我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：美麗機智房姐好，投資來說，一房兩房三房以及什麼面積範圍 以後最好轉手？

回答：二胎時代，90-130之間的3居未來流動性更好。

提問：你好，房姐，怎麼看鄭州這座城市？以後有機會能進全國前十嗎？

回答：當前來說，剛剛在前十左右徘徊。鄭州還是可以的，人口1億大省，有不少人在鄭州掙到了錢，後期機會依然很大。如果是本省的，或者工作在本省的，還是適合在鄭州佈局的。

提問：房姐，平安銀行抵押貸等額本息年化6.37十年，相當於房貸利率上浮30％，這個利率可以接受不？

回答：7%以內都可以接受，最好能做20年的

提問：房姐，本人30在襄陽有套無貸款的房，想在武漢首付40W買套房，有好的推薦嗎

回答：首付四十有點少，不知道面積需求，先看三環內，四新白沙洲一萬左右或者出頭的，再看三環外比如文化大道，盤龍城等地鐵沿線

提問：房姐好！今天到青山金科城交了意向金2000，準備以女兒首套買！預計19000左右！定的是115平三房！我覺得開盤價高了一點，可入嗎？謝謝！

回答：去年開盤是2.15，今年賣毛坯價格還降了，性價比還不錯。

金科的口碑很好，金科城是落地在武漢的第一個項目，也是準備打造口碑盤，自住還可以。目前青山片區新盤基本沒有低於2萬的了

提問：房姐姐，瀋陽值得入手嗎？融創城。謝謝回覆

回答：融創城的問題是在原唐軒的基礎上做的，並沒有把品牌優勢賣出來。但是價格低，可以入。看好瀋陽

提問：房姐，青山區老破小單價1.4-15，面積50-70平，總價一百萬上下，因已無貸票，目前考慮用老人名義買了博拆遷，值得搞嗎？

回答：青山的確拆遷規劃很猛，不過時間不確定性比較大。如果沒有貸款，全款一套是可以的，買不買老破小就看你等不等得了了

提問：房姐您好！急！！sfsd貸款140萬，是用異地公積金呢？還是商貸划算？準備貸30年，因為異地公積金可能還不夠沒月還款額度的2倍，需要增加共還人，但是因為父母都不在武漢，可能會比較麻煩。如果商貸的差不多？請問哪家銀行可能利率會低一點？萬分感謝！

回答：選商貸，匯豐利率低

提問：房姐又一次麻煩你了，我手上有子彈不多，留作結婚用，就是現在想抵押二七新江岸的房子，入手東原啟城（有同學能幫我拿到），要不要這樣做，風險會不會很大，就是擔心以後還款壓力比較大，抵押貸款和房貸，就算兩套房貸了，你會怎麼做？謝謝

回答：我不會冒這麼大的險，東原的新盤也就是比其他新盤性價比高一些，但是談不上筍。如果負債太高會影響生活，不值得用這麼高成本的資金。如果是能買到常青恆大，我會考慮抵押買

提問：泛悅城置業說會開70平以內的小戶型.這個面積，不做兩室一廳，卻做了一室兩廳，應該是想針對單身貴族的.請問這種戶型，如果單價2.45萬有投資價值嗎？

回答：投資沒有性價比，泛悅城定位高端盤，所以70平做一居並不奇怪，你見過140平的2居嗎？泛悅城的是小開發商，物業也沒有優勢。優先隔壁的琨御府吧，比泛悅城便宜。

提問:房姐，您好，看了公眾號後果斷進星球。想向您諮詢下我目前應該怎麼做？

基本情況：女，非武漢本地人，在漢工作一年，事業單位。

爸媽在家鄉（小城市）才買了一套房（預計6月交房）。已說服爸媽不付全款，把房子搞按揭。如果順利，今年年底預計能餘下50子彈左右。（目前只有32子彈）。

目前在鐵四院附近工作，想在附近買一套小房子，但也不著急入住，中介推薦了華騰園，49平115萬，考慮到房價可能上漲，有點著急，是應該湊一湊首付還是等年底充足一些再行動，拜託房姐了，辛苦了！

回答:1.現在買房不用著急，今年武漢房價很穩，中介推薦的這套是市場價，華騰園是老小區，自住一般，價格也不筍，如果看二手房可以慢慢淘筍。不用看這麼小面積的，可以看正常2居，通過gpgd降低首付。2.可以關注小面積新盤，比如福星惠譽東湖城，有78平的，新房沒有稅費，且環境也好。現在可以先淘著，有合適的直接找親戚借錢入，好房子不會等你的錢。

提問：房姐。你好。怎麼發掘筍盤

回答：價格就像水，溢價就意味著朝地處迴歸。假如你是在北上深買的溢價盤，那恭喜你運氣很高，因為北上深大部分樓盤的趨勢是持續上漲，溢價總會被上漲追趕抹平。但如果你買的是二三線溢價房產，那麼，我也不知道未來將會如何。評估價是低於市場價的，所以我們有時候會找一個區域內售價低於評估價或者和評估價差距較小的樓盤，以便提高貸款的槓桿。普通人啃筍盤，能買到9折就不錯。有一個小技巧是，拖延半年的交易流程，9折就變成了85折，前提是做好毀約對沖。

提問:房姐你好，我是剛進來的小白，我11年婚後和老婆買了套房，組合貸，還有40w的貸款，去年辦的房產證，寫的兩個人的名字，18年5月在金地藝境買了套89平的二手房，177w，沒LH，但個人申請的貸款，現在我老婆的房查只有第一套房的記錄，徵信無記錄，請問：

1.18年的二手房是不是買虧了

2.我老婆無流水，我年入40個，但現在沒子彈了，我的信用很好，有多個銀行的消費貸，現在適合想辦法買房嗎？該如何操作呢？我媽60多，農村戶口，他爸媽54，也是農村戶口

3.如果買，光谷片區有啥推薦的，新房還是二手？

4.你星球的精華文章在哪裡可以看呀？

回答：1.18年的金地買在了高點，5月是最佳賣房時間，年底是最佳買房時機。短期內會站崗，但是長期看還有漲幅，別擔心。

2.目前沒有子彈，不建議太激進，負債率控制在50%以內最佳。可以申請一筆30萬的低息信用貸，取現出來，用父母的老人票做接力貸購入倒掛剛需萬元盤。父母需要先投靠落戶。

3.光谷目前適合投資的盤，比如光谷東的聯投花山郡和光谷瑞園，白沙洲的保利上城，東原啟城，清能，新力城，旭輝等，另外就是光谷核心區的保利時代，中建大公館，琨御府。根據你的子彈決定。

4.精華內容每天會更新在知識星球圈內，注意查看。

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