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關於房產繼承有三種，一是遺囑繼承，二是法定繼承以及遺贈。如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理，到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件。此外，要注意房產繼承的相關法律問題，清楚被繼承人的遺產狀況、當為夫妻共有財產時的所有權等七條問題。
一、房產繼承程序是什麼？
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 
1.辦理繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2）到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；
3）繼承人的身份證明；
4）被繼承的房產證或其他證明文件。
5）遺囑及遺贈撫養協議原件（遺囑或遺贈）
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
2.到不動產登記中心填寫遞交資料
填寫不動產登記申請審批表
申請人身份證明
房屋所有權證
繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院生效法律文書
契稅完稅或減免稅憑證（遺贈）
3.拿新房本（最快當天出不動產登記證明）
二、辦理繼承公證，應當注意什麼？
1.遺產應當是公民死亡後遺留的個人合法財產；
2.應當清楚被繼承人的遺產狀況。例如。有無典當、抵押、是否共有、產權有沒有爭議、有無其他債權債務；
3.對於夫妻共有財產的繼承，夫妻關係有效期間取得的財產屬於夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產，只有屬於死者的那部分才能作為遺產進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有；
4.在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養協議的情況下，應當先確認遺囑或遺贈扶養協議的效力，決定適用的繼承形式和法律規定；
5.辦理遺囑繼承權公證。事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產有無變化，如有下列情況，應按法定繼承辦理：
（1）遺囑繼承人放棄繼承的；
（2）遺囑繼承人先於立遺囑人死亡的；
（3）遺囑繼承人喪失繼承權的；
（4）遺囑無效部分涉及的遺產；
（5）遺囑未處分的遺產。
6.遺囑繼承權公證應對缺乏勞動能力，又沒有生活來源的繼承人，保留必要的遺產份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產份額的，處理遺產時，應為該繼承人留下必要的財產，所剩餘部分才可參照遺囑繼承人的原則處理；
7.在有繼承人死亡的情況下，應當查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉繼承的規定。
（1）如果繼承人比被繼承人先去世的話，可以代位繼承，繼承人的子女可以代替繼承人繼承(代位繼承只能發生在法定繼承中，遺囑繼承不發生代位繼承)；
（2）如果繼承人比被繼承人晚去世的話，繼承人的配偶、子女可以轉繼承其應當繼承的份額(只能由繼承人的法定繼承人繼承)。
房產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。瞭解繼承流程以及注意以上7點問題，合理合法繼承房產。
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房產繼承：
依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》將法定繼承人分成兩個繼承順序：
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
房產繼承順序為第一繼承人先繼承，當第一繼承人全部放棄繼承權或者無第一繼承人，才由第二繼承人繼承。
法定繼承房產操作流程：
（1）辦公證。所有具有第一繼承人資格的人到地級市以上公證處做房屋繼承公證，需要材料如下：
①所有到場繼承人的身份證、戶口本、婚姻關係證明、與被繼承人的關係證明
②產權人的死亡證明、戶口註銷證明（戶口本）、婚姻關係證明
③房產證、原值發票、原始購房合同
（2）辦過戶。繼承人持家庭成員二代身份證、全家戶口本、有效婚姻關係證明、繼承公證、房產證、產權人死亡證明、戶口註銷證明到該房產主管稅務所辦理免稅手續，無需繳納稅費，然後到房管局辦理過戶手續。
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首先得弄明白，這個繼承法，繼承法的法定繼承順序是什麼？他有第一順序和第二順序，
第一順序的話是配偶，子女，父母，對公/婆近，主要贍養義務的喪偶的這個兒媳，對岳父/母，盡主要贍養義務的，喪偶的女婿。
第二順序，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
法定繼承開始以後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承，如果沒有第一順序人，繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
辦理繼承公證應該提供哪些資料？
1.申請人的身份證件，代理人或者委託人的這些身份證件。
2.被繼承人和已死亡的繼承人的死亡證明。
3.被繼承人遺產遺留的財產證明。
4.被繼承人，全部合法繼承人的情況證明，以及有沒有依靠繼承人生活的人的正面。
5.被繼承人生前所立的遺囑
6.繼承人放棄繼承權的應該到公證處，發表放棄繼承權的聲明。
7.繼承人失蹤多年，下落不明的，應當提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書。
