前幾天，成華區1.5環新華公園旁一個全新項目——同森錦逸入市，它的優越的位置和價格都引來了不少的關注。
2018年12月20日，同森以11381元/㎡底價，競得成華區1.5環的一塊20.6畝的回鍋地塊。至此，這塊在很多人都記憶猶新的46土拍中，被興寶旺拍下又退地的、主城區少有的地塊被本地開發商同森收入囊中。
和其他開發商拿地後慢悠悠的動作不同，同森拿下這塊地後，僅用8個月時間就迎來了它的開盤。
甚至說，它在首次開盤中，直接拿出了它的所有共395套房源。這種速戰速決的狀態實屬少有，而在項目實際的工地上我也看到，它的工程進度和一切“快”的大基調保持一致，目前已經可見項目的雛形。
“地段是把雙刃劍”
如果從地段上來看，同森錦逸是毫無疑問的主城地界。這一點毋庸置疑，甚至說僅看上方的區位圖就能感受到它的優越。
以項目為中心，2km的出行範圍內，可以抵達主城區目前大多數熱門的商圈：
春熙路、太古裡、九眼橋、萬象城、339、建設路….這種讓人眼花繚亂的配置足以證明它的主城血統。由此我相信不用再過多簡介，大家都能感受到它的地段加持。在這種地段之上，各種配套的成熟度則不言而喻。
目前，項目附近雖然沒有已經建成的地鐵，但是6號線和8號線雙線都開通在即。
學區資源方面，根據介紹項目周邊的幾個小區對口的都是成華小學（項目能否正讀需要後期建成有門牌後，由教育局劃分），在平均教育資源不算突出的成華區，成華小學是區域內的上等水平。其對口的中學也是區域內的優質學區。
但是，也正是因為坐落在主城區，還是傳統意義上的老主城區。
地段給項目帶來了一定的問題。
不誇張的講，項目的四周被這種90年代的6層老房子包圍，且目前就我瞭解到的信息，周邊的拆遷還是正在陸續進行中的狀態。這個問題，算是當下項目在地段的成熟度上付出的一點“代價”。
如果購買這個項目，請儘量選擇高樓層，避開這些老舊樓房的視野，還是相當不錯的。
麻雀雖小，五臟俱全
看完項目的外部，再來看看內部的呈現。開篇也提到，這個項目的地塊非常小，僅有20.65畝的大小。
在這塊6字型的地界上，開發商選擇佈局了4棟高層（包含1棟返遷房），2棟洋房。
整體佈局較為緊湊的情況下，內部的設施卻完成了游泳池、兒童遊樂區的配置。同時，所有樓棟的1層都做了架空，用於健身房、書吧、休息區等。
從總平圖上可以看到，高層的4棟以正方形形成圍合，洋房的2棟則成排獨立分佈。
整個小區雖然只有395套房源，但是戶型卻多達十餘個，面積段囊括80-132㎡。除極個別外，大多數戶型都以3室呈現，有少量為2室及4室。
在戶型上面大多數都做的中規中矩，但是有部分戶型朝北採光會受到影響。
其實可以發現，整個項目的面積段，對於現在動輒120/130㎡的市場主流來說，整體上屬於偏小的，大部分房源面積段都在90多平、110平左右對於想購置小戶型的購房者來說算是“福利”。
值得注意的一點是，高層的幾棟樓中，1#和3#的梯戶和常規的高層不一樣。以16（#1）/18（#3）層為分界，16/18層以下的為2T5，16/18層以上則為2T3/2T4。
因樓棟非常規的設計，同樣的戶型中能往高層選儘量選高，在舒適度和視野方面都相對舒適。
裝修方面，同森錦逸的有兩種風格，裝標均為3100元/㎡。其中包含了新風和中央空調，裝修中使用的則多為歐派、方太、立邦、科勒等主流品牌。
對於這個真·主城的剛改類產品，我有幾句話想說。
有主城情節，但是夠不到主城現在大量的大面積新房，且能接受周邊的老主城環境的，可以看看這個項目。再次贅述一下當下的市場環境：高單價、大面積、主改善，“主城情節”的實現難度會越來越高。
據我瞭解項目單價惠後能達到23000元/㎡起的水平（具體以售樓部口徑為準），項目總體面積段偏小，總價可控，普遍比周邊單價稍低但是總價高的二手房更有機會。
二環內嘛，買一個少一個。
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