簡單人生

在我看來，首付=總款項-貸款額，即除了貸款以外全是首付。

那麼，買一套房子需要準備哪些錢呢？（以下費用的計算以北京為例，各地略有差別，供參考）

增值稅（二手房）：房產滿2年免徵；徵收標準：按全額5.6%徵收；

除了上述費用之外還包括一些辦理證件的費用，這些費用較少，在此就不過多贅述了，某些地區可能還有貸款服務費等其它費用；

貸款比例：首套最高可貸款65%，二套可貸款40%。

根據首付計算公式：首付=總款項-貸款額，即買這套房子需準備首付款（80萬+0.8萬+1.6萬）-52萬=30.4萬元；

兩者的區別主要是，等額本息的總利息略高於等額本金，但每月還款金額是相同的，適用於前期還款能力較低的家庭；

而等額本金前期月供較高，逐月遞減，更適合那些還款能力強的客戶，在辦理貸款時，可以靈活選擇。

等額本金：總利息35.1萬元，首月月供4069元，逐月減少8元，最後一個月還款1741元；

為了知道合理的抵押價值，商業銀行會委託信任的房地產估價機構進行評估，為其確定房地產抵押貸款額提供參考依據。

現實中，房地產估價公司若要承接某個銀行的估價業務，則需要入圍這個銀行估價公司的目錄才可以；

即，80萬的房產，評估價一般為80萬*90%=72萬左右。

等額本金總利息31.6萬，首月還款3662元，逐月遞減7元，最後一個月還款1567元；

小崔聊房

由於工作原因，經常會有一些客戶或者朋友問關於貸款的問題，今天借題主的問題，回答一下關於月供的計算。

可能分區域，比如我老家那邊如果第一次購房首付比例可以首付20%的，其他政策也不一樣，我就按我工作地方青島的政策給大家舉例計算一下吧。

1.純商貸，首套房首付比例30%，如果購買80萬的房子，首付需要24萬，那麼需要向銀行申請貸款56萬（基準利率4.9%，首套房利率上浮15%，貸30年），等額本息需要月供3141.08,利息總額57.08萬；等額本金首月需要還4070.89，每月遞減7元，利息總額45.4萬。

2.公積金貸款（二手房公積金;首次使用公積金,借款人已婚，夫妻都符合申請貸款條件的最高可貸35萬，如果借款人未婚或者夫妻雙方只有一方滿足申請貸款條件最高可貸21萬；二次使用公積金，,借款人已婚，夫妻都符合申請貸款條件的最高可貸30萬，如果借款人未婚或者夫妻雙方只有一方滿足申請貸款條件最高可貸18萬。）這裡就舉單身首次使用公積金，這樣的話只能向公積金申請21萬貸款，那麼首付就需要59萬了，那麼貸21萬（基準利率3.25%，利率不上浮，貸30年），等額本息月供913.93，利息總額11.9萬；等額本金首月需要還1152.08，每月遞減2元，利息總額10.27萬。

3.組合貸款（商業貸款+公積金貸款），還是正常首付30%=24萬，公積金貸款21萬+商業貸款35萬（公積金：基準利率3.25%，利率不上浮，貸30年；商業貸款：基準利率4.9%，首套房利率上浮15%，貸30年，），等額本息需要月供2877.11,利息總額47.58萬；等額本金首月需要還3696.39，每月遞減6元，利息總額38.64萬。

簡單計算了一下，還有一些跟房齡有關，二手房跟新房也是有差別的，還有貸款年限也有很大的影響，歡迎大家一起討論！！有問題隨時聯繫我！

不高不瘦

問題比較含糊，不知道你有沒有公積金呢？打算貸多少年呢？先來說說首付，百分之三十的首付，二十四萬。手裡最少還要留三四萬的錢，交契稅天然氣開戶費維修基金等費用。

下面來說說貸款。貸款金額56萬，按三十年算。

第一，商業貸款。現在一般商貸的利率是基準利率的1.1倍。還款方式有等額本息和等額本金。看下面兩張圖：

等額本息每月還款固定金額約3140元，30年共需支付利息57萬元左右。等額本金是遞減式的，第一月還4070元左右，然後每月遞減6.66元，30年共需支付利息45萬元左右。兩種還款方式優缺點都明顯，第一種利息高但是穩定，第二種少付利息但是前期還款壓力較大。

