關於房產的過戶方式，相信大家都有所瞭解，目前只有“贈與、買賣和繼承”三種方式，根據最新的規定，哪種過戶方式更省錢？我們先分別來看看：
第一種過戶方式：生前贈與過戶
贈與東西，你情我願，在日常生活中，朋友之間的贈與一些東西都不需要任何費用。但是，我國將房產納入不動產管理範疇，房產贈與就要產生費用，而且這筆費用非常可觀，我們稱之為房產“過戶”相關費用。主要包括個稅、契稅、評估費和公證費，其中個稅已於09年以後免徵，那麼現在收取的費用主要在後三項，計費比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%。
第二種過戶方式：生前買賣過戶
這種過戶方式，簡單易操作。跟我們所有正常買賣房一樣，按照房產交易程序辦理過戶手續即可。按照現行房產交易規則，買賣過戶產生的費用主要與房產套數、價格、面積以及不動產證取得時間有關。主要包括增值稅、契稅、個稅、登記費幾項費用。其中，不動產證不滿2年，增值稅按交易總價5.6%繳納，滿2年，免交；契稅滿5唯一，且面積小於90平米，按交易總價1%繳納，90平米以上按1.5%繳納，不唯一房產，則要按3%繳納；個稅：普通住宅按交易總價1%繳納，非普通住宅按2%繳納；登記費80元。
第三種過戶方式：離世後過戶
這種過戶方式是比較普遍存在的方式。主要是老人在世時，自己未提及房產分割，子女也難以啟齒，只待老人離世後，房子以遺產的方式傳承給子女，從感情上容易接受。這種過戶的方式受到大家歡迎的另一個主要原因就是，沒有前面講的兩種過戶方式需繳納評估費、契稅、個稅等雜七雜八的大額費用，只需要繳納幾百元到數千元的公證費、登記費即可，手續辦理也比較簡單。
離世後過戶，如果老人膝下子女多，就要涉及到房產分割，老人生前留有遺囑按遺囑來，如果沒來得及立遺囑，想要繼承房產，還需要其他繼承人放棄權利才行。這裡要特別提醒一點：離世後過戶，雖然當時不需要繳納多少費用，但如果繼承者再次轉賣這個房產（遺產）時，需要繳納房產差額20%的個人所得稅。
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三種過戶方式比較
通過以上三種過戶方式比較分析，看似“離世後過戶”花錢少，但在很多未立遺囑的情況下，容易產生房產分割矛盾，加之以後轉賣還需要繳納20%的個人所得稅（相當於遺產稅），其過戶費用比買賣和贈與費用都要高。另外，隨著遺產稅的推進，將來肯定要實施，繼承下來的遺產以後再轉賣的費用還存在不確定性。所以，綜合各種情況來看，在現有最新規定下，“買賣過戶”是最省事、也最划算的過戶方式。
介紹完房產知識，下面給大家分享三個北京目前市場比較受人關注的三個熱盤。
西山錦繡府項目位於海淀西北旺鎮亮甲店村，與16號線西北旺站直線距離約800米，這可是城四區為數不多的臨鐵樓盤。西山錦繡府為海淀的限競房，根據規定，其銷售均價不超過58622元/平米，且最高銷售單價不得超過61554元/平米。西山錦繡府推89-180平米純粹低密洋房，目前釋放的項目戶型圖有89平三居、155平三居及180平米四居。
西山錦繡府售樓處已經對外開放，目前暫時沒有樣板間供參觀，大家去的話，只能先看看沙盤。不過售樓處比較小，有限流措施且接待能力有限。項目售樓處地址是在——海淀區用友軟件園東區19A。
北京華髮·中央公園限價42561元/㎡,華髮中央公園有65平兩居（算普宅，但是極少）、85平四面朝南三居（算普宅）、89㎡南北雙通透三居（部分算普宅）。按65㎡產品算，首付約98萬，按85平的算，首付最低124萬。北京華髮·中央公園可以說是名副其實的臨鐵盤，項目距離地鐵房山線大學城站僅900米。
項目預計9月份開盤，華髮中央公園位於房山核心板塊，地處房山大學城高教園區，且大學城為數不多的小戶型房源，配有臨鐵和豐富完善配套等優勢，相信是房山的中心區域。
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項目在售73-135平 2-4居戶型，項目限價54197元/平，最小戶型總價398萬，首套首付159萬。一房一價，售樓處置業顧問介紹，可能會推出部分普宅產品，五環外普宅總價不得高於374萬，這樣算下來的話，首套首付130萬起，對於剛需置業者來說是個好消息！目前項目在排卡階段。
項目距離8號線、昌平線的換乘站-朱辛莊站500米左右，“真臨鐵房”。北側約1公里外就是定泗路（拓寬）；南距北清路約500米左右；離京新高速也不過2公里。
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