8.其他有關材料。如遺囑，見證人的證明材料，遺產清單等
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首先給您普及一下房產繼承的相關知識。
第一，遺贈。
如果老人生前把房子做了遺贈，那麼房子是由受贈人繼承。
第二，遺囑。
如果老人生前立了遺囑，那麼房子的繼承是按遺囑來進行分配。
第三，法定繼承。
如果既沒有遺贈，也沒有遺囑，只能走法定繼承。法定繼承一般是這樣，配偶首先分得一半的房產份額。剩下的另一半，由配偶，父母，子女平分。
以上三者的法律效力最大的是遺贈，其次是遺囑，最後才是法定繼承。
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根據我國《繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
繼承發生時，首先根據遺囑進行繼承，沒有遺囑的，就按照上述法條確定繼承人的範圍進行繼承。不過房產繼承的特殊之處在於需要進行份額劃分。可首先對房產進行價值評估，然後由份額最大的一方獲得房產，然後將其他份額以現金方式補貼其他繼承人。或者是直接將房子變現，各個繼承人按份額取得相應現金。
具體流程：具有繼承資格首先第一順序繼承人攜帶被繼承人的死亡相關材料，以及所以法定繼承人前往當地公證處辦理《繼承公證書》，各店辦理時間不一，在取得《繼承公證書》後，法定繼承人再攜帶三證（）身份證，戶口本，結婚證）前往當地不動產登記中想（房管局）辦理產權繼承變更程序。
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如果有遺囑，遺產的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則法定繼承辦理，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產生遺產糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產，具體能分到多少遺產，這個要根據法院判決以及認定了。房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。1、該套房屋的產權證明或其他憑證；2、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。3、繼承人的身份證件。
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先得弄明白，這個繼承法，繼承法的法定繼承順序是什麼？他有第一順序和第二順序，
第一順序的話是配偶，子女，父母，對公/婆近，主要贍養義務的喪偶的這個兒媳，對岳父/母，盡主要贍養義務的，喪偶的女婿。
第二順序，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
法定繼承開始以後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承，如果沒有第一順序人，繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
辦理繼承公證應該提供哪些資料？
1.申請人的身份證件，代理人或者委託人的這些身份證件。
2.被繼承人和已死亡的繼承人的死亡證明。
3.被繼承人遺產遺留的財產證明。
4.被繼承人，全部合法繼承人的情況證明，以及有沒有依靠繼承人生活的人的正面。
5.被繼承人生前所立的遺囑
6.繼承人放棄繼承權的應該到公證處，發表放棄繼承權的聲明。
7.繼承人失蹤多年，下落不明的，應當提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書。
8.其他有關材料。如遺囑，見證人的證明材料，遺產清單等
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如果有遺囑，遺產的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則法定繼承辦理，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產生遺產糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產，具體能分到多少遺產，這個要根據法院判決以及認定了。房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。1、該套房屋的產權證明或其他憑證；2、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。3、繼承人的身份證件。
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房屋遺產繼承的處理方法，首先要確定繼承人。要先看有沒有遺囑，有沒有指定特定的繼承人。如果有指定特定的繼承人，那麼指定的的繼承人就為立遺囑人所有用的房屋的繼承人。如果沒有立遺囑，則按照法定的繼承順序，第一順序繼承人為：配偶、子女、父母;第二順序繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。沒有第一順序繼承人的時候，第二順序繼承人才能繼承。
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首先，有遺囑的，按照遺囑沒有遺囑的按法定第一順序繼承人繼承，沒有第一順位繼承人的由第二順位繼承人繼承。
第一順位:配偶 子女 父母。
第二順位:兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。
步驟:房屋評估，定出準確的物業市值價格。
繼承公正，公證處辦理，提交被繼承人死亡證書，合法繼承人名單證明，遺囑。
房屋測繪，以便辦理產權登記。
繼承登記，持上述材料去房產交易中心登記，審核，發放證書。
