MagicJack
匯率的漲和跌跟其他商品本質一樣，就是取決於供求關係，本國貨幣有人買就漲，有人賣就跌，
從這個情況可以看出，匯率是一個國家經濟競爭力的體現，一個國家經濟走強的時候，國際資本看好市場前景，大量資本湧入，造成匯率不斷升值，反之，經濟走弱的時候，國際資本不看好市場前景，大量資本出逃，造成匯率貶值，
對於房地產來說，資金寬裕價格就會漲，資金緊張就會跌，那麼匯率升值說明一個國家資金寬裕，有助於房價上漲，匯率貶值說明資金緊張，房價就會下跌，
從國際金融市場的表現可以證明這個規律，日本金融危機發生後，日元匯率下跌，日本房價同樣下跌，亞洲金融危機時期，東南亞國家的貨幣暴跌，房價跟著下跌，前一陣的土耳其里拉貶值，土耳其房價下跌，這個過程其實就是因為資金逃離所致，土耳其總統號召國民獻出美元恰好說明了這個道理，
不過也有一些國家出現匯率貶值，但是房價還會上漲的情況，主要是那些極端通貨膨脹的國家，比如委內瑞拉，津巴布韋，這其實並沒有違背金融規律，而是這些國家資金外逃更誇張，這些國家當局瘋狂印鈔造成極端通貨膨脹，物價普遍上漲，但是上漲後的房價折成美元還是貶值的，房價上漲是不可能超過通貨膨脹速度的，這兩個國家通貨膨脹十萬倍，房價能否也漲十萬倍？
匯率貶值，房地產也會貶值，深層原因在於匯率和房地產本質都是國家競爭力的反映，經濟基本面不行了，啥資產價格都撐不住，都得貶值，
萬事皆空70
當前節點來看，房價和匯率必然是負相關關係。
主要經濟體開始加息縮表，資產價格肯定上不去了。
中國要想漲房價，只能寬鬆貨幣，那必然就貶值。
中國不想貶值就拿外匯換，並且犧牲了貨幣自由流動，換匯難，抽乾國際市場人民幣，中國外儲有3萬億美元，負債1.6萬億美元，看起來很多，但相比樓市這個泡沫就少了很多，北上廣深10%的人賣房出逃，匯率立刻崩潰。
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愛K線財經直播
匯率貶值和房價下跌有強關係嗎？2018年中美貿易摩擦，美國開始對中國出口的商品加徵關稅，結果就是匯率開始大幅貶值，匯率也從6.2貶值到接近7，貶值幅度也接近10%，這個數字好巧合啊。所以2018年匯率是大幅貶值的，但是房價走勢如何了？從2018年3月份匯率開始貶值以來，房價總體還是上漲的，直到下半年喊出“堅決遏制房價上漲”的調控目標，房價上漲的趨勢才被遏制，所以匯率貶值和房價下跌並不是一種強關係的。
但是為什麼會有人認為匯率貶值會導致房價下跌呢？這個匯率的機制有關，匯率貶值意味著在匯率市場美元受歡迎，國內的資金紛紛流出，這樣就導致國內的資產受到影響，尤其是那些投機性的資金，拋售國內的資產（房產和股票），換取美元流出，這樣就有導致房價下跌的風險。08年的時候就有這種情況，金融危機導致資金流出，匯率貶值，拋售國內資產，資產價格下跌，這是套路，98年亞洲金融危機也是這種情況，所以匯率大幅貶值是有這個風險的，但是在我們這裡並不完全是強關係。
匯率貶值如果不是主動行為，那就是被動，一般是危機的前兆，危機出現，資產價格也會下降，所以這也是匯率和資產價格的關係。
在我們這裡匯率是“保7”的，自從我們匯率升值之後，匯率一直是在7以下，是否存在保7我們不好說，但是匯率的形成也是受多種影響。主要的就是雙邊貿易導致的對美元的需求，這是供給關係主導的，市場會有一個自發的匯率保障雙方的貿易穩定，但是短期有突發事件引起匯率大幅波動，央行是會出手維穩的。
小範圍的匯率貶值並不會引起房價下跌，但是大幅的貶值是會有影響的。持有3萬億美元的外匯儲備，為維護匯率穩定提供了保障。
壹號股權
房價不會變成負資產，只有房子才能變成負資產。所謂負資產，通常指物業的市價低於原先用來購買物業的借款的現象。這種現象通常在物業價格普遍下跌後發生。
