柬埔寨的房價超過很多國家
近年來，柬埔寨一度成為地域經濟發展的一大亮點，被稱為是亞洲經濟的新虎，未來5年柬埔寨的經濟都將以7%左右的幅度增長，和一日千里的國度發展是一樣，柬埔寨的房地產行業也在經歷著一場非常大的變革，房價每年上漲約為20%，也使得海外不動產成交非常火熱，加上看好東盟等城市的發展，讓柬埔寨，馬來西亞，泰國等城市的房價上漲非常快，而西港作為其中漲幅最高的城市，在2014房價漲幅就以達到了17%，遠遠的超過了東南亞的很多國家。
柬埔寨房產行業高速發展
國內的樓市趨冷，柬埔寨金邊鑽石島公寓投資卻很是火爆，在此之前，在柬埔寨市場可以稱為代表中國的運動品牌，外資的進駐帶動了柬國房地產的需求，柬埔寨首都金邊的房價很大已增長17%，外國人憑護照就能購買二樓以上的集合住宅，公寓70%由外國人購買，外國資金大量的進入柬埔寨房地產市場，除了《外國人持有產權法案》提供的產權優惠外，柬埔寨政府推出《外國人不動產產權法》，同時，柬埔寨也沒有在過多的收稅費，而與東南亞其他的國家相比，柬埔寨還有一個很大的優勢，就是使用美元交易，這關於海外的市場而言，無疑就是增加了房產價值的穩定性，新加坡，中國臺灣，韓國，日本的淘金者紛紛都來到柬埔寨投資置業，柬埔寨資本除了收購商業寫字樓以外，是2016開端大範圍到來的中國資本，獲取股權，實現在中國房地產市場和歐洲地產市場零的突破，外資對新加坡投資總額到達了52億美元，2017年，柬埔寨累計對柬埔寨協議投資111.7億美元，佔中國吸引外資總額的34.3％，是柬埔寨最大的外資來源國。
柬埔寨投資置業好去處
據柬埔寨國土規劃和建設部的報告顯示，2000年到2019，柬埔寨由外資公司開發的房地產項目一共有287個，總投資額共42.97億美元，其中中資公司擁有110個項目，總投資額為16.56億美元，是柬埔寨房地產行業第一大投資的來源國，對多數海外房地產住宅開發項目來說，雖然柬埔寨房地產市場還有諸如新加坡，韓國等外資，但中國資本毫無疑問是領頭羊，和兩年前相比，外國資本大量進入柬埔寨房地產市場，因為柬埔寨不允許外國人持有土地上任何產權，以首都的金邊為例，目前的地價漲幅約為15%，租金漲幅約為6%至8%，相關於其他國度嚴厲的外匯管制制度，配合上開放的外匯政策制度，在柬埔寨投資房產有著非常巨大的收益回報率，《全球房地產指南》曾分析指出，在柬埔寨投資房產有著宏大的收益報答率，以首都金邊為例，近年來房地產市場持續的穩定增長，房價平均漲幅已高達15%，目前柬埔寨核心區域平均租金回報率高達10.8%，此時購置50萬歐元的房產，還可以移民，又可以實現投資的高回報，享受巨大的房產增值或出租收益，全國城鎮化發展正在快速推進，毋庸置疑房地產市場需求依然巨大。
柬埔寨房價日益上漲
目前社會形勢決定了短期內房價不允許大幅上漲，迪拜的人口結構與其它柬埔寨的酋長國不同的在於它的外籍人士比例相當大，主要來自於當地與東當地，目前，柬埔寨新富階級的崛起的確有利於房地產市場的發展，但關於租賃市場而言，目的客戶群依然是以外籍人士為主，為了完成資本增加以及包管最好酬報，該物業必需滿足外籍租戶的需求，在金邊，外籍人士主要來自於外企工作人員，我們目前正看到一種趨勢，就是越來越多的東南亞的外籍人士舉家遷往普吉島，這得益於金邊由於良好並不斷改善的基礎設施，一流的國際教育和良好的設施，曾經的價格窪地，如今房價已翻了好幾番，記憶中的冷門區域，現在已經成了繁華中心……市中心的絕版地段，然後就沒有然後了……隨著百色城市建設和樓市的發展，還有很多新房項目，一旦錯過就不再了，四周是我國與沿線國家開展貿易合作的主要區域，越來越多的電商平臺拓展到東南亞市場，與香港，新加坡和東京等其他主要亞洲商業中心不同，金邊市場上外籍租戶寓居單位的位置遭到其整體預算的限制，儘管成本仍是一大關鍵要素，但是企業在選擇新的辦公空間時，會優先考慮其對人才的吸引力和配套設施需求，兼具現代化與適用性的房子才是外籍租戶所追求的目的，不做市場分析投資者一定要對所投資的目標房產進行充分地分析首先要搞清楚金邊出租房需求大，其次搞清楚出租房的支出和收益，尤其要注意一些隱性支出和長期收益（如房價的增值），正確計算出回報率。
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