聽雨26515683

二手房首期款的資金託管一般有三種形式：銀行託管、房管局託管或中介公司託管。比較安全的是銀行託管和房管局託管。“監管局”託管首期款，我還是第一次聽說。

目前還沒簽合同，將首付交託管了，如果首付款轉移給賣方的前提條件設定沒問題，那首期款的安全性還是比較高的，除非“監管局”是一個虛假的或不規範的託管單位。

這宗交易最大的風險體現在“購買成本增加”。

雖然買方將首期託管了，但沒有籤三方合同，對賣方和中介方均沒有約束。在這種前提條件下，房子可賣也可以不賣。可能買家等一個月甚至多個月，最終賣方或中介方回覆說房子不賣了，那就等於白白浪費一段時間，同時增加了成本：

１.租金成本（如現是租房住的）

２.利息成本（首期的利息損失）

３.購買成本(如房價升了，這部分成本大)

當然，如房價降了，那完全可衝抵了前面兩項成本。

為什麼要拖到過戶時才籤合同？

已進行資金託管，說明買賣雙方已見過面。綜合分析，可能是以下３種原因：

１.還有其他出價更高的客戶在談，這個買方只是備選；

２.業主對價格不滿意，感覺賣虧了，想反悔；

３.房子有問題，過不了戶，或暫時過不了戶。

無論是什麼原因，既然買方履行了首期託管的義務，那就要求與賣方籤合同，要不就解除託管，將錢拿回來。建議買方同時也去看其它房源，別空等，萬一有更好的？

房微言

最好避免這樣的情況發生，正常的流程都是“交定金>籤購房合同（居間合同）>交首付>過戶”，如果你先過戶再籤合同，一但房子本身有問題，你就比較被動了，到時候會出現騎虎難下，扯皮的情況發生。

如果不是房子有問題（例如：有抵押，房屋質量問題，出過人命），正常來說中介是不會這麼幹的，很明顯這個中介心裡有鬼，才出這個主意的，買房子是大事，建議你還是跟房東，還有房東鄰居多瞭解一些情況，中介有的時候為了把房子賣出去，有可能會隱瞞一些真實情況，我去年在買二手房的時候，一開始看中的一套房子挺好的，價格也低於市場價，我就覺得不對勁，問中介，中介一直說沒問題，後來我去問的房東鄰居，得知，房子是因為死過人才賣的，我心裡那個膈應，基於我的真實體驗，建議你還是打聽清楚，不要聽中介瞎忽悠。

買房百事通

當然會有，

正常的流程是：先簽訂二手房買賣合同付完定金再進行再進行資金監管，還沒有完成買賣以及交易事實就先進行資金監管的話，隱藏風險為：

1、時間跨度較大，萬一賣方違約不想出售了怎麼辦？

2、約定好的一些條款後期過戶時賣方不同意了又如何是好？

所以建議一定要守住底線，因為簽署買賣合同不影響交易，也不影響資金監管！希望對你有幫助！

劉劉的一畝三分地

有風險，不要這樣操作，這樣不規範的房子最好不要買！

用戶3908597010930

正常流程 是把定金交了 然後籤購房合同 然後去打網籤 然後去託管資金 然後去貸款 貸款審批下來 過戶 一個拿證一個拿錢 怎麼會先把首付給了在籤合同呢 而且資金託管是在當地房管所的 哪裡有監管局

蘇州友好房地產葛殿祥

現在的流程是、首付款銀行有監管賬戶、把錢打到銀行監管、然後審批通過後、交易所更名、

小二兒奶爸

風險肯定有，就是較多較少的了，只有錢在自己手裡才能說安全的，只要錢出離自己控制範圍，這個錢就有風險

用戶111548475660

我買二手房是付首付然後籤購房合同，過戶，銀行面籤

關鍵字: 房產 託管 監管局