東震木
雖然進入2019年之後，樓市確實有所降溫，但房子還沒有到“難售”的地步。
我們先來看一下國家統計局統計的一季度商品房銷售情況。
根據國家統計局統計的第一季度房產銷售情況，1-3月份，全國商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.6%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降6.9%。商品房銷售額27039億元，增長5.6%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長7.5%，辦公樓銷售額下降13.0%，商業營業用房銷售額下降2.6%。
分地區來看，東部地區的商品房銷售面積同比下降6.8%，但是中部地區，西部地區及東北地區都是同比增長的。
我們再來看3月份全國70個主要城市房價漲幅情況。
下圖是2019年3月份全國70個主要城市新建商品房銷售價格指數變化情況，從統計結果來看，全國70個主要城市當中，新建商品房的價格同比全部上漲，而且有差不多60%以上的城市同比漲幅超過10%以上。
下圖是2019年3月70個大中城市當中，二手住宅銷售價格指數變化，從統計結果來看，除了北京、上海跟廈門二手房價格同比下降之外，其他67個城市二手房價格同比全部處於上漲狀態。
房子並沒有出現難售賣的情況，但房產交易量同比確實是有所下降。
從國家統計局所統計的房產銷售面積，房產銷售額，還有3月份70個主要城市新建商品房價格以及二手房價格變動情況來看，目前全國的商品房銷售面積確實出現了一定程度的下滑，但下滑並不是太明顯。而房價總體還是處於上漲狀態。
當然確實有部分地區出現房子難以銷售的情況。而在房貸利率連續4個月出現下降的情況下，按理來說購房成本降低了那大家購房積極性應該會變得更高，商品房的銷售面積應該持續增長才對，為什麼商品房銷售面積會出現下降呢？我認為主要有幾個原因：
第一、樓市趨於飽和，未來購房的人群會越來越少。
過去很長一段時間，我國的樓市之所以出現持續火爆的情況，跟我國的人口紅利有很大的關係，特別是隨著我國城鎮化的發展，每年1000多萬的新增城鎮人口為樓市注入了很大的需求。
但是隨著我國人口紅利的消失，未來購房的絕對人群肯定會下降，再加上新一代，比如90後00後繼承了父輩的房子，所以未來市場對房子的需求肯定會慢慢下降，房子的銷售面積肯定也會有一個下降的過程，而且隨著時間的推移，未來房子銷售面積同比下降將會成為一個常態。
第二、過去幾年我國房價火熱，跟炒房團有很大的關係，而目前面臨樓市的不確定性，很多炒房客都在高位出手。
大家都知道房價上漲跟炒房客有很大的關係，但至於在購房的人群當中有多少比例是炒房客，一直以來都沒有一個具體的統計數據。
最具有參考價值的數據是2018年年底西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心（CHFS）發佈的《2018年三季度城鎮家庭資產指數報告》，該報告對全國城鎮居民家庭購房目的有過精準的研究和測算。報告顯示：2018年三季度全國城鎮家庭新購房人群中投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%，投資客相當於剛需客的4倍。
也就說在過去幾年，購房人群當中炒房客佔了很大一個比例。而目前我國房價已經來到了一個拐點，房價不可能出現像過去那樣快速上漲，甚至有些地方的房價還會出現下降的可能，所以面對未來樓市的不確定性，很多炒房客都選擇在高位出手或者處於觀望的狀態，這也是房子銷售面積出現下降的一個主要原因之一。
總之，房子是用來住的而不是用來炒的，隨著我國樓市的不斷飽和，未來房子出現難以銷售的情況也是有可能的。
貸款教授
聰明的炒房客在2018年前後就已經開始套現離場了，2019年再想跑其實已經有點晚了。
很多城市樓盤熱銷其實都是假象，畢竟在這個年代，如果100元僱不到一個人排隊當託的話，150元加個盒飯也是沒問題的。