第二，公積金貸款。還款方式同樣分為等額本息和等額本金。看下圖：

不難看出公積金的利率比商貸的利率要低很多。等額本息每月還2400元左右，30年的利息是不到32萬。等額本金第一月還3100元左右，每月遞減4.2元，30年的利息是27.3萬。

希望我的回答可以幫到你。

最後，教你一個查詢房貸的辦法。打開支付寶，點開理財小工具裡面有房貸計算器。輸入貸款金額和打算貸款的時間就可以查詢到每月需要還多少錢了。

安徽高陽

不知道你買的是第幾套房，國家政策是這樣的，規定首套房貸首付30%，二套房貸首付60%，且認房認貸。三套貸款叫停。

80萬的房子首套首付最低一般是首付30%，即24萬。商業貸款的基準利率為5.40%。

那麼，80萬的房子貸款50萬的話月供是多少呢？

一、等額本息還款：貸款30年，月供2,807.65元，總支付利息510,755.43元，本息合計1,010,755.43元。

二、等額本金還款貸款30年，首月還款3,638.89元，每月遞減6.25元，總支付利息406,125.00元，本息合計906,125.00元。

我住三環南

如果是首套房

那麼首付是30%，首付是24萬（另外還要稅費）

需要貸款56萬，按照當前基準利率4.9%，貸款30年，等額本息來算的話

每月需要還款2972元左右，總利息50.99萬

等額本金來算的話，首月3842元左右，每月遞減6元左右，總利息為41.27萬

如果是公積金貸款，等額本息的話

每月需要還款2437元左右，總利息31.73萬

等額本金來算的話，首月3072元左右，每月遞減5元左右，總利息為，27.37萬

如果是二套房有些城市略有不同，可以根據不同城市，然後用貸款計算器算一下哦~

樓盤網

80萬的房子首付多少，每月還款多少？

首先每個城市對首付額度不一樣的，甚至階段不一樣，首付比例也有區別，比如衢州那邊首套房只要首付兩層。紹興那邊前段時間深圳可以0首付買房，但是一二線城市往往都有首付三層起步。

然後，你名下是不是有貸款記錄，這也決定了你首付的比例，比方你以前買過房子，房子已經賣掉或者貸款還在買，那三四線城市再買一套80萬房子你要首付四層起，一二線城市要六層起。

至於每月還款多少和你貸的多少有關或和你貸多少時間也有關係，最長30年。，建議你下個房貸計算器，裡面啥都有。房貸利率現在基本是4.9個點。

閒話說房網

正常手續：首套房30%首付，首付款80萬×30%=24萬。貸款80萬-24萬=56萬。等額本息貸款30年每月還3200左右，20年每月還3800左右。等額本金貸款30年從4000左右逐漸減少，最後一次還款1500左右，20年從4800左右逐漸減少，最後一次還款2300左右。

豆哥談房

新房的話算法很簡單，首付需要30% ，應該是24萬，貸款7成是56萬。月供按照現行基準利率上浮10%來算，等額本息情況下月供為3141.08元。

按照基準利率上浮20%來算，30年月供為3314.4元

如果是二套的話，首付需要50%，是40萬，月供是現行基準利率上浮10% 等額本息月供大概是3491.84

如果樓主買的是二手房的話，貸款額具體與評估公司給出的評估價有關係，普通情況下評估價是房價的9成，大概是72萬，首套貸款的話能貸50萬。按照基準利率上浮10%來算，30年月供為2804.53元
按照基準利率上浮20%來算，30年等額本息還款月供為2959.29元。

以上是關於購買80萬房子的簡單算法，具體還要以當地利率水平和二手房政策為準。有些地方二手房評估能夠做的高於購房價，這樣首付就能做的很低。只需要每月還夠月供就行了。算的簡單，歡迎大家斧正。😊

風吹麥浪好涼快

如果你想買重慶的房子看買新房還是二手房。

還得分本地跟外地，分樓盤跟面積。

新房本地三成，80萬乘以30%得24萬，加上契稅大修基金，26萬左右，，外地戶口有的樓盤不支持按揭，有三成，有的四成。

二手房本地戶口首套房:總價80萬首付大概在35萬左右

本地二套房:首付在40萬

外地首付在40萬左右

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現規定首套房首付30%是24萬，貸款56萬，如果利率不上浮，等額本息：

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