外牆抗滲是建築防滲漏的重要部分，實心貼土磚的方式已經被禁用了，被各種新型的牆體材料所替代。這些新型牆體材料對抗滲漏要求更加高，對於外牆壁的防水問題必須採取有效措施。
防水砂漿施工存在的問題
在高層建築物外牆施工中，由於施工操作不當，而造成的防水砂漿層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質量問題，歸納起來有以下幾個方面：
1、沒有按規定進行分層抹灰，正常情況下，按照防水的要求，抹灰一般應分5次進行。而施工單位為了搶進度，採用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過大。
2、基層處理得不好，外架管孔洞眼沒有從內到外分幾次堵塞好，砼牆柱及梁在裝模時所留下的穿牆螺栓孔沒有堵塞密實，不同材質的外牆牆體材料間沒有設置好鋼絲網片拉結。牆體表面有灰塵和汙垢，牆體過於乾燥。在抹灰前對牆體表面有的灰塵汙垢及灰漿清理的不徹底，不乾淨，未提前對基層灑水溼潤，牆體處於乾燥狀態。在這種條件下施工抹灰層，由於灰漿中的水分很快被基層吸收，勢必形成空裂，砂漿強度降低。
3、抹灰砂漿配合比不準確，砂漿標號過大。不按設計和規範要求的配比施工，抹灰砂漿的標號過大，不僅造成不必要的浪費，還導致砂漿收縮裂縫。
4、水泥砂漿壓光後，外刷一層素灰，由於素灰與水泥砂漿收縮程度不同，致素灰面層乾裂。
5、舊牆面沒有處理，砂漿與牆面結合不好，砂漿標號過小，抹完砂漿後脫落。
6、抹灰接搓明顯有凸梭和接茬開裂。
7、施工後養護不良所致，這種裂紋是由於抹灰不及時或養護時間不夠，面層長期暴露於空氣中。由於溫差及風乾造成抹灰面層收縮產生龜裂紋。
施工方法
1、工藝流程：搭防雨蓬——掃除牆面灰——基層處理——提前兩天灑水溼潤牆體——釘掛鋼網——吊垂直套方找規矩——定位標筋——抹底層砂漿——防水砂漿施工——防水砂漿養護。
2、施工方法：針對防水砂漿的滲、漏產生的塬因，大多數為施工過程不規範，應從產生塬因上加以重視，從根本上避免防水砂漿層的滲、漏。
1)基層處理：
清理基層工作(包括清面、澆水、填縫補平等)關係到與基層防水砂漿膠結強弱和耐久性，是保證不空鼓，不透水的關鍵一環。
(1)基層為砼面時：首先將凸出牆面的砼剔平，鑿毛後用鋼絲刷滿刷一遍，將腳手架孔洞填塞堵嚴，砼表面不平整處用砂漿抹平，並淋水溼潤。清掃表面塵土、汙垢，用10%火鹼水將基層面油汙刷淨，隨後用淨水將鹼液衝淨晾乾。整平清理工作完後，用掃帚將摻有107膠水的水泥砂漿甩到牆上，其甩點要均勻，終凝後澆水養護，直至水泥砂漿疙瘩全部粘到砼光面上.並有較高的強度為止。
(2)基層為加氣砼砌塊時：提前兩天淋水，在批灰前1小時再次向牆面淋水，充分溼潤牆體，減少由於牆體(加氣砼砌塊)吸水性強，吸取砂漿中水分，致使砂漿流動性差，而造成砂漿與牆體粘結力不強，容易形成脫落及分層的現象。水滲透深度以8～10mm為宜，淋水後用10%的107膠水泥砂漿刷塗一道，並用1：1：6砂漿修補缺稜角處。
2)掛網施工：
基層處理好後，即可進行牆面掛網。掛網範圍一般在易出現裂縫部位，即各層樓板上、下部位及有構造柱等不同材質砌體範圍內。以防止由於不同材質收縮效果不同而產生的收縮裂