現在的房價已經相當於股市6100點高位，距離巔峰時刻只有一步之遙。有錢的家庭現在普遍有多套房，而普通剛需家庭能買的已經買了，剩下的已經絕大多數都買不起房了。這就是房子越來越難賣的根本原因，要麼不差房，要麼買不起。
經濟增速在下降，國際環境也暗潮洶湧，老齡化社會也加速到來，在這種情況下，樓市如果還繼續升溫，結果一定很催人淚下。
對於有錢的家庭來說，沒有必要去接盤二手房，畢竟自己手上有好幾套。對於普通剛需來說，掏空六個錢包都湊不齊首付，算算房貸月供，工資大半還房貸都不夠。對於普通投資者來說，過高的房價已經孕育極大風險，加上投資金額過大，出售困難，房產投資已經沒有意義了。
過高的房價，使得投資需求和居住需求都出現持續下降，這是房子越來越難賣的根本原因。
雖然銀行新增貸款半數都流入了房地產市場，但是銀行對於貸款人的資質會有嚴格審查，也會對風險進行防範。
在可以預見的未來，會有如下可能：
1、城市外來人口會大量返鄉，因為城市就業崗位會減少；
2、部分動用了過高槓杆的炒房客會選擇降價拋售，避免因棄房斷供帶來更大損失；
3、部分資金緊張的房地產開發商為了生存會選擇大幅降價，如果沒人卡脖子的話；
4、多數城市房價在三五年內都會出現明顯下降，或者指導價格不降，成交量低迷；
房價的支撐是居民收入，在收入很難明顯上漲的情況下，房價一旦開始明顯下降，買漲不買跌就會成為普遍選擇。
房地產市場一定會持續降溫，房價一定會下降，房子越來越難賣。對此，我們每個人都應該滿懷希望，充滿預期，堅持房住不炒，多堅持堅持，過幾年再考慮買房。
財智成功
買不起的估計很長一段時間甚至這一代都買不起了（除非個別中了彩票），這部分人幾十年內從頭到尾對樓市需求量均無影響，而哪些有購買需求也有潛在購買力的客戶選擇了觀望，這些人若真幻想等樓跌成白菜價其實不現實，一輩子到了成家年齡剩下就幾十年了，等上十年八年老了買個房有意義嗎？再說哪時你的孩子也差不多成人又要買房結婚了，國家不可能讓房價三五年內明顯下跌的，維穩是大政方針，等上幾年就算房價微跌人民幣卻貶值了，貸款也難了，再算上這麼多年支付的房租，估計等幾年屆時購房也佔不到多少便宜，還不如早買早享受。到時大量觀望者一出手又是照樣買不到便宜房了，所以說剛需永遠都可隨時出手買房，幾十年來從沒見市場有大量拋售二手房產一說，都只是正常的買賣交易比如大房換小房，讀書或工作變動城市跨區換房，樓梯房改善換電梯房，結婚房等等這些需求將長期存在，當然若想通過買房投資就要看地方了，一線城市現在還是人口淨流入的，加上一線充足多樣化的就業和發展機會以及教育醫療方面的優勢，以及一線成市與國內、國際城市間的頻繁經貿、旅遊人員的往來，租賃市場將永遠活躍。
考拉醒來了
有錢人到處都是房子，沒錢人便宜也買不起，最近幾年掙錢難，百姓手中都沒錢了，房子便宜百分之五十我也買不起，貸款買房壓力很大，主要是掙錢難，前幾年買房子，我半年還款五萬，現在我一年也存不了三萬，孩子們上大學，上有老下有小，壓力很大，想給自己改善一下環境，可是望而卻步，沒錢，
陽光麗女
什麼叫樓市降溫？而不是降到老百姓希望的價格？本來就30萬一套房子，現在蕒300萬元。再降20萬元，這也叫降溫嗎？真是可笑！所以老百姓還是堅決不買。大家都不是傻逼。
張前雄
大批恐慌性買房者已經在前兩年上車，剩下一小波有房票又有資金的購房者在觀望。畢竟，房價已經到達高位，現時買房容易成為高位站崗的接盤俠，加之目前經濟形勢不太樂觀，房地產前景不確定性太大。
南坡志林
如果房價迴歸到10年前！還能出售房小陽春，但不可持續！除了一線城市外其他地方基本沒有購買力！房子已經飽和了！房產稅一收房子更賣不出去！
清泉9237
本來市場就缺啥房。再加上沒有炒房客了。其實原來樓市火熱只有炒房。中介，開發商心知肚明聰明人不再把緊有的錢砸進房的在農村有房很好
自由自在
有房不想買，無房買不起，控制房子的生產！！！
海林73526697
求求有錢人多買幾套房吧。救救樓市吧。房子賣不動的話蔬菜水果麵粉油等等生活用品就得長的更誇張了。房價貴總比上學貴看病貴墳墓貴要好吧。
