NO. 1｜壹
某種層面來說，每一座具備“冒尖”能力的城市，都有它自己獨有的核心推動力。
所謂“冒尖”是指，隨著城鎮化率的不斷提高，這座城市在區域乃至全國性的範圍內，能夠長期持續的吸引資金、技術以及人口等多維度資源的流入，從而達成自身不斷的發展壯大。
比如蘇州，它的核心推動力在於它的工業園區、它的金雞湖板塊；又比如鄭州，它的核心推動力則主要在於鄭東新區；又比如杭州的未來科技城板塊以及錢江新城板塊等。
蘇州金雞湖夜景
這些城市，都是在可以預期的未來中將持續保持冒尖的城市。
毋庸置疑的是，這些“冒尖”城市群中，一定有著無錫的一席之地。
無錫主城區
無錫走的路子，顯得和這些兄弟城市不太一樣。
從我個人的角度來說，用“多點開花”這個詞用來形容無錫，很是貼切。
無錫這座城市不斷前進的核心推動力在於：保持主城區這個基本盤穩步發展之下，大力快速的去推動各個新城板塊的輪動發展。
2002年，無錫市政府先後規劃提出了惠山新城、錫東新城、太湖新城這三座新城的概念。
其中，太湖新城起勢最早。如今太湖新城的核心區域在行政上已經獨立劃分成為了經開區，毋庸置疑是無錫最炙手可熱的核心板塊。
錫東新城，它在規劃之初屬於面積最大的新城，發展至今，在交通、環境以及配套上面都有了較大的提高，吸引了較多的開發商的項目入住落地。
近年來，惠山新城同樣發展迅速，交通大發展良機凸顯，未來發展潛力無限！各家開發商正是看中惠山新城的發展潛力和優勢，紛紛進駐，填補惠山新城的價值窪地。
2017年，龍湖以7883.47元/㎡樓面價競得惠山億仁醫院西側地塊！（龍湖天宸原著）；2018年，龍湖以8920.25元/㎡的價格競得億仁醫院北地塊（龍湖天鉅）；2019年，融創以10324元/㎡的價格競得惠山新城張村2號地塊。
不久前，惠山新城再次出讓地塊，起始樓面價就已破萬，也是惠山區首塊樓面價破萬地塊，因此意義重大 。
就此，惠山新城的價值越來越凸顯。
NO. 2｜貳
毫無疑問的是，惠山新城板塊目前尚屬無錫少有的“高品質”價值窪地。
說它高品質，是因為這兩年來，說自己是價值窪地的板塊，實在不少。
但惠山新城板塊與它們不同之處在於，同樣都是窪地，惠山新城卻已經實打實的有著“看的見，摸得著，用的到”的成熟配套以及產業體系。
無錫惠山新城實景圖
說它成熟，是因為它起步早，走的穩。
2002年2月，經省政府批准，江蘇省無錫惠山經濟開發區正式設立。
此後，根據區域調整和無錫市新一輪經濟發展的需要，市、區兩級政府決定將惠山經濟開發區納入惠山新城進行整體規劃、開發和建設。
2006年12月28日，惠山大橋順利建成通車。
這座跨越滬寧高速公路和錫北運河，全長908.3米、橋寬 36.5米、雙向六車道的大橋的通車，標誌著惠山新城的路網交通邁向了“南北通達”的新紀元。
2013年6月21日，無錫第二座萬達——惠山萬達廣場的正式開業，對惠山新城在文化、休閒、娛樂等方面的配套產生了極大的提振作用。
惠山萬達實拍
2014年7月1日，無錫地鐵一號線的正式通車運營，則猶如給惠山新城板塊打了一劑長效的強心劑，徹底打通了惠山新城與主城各區域的交通脈絡。
經過惠山新城的無錫地鐵一號線
而作為省重點中學、始建於清光緒三十三年（1907年）春、前身為無錫私立匡村學校的江蘇省錫山高級中學，更是為板塊內的教育資源配套夯實了足夠紮實的基礎。
隨著錫澄一體化的快速推進、錫澄快軌S1線的正式開工，以及未來地鐵三號線、四號線的規劃建設，作為無錫主城北門戶、錫澄協同發展區核心樞紐的惠山新城，將成為無錫連接上海、蘇州、南京以及蘇北的一張重要的城市名片，勢必享受到極大的發展紅利。
NO.3｜叄
在近兩年的幾次土拍中，我們發現了一個有趣的現象。
由於各級政府層面上對房價進行調控的關係，無錫房價的天花板被政策層面所限制住了。
與此同時，原本處於價值窪地的各個板塊，其樓面價卻在一次次的土拍之下屢創新高，不斷刷新著板塊記錄。
換個角度講，我們可以理解為：房價天花板被固定的這幾年，就是市場在給“價值窪地”填平價值的機會。
目前，作為高品質價值窪地的惠山新城，主要分為兩大核心板塊，我們習慣分別稱之為1.0板塊以及2.0區府板塊。
1.0板塊，是惠山新城早期開發的板塊，主要為錫北運河站周邊綠地世紀城、融創亞美利加那一塊地區，由於開發較早，各項配套設施有所老化，居住體驗相對欠佳。
