深圳房子你要貸款300萬，利率5%。 而四線城市你可以有265萬結餘買銀行理財，利率假設也是5%。 這時候兩年後還是深圳房價跌1萬，四線城市跌1000。 那你的兩個投資方案誰更穩定保值呢？
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第一組考慮，單純考慮現在市值相同的房子本身，比較資產單價收益率就可以，深圳更保值。
第二組考慮，你個人買房前資產一定的前提下投資一套房，按我假設，深圳房子造成你資產鎖水33%，而四線只縮水了2%不到。 這時候現在投資四線更保值。
我覺得絕大部分人在買房問題時候，以為自己是第一組，其實絕大部分情況下，我們都是第二組。
高槓杆購買房產，會讓你的資產價值不穩定性增加，以至保值增值的屬性低於不用槓桿買四線。
如是有為
第一梯隊：
北京、上海、深圳、廣州、杭州。
第二梯隊：
南京、廈門、蘇州、武漢、成都、天津、青島、鄭州、寧波、三亞、長沙、海口、東莞、重慶。
第三梯隊：
西安、合肥、佛山、珠海、溫州、廊坊、大連、昆明、濟南、福州、石家莊、瀋陽、哈爾濱、泉州、南寧、貴陽、無錫。
第四梯隊：
長春、蘭州、南昌、太原、紹興、金華、嘉興、中山、揚州、鎮江、南通、保定、蕪湖、煙臺、威海、舟山、徐州、洛陽……
其實看一座城市的增值保值率，通過最直觀幾點就可以判斷個雛形。比如經濟基礎、地理位置、核心價值、醫療實力、教育水平、交通便捷度、區域繁榮度、新生兒增速、常住人口增速等等。
如果一座城市在其區域範圍內的核心價值很高，同時區域繁榮度也較高，科教文衛樣樣都強，而且外來人口源源不斷的遞增，那麼這座城市的樓市就有強力的支撐。
如果再加上宜居屬性、較高的收入水平、優越的地理位置，比如沿海、有多個強市組成的城市群、有陸海空多遠交通便利，那麼額外的加分也會多。
反之，如果城市人口持續淨流出，市區面積卻越擴越大，那意味著人均面積在擴張，而且完全不缺地方建樓，那麼價格趨勢可想而知。大城市則不同，這些城市雖大，但是主城區依然寸土寸金，每平方公里的人數還在增長，但卻沒地方建新盤，那麼趨勢也是可想而知。
城市發展報告
北京，上海，深圳應該是排在首位的。要看最具增值保值的首要條件就要看這些城市的定位是不是獨一無二的。
北京是首都，地位自然不用說。上海是國家的金融中心，也是沒有意見的。深圳是全國的高新科技創業中心，也是最近熱議的現行示範區。風頭正勁。
接著就是海南島了，中國特色自貿港，和香港並排，但是面積大過香港好多，發展的可能也是潛力無限，又是全國生態資源最好的地方，尤其是冬天的溫暖氣候那是國人過冬度假養老的首選。海南的地位也是獨一無二的。海口和三亞就是海南發展的雙引擎，發展潛力也是不錯的。
接著就是其他省的省會城市了，也是能增值保值的！長三角和珠三角的核心發展城市圈。也是不錯的投資選擇。中國未來會越來越好，房產投資還是有不錯的前景的，但是要做為長期投資，以前那種暴漲的思想要更正了！
光哥地產達人
房子是用來給人住的，哪個城市的人口持續增長，外來人口連續增長，哪個城市的房價就會穩定持續增長。
深圳市2016年新增常住人口52.97萬人，2017年新增55.08萬人，2018年再新增49.83萬人，三年新增常住人口全部為全國第一位。
我們再來看深圳房價，2016年成交均價43289元/平方米，2017年51477元/平方米，2018年53205元/平方米。
人口持續增長，房價持續上漲。
當下乃至未來，人口持續增長，產業結構合理的城市房價會穩定增長。
像一線城市（北京、上海、深圳、廣州）、國家中心城市（重慶、成都、西安、鄭州、武漢、天津）、珠三角、長三角核心區域，以及分佈在全國各地的都市圈未來房價都趨於穩定增長。
因為隨著我國戶籍制度和落戶政策的全面放寬和放開，以上城市會持續吸引周邊省市偏遠地區的人口向本地聚集。
因為這些城市所具備的經濟實力、教育資源、醫療資源、交通運輸能力等等是其他偏遠城市難以趕超的。
而對於那些有理想有抱負的年輕人，自然會向以上城市靠攏。
而在以上城市紮根、落戶、買房，是每個年輕人來到這座城市之前就已經做好的打算。
西一安鮮
根據目前的政策沒有一個城市，房產稅在路上，好地段評估價高稅收高，新土地法2020年執行，農村集體建設用地可以進入市場，大開發商可以進駐農村開發，學區房涼，其他的什麼居住證戶籍同等搖號不說，網絡教育＂學而思＂遍佈全國各地，座在家裡都能享受優質教育。高成本地方企業都要向低成本的地方擴張，高鐵、互聯網改變了城市格局。小編腦子要跟上形勢發展的需要，以前的都過時了，什麼地方工作什麼地方買房，空氣，陽光、水才是最好的地方，並不是光汙染，噪音汙染的大都市了！
用戶7690361739011
張乃林
捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕鬆幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，
築生張
深圳No1，上海No2，北京No3，重慶No4，武漢No5
最佳噴論手
北京以前主要是影星，歌星都去淘金，這些有錢所以北京的房價特別拉高，現在就不一樣了，他們的錢也沒有過去好賺了，還有在北京的一批貪食者現在也不敢露臉，而且資產向外轉移，再說論居住環境而言北京真的不是好地方，所以對北京我不看好。
金色陽光9868
遼寧大連！鞍山！盤錦！丹東！錦州！營口！葫蘆島！
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紫微星侯鑫海
你們說的我就不說了，再加個珠海吧。
珠海當年也是最強限購令了，房價橫盤快5年了，說明珠海房價基礎很牢靠。再加上人口淨流入兩位數的增長，大灣區西岸領頭羊，未來可期。