單純的匯率貶值，如果不引起房價的下跌，是不會使房子成為負資產的。如果一個國家的房產市場，國際資金投資比例過重，一旦本幣下跌，眾多的國際投機基金就會立即選擇賣房變現，同時把賣房獲得的本幣拋售，兌換成外幣，逃離該國市場。而拋售本幣，又會引起本幣的進一步下跌，促進更多的投機基金拋售以本幣計價的房產。總之，這是一個惡行循環。當房價下跌到低於住房按揭的平均水平時，就會出現大多數房子都變成負資產的現象。
其實類似的例子在1997亞洲金融危機的時候就有發生，泰國等東南亞國家由於經濟的快速發展，促進了本國房產市場的繁榮，房價上漲引來了眾多的國際投機資金，推漲了泰銖等東南亞貨幣，使得本國房產以美元計價出現了更加快速的上漲。在金融危機發生以後，泰銖暴跌，本國的房產泡沫隨著國際資金的出逃迅速崩潰，很多房產成了負資產，形成了斷供潮。銀行無奈只能拍賣房產，又促進了房價的進一步下跌。這種惡性循環徹底終結了泰國等新亞洲四小龍的經濟神話，其影響一直到今天都沒有完全消除。
不過，從我國情況來看，一直以來人民幣的匯率較為穩定，對境外購房方面的管控也較為嚴格。這種情況在中國難以發生。
度小滿金融
這個問題不明確。負資產的定義是債務大於資產，出現負資產的情況，一般是有貸款，房價大幅下降。購房要看購房是境內外，是否有貸款？如果購房沒貸款，不存在債務。或在境內購房與匯率沒關係。如果在境外購房，貸款在當地，用人民幣匯兌還貸，如果房價大幅下降，並且人民幣大幅貶值，有可能出現負資產。目前，中國嚴控境外購房，資金較難出境……討論這個意義不大。
老夏1373
傻話，匯率貶值房子怎麼會變成負資產？匯率變化，比如人民幣貶值，只會影響到對外旅遊、購物增加支出，對國內房價影響不大，但國外人可以更少的外幣換取更多人民幣，以更低的價格購得房產，但變成負資產這就是傻話了。同樣，如果國內人去國外買房，同樣的人民幣，由於匯率下跌，換取的外幣更少，需要支付的人民幣更多，但相對外幣來講，並不等於房子增值。這麼簡單的常識，無論匯率咋變，和負資產也沾不上邊。題主怎麼會提出這麼傻傻的違背常識的問題。
東方韻666777888
人有幾種死法，現在不會餓死，既使下崗也有救濟金，但會被嚇死股票崩盤一房市崩盤大跌，自己嚇自己，人嚇人嚇死人了！漲跌一定會有一人自己搞出來的治療方法很簡單，吃不準捂住等，債主上門只能割肉濺賣，有錢大跌還應大買！沒必要尋死覓活！
翁世昌
（美國的股市，日本的債券，歐洲的國債，中國的房地產…宏觀看世界經濟誰先扛不住…）銀行最理想不用做的業務就是開發貸，高房價都是銀行搞出來的，地方政府、銀行、開發商就是鐵三角，就是這樣的土地財政導致今天的局面，大城市病是垂直管理的極限，繼續只會落後於全球發展主流，未來的智慧城不是北上廣深這樣的，而是美國聖何塞那樣的；房地產公司全民銷售，下達每人兩套的內部銷售任務，寫入年度KPI，時代地產是這樣，萬科、碧桂園、恆大………坐等房產稅，炒房投資的年代已成過去，雙限威力強大基本只剩沒上車的剛需了，問題沒多少人，而且房價上漲的最大動力就是M2…人民幣又要國際化，國際化必然受到全球壓力，聯繫匯率掛鉤限制無節制印鈔，這次中美貿易戰最大的隱形爭奪點就是金融規範及開放，廣州交易的都是房地產商無法給材料商承建商供貨款用房子抵的，房地產商央企級別的保利都缺得不得了，一個十幾億項目都要拆幾個土地證來做
用戶2934529268775
當匯率大幅貶值時，房產才會貶值。是有前題的。經濟危機來臨，人民幣會大幅貶值，以人民幣計價的絕大部份商品，包括房屋，都會貶值。
人民為了生存，不少人會拋售房產，以應對危機。糧油，日用必需品反而會升價。
趙曙光教授
負資產時代來臨，無論投資什麼都會賠錢