與1.0板塊不同，2.0區府板塊是惠山新城真正意義上的低密高端改善板塊。
說它高端，主要體現在以下幾點：
其一，居住人群較為高端
1.0板塊內由於工廠較多的緣故，居住人群主要以剛需為主。
而2.0區府板塊作為惠山新城如今的核心板塊，吸引了江蘇數字信息產業園、石墨烯產業園等國家重點生物材料研究機構先後落項其間。
同時，政府始終保持著對高科技技術人才的引進，而不斷從各地流入的高素質人才，則為周邊較高的居住圈層提供了堅實的基礎。
因此，2.0區府板塊被越多越多的高圈層人士所認可，也是理所當然了。
其二，坐擁四大市政公園
中央公園、飛鳳牡丹園、惠山溼地公園、吳文化公園，近800畝的綠洲和溼地，約45.3萬方城芯生態景觀，環繞其間。
惠山溼地公園實拍
其三，優質的教育及生活資源配套
坐擁省錫中第二實驗小學，以及全無錫第二家貴族雙語私立學校等豪華教育配套資源，更緊鄰萬達廣場及時代廣場核心商圈。
江蘇省錫山高級中學
與此同時，區政府、區人民法院以及多家金融證券機構和政府機關單位也都落戶於此。
另外，板塊內高端改善社區也較為聚集，是典型的最宜居且極具發展潛力的新城核心區域。
由此，惠山新城正式進入人居2.0時代！
NO.4｜肆
那麼，作為“高品質價值窪地”之中的優質核心板塊，位於惠山新城的區府板塊，有沒有優質的項目，能供價值投資者選擇呢？
龍湖·天鉅，順理成章的於第一時間浮現於我的腦海之中。
龍湖·天鉅示範區效果圖
如果說，區府板塊是惠山新城中最舒適宜居的板塊，那麼龍湖·天鉅九璽則稱得上是該板塊中人居之典範。
論內功，龍湖·天鉅九璽地塊方正，樓幢中軸對稱，整體造型形似古代方孔銅錢，以北京紫禁城皇家規制來打造，佈局中正大氣，中心對稱，秩序悠然，風水絕佳。
並且，作為高品質的低密洋房住區，小區內的洋房佔比高達80%，產品極其純粹。
隨著優質土地資源的日益稀缺，核心板塊洋房社區已是稀缺絕版。
而龍湖的洋房產品，因為其極致的產品、有口皆碑的物業服務，更是一房難求。
龍湖·天鉅九璽效果圖
再談外功，不同於十月初待拍的張村三號地塊的是，龍湖·天鉅九璽緊鄰著惠山新城的產業核心——國家生命科技產業園。
該園區佔地面積約1500畝（合100公頃）。根據無錫市政府“十三五計劃”綱領，園區為無錫市醫療器械產業集聚區。
生命科技產業園園區一角
眾所周知，人才的不斷導入，才是城市與板塊持續發展的基礎。
比如北京的中關村、又或者上海的張江高科技園區等地，周邊區域無一不是各自城市內高淨值人群的聚居區。
而江蘇省無錫（惠山）生命科技產業園，作為國家級企業科技孵化器，是惠山新城板塊內當之無愧的核心支撐產業基地。
園區成立至今，已成為江蘇省排名第一的特色產業園，贏得了江蘇省高新技術創業服務中心、江蘇省中小企業重點培育基地等榮譽稱號。
在可以預見的未來，惠山生命科技產業園勢必持續不斷為惠山新城乃至整個無錫導入高學歷、高素質的產業人才，也由此為板塊的長遠發展奠定了堅實的基礎。
另外，在項目周邊四大市政溼地公園環繞，兩大大型綜合體近也近在咫尺的同時，它還坐擁升學率全市前三的省錫中實驗二小和全市第二家高端私立貴族學校，盡享天然景觀、優質教育資源及高端生活配套，未來的升值潛力不言而喻。
龍湖·天鉅九璽，於開盤之初，便推出位置最佳的景觀樓王，敬獻錫城“龍粉”。
作為天字系4.0時代的極致洋房，無論從園林景觀還是產品本身，龍湖·天鉅九璽都做了全面升級，首批次開盤210萬的起價，買到就是賺到。
眾所周知，龍湖開盤一貫低開高走，往往首推的位置最好，價格也最低。
因此，早在開盤之前，圈內人士便罕見一致的預測，龍湖·天鉅九璽作為惠山新城目前唯一且未來幾近絕版的墅級洋房小區，勢必引發改善型高圈層客戶的爭相搶購。
不出所料，天鉅九璽一經推出便引爆錫城，一舉拿下了7月~8月錫山區洋房成交套數、成交面積以及成交金額的“三冠王”。
天鉅九璽也在首開一組團迅速售罄之後，緊急加推了二組團3#、4#、5#三幢洋房。
目前，在售房源持續臻席遞減中，有意向的購房者可以抓緊去售樓處參觀瞭解。
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