農村房屋有產權嗎？如何辦理農村房屋產權證？問答頭條網

2019-10-23 20:23:14 佚名

用戶4474647406

新政農村房屋還是可以辦理房產證的，只是之前在農村的朋友對法律意識並不是很強烈，覺得只要有宅基地使用證明就可以了，房產證辦不辦理都無所謂，但由於近幾年國家法律的規範和嚴格起來，比如遇到拆遷的時候沒有房產證，就會損失一部分賠償費，所以導致大家關注了起來。農村住房能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此只有經過縣級政府批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法佔地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地裡自建的房則更不能領取到房屋產權證了。農村房屋辦理房產證需要哪些資料？1.農村房屋辦理房產證登記申請書；2.申請人的身份證明，戶口本或者是身份證；3.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；4.申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；5.房屋測繪報告或者村民住房平面圖；6.其他必要材料。

楊在明徵地拆遷律師

回答：農村房屋是有產權的，可以辦理產權證。大家都知道，由於多方面原因，使得很多農村房屋沒有產權證的現象！比如：原來房子不符合面積、沒有審批、沒有報建等原因。

房產證是房屋所有權的一個有效合法證明。購買商品房自然要辦理房產證，那麼農村的房子能不能辦理房產證，就要看個人是否有正規的手續。

根據土地法中的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府。所以只要經過縣級政府批准並頒發宅基地使用權證，才能依法領取房屋的產權證。因此，農村房產證在一定程度上我們可以理解為農村房屋宅基地證。即：農村建房要產權證的前提條件就是：先審批宅基地。

辦理流程如下：

1是房屋登記申請書～如果在正常報建的情況下、在村委和集體經濟成員無異議的情況下，首先就要向村委提交申請書，然後帶著申請書到鄉鎮國土部門填寫規範化的申請文書。

2是戶口本

3是宅基地使用權證明～也同樣要向村委開證明，然後帶證明到鄉鎮國土部門填寫正規文本。

4是：房屋城鄉規劃證明～同樣由鄉鎮國土所辦理。

5是：住房平面圖或者是房子測繪報告。

這就是辦理農村房屋產權的資料和流程。在辦理過程中，第一步就是要想村委開證明並蓋章，然後帶著戶口本和村委的證明到鄉鎮國土所填寫正規的文書；在填寫的時候，國土所會弄好所有的有關房屋和宅基地證明給農戶；當鄉鎮國土所所有資料填寫完畢且審核之後，再帶上所有資料去縣國土局辦理並領證！當然，在辦理時，都需要時間的；都不是當天辦理、當天就出證的。

溫馨提示：看起來農村房屋辦理產權證相當繁瑣，只要是先審批宅基地、先報建、符合城鄉規劃，那在鄉鎮國土所都有備案、那各種正規文書填寫和辦理相當快捷。

鄉下庭院

您好，如下是農村房屋產權證的辦理流程，如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那麼您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那麼您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的小《土地使用權證》，只能請您關注相關消息，待相關規定出臺再辦理。開發商辦理初始登記是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住後的兩三個月之後，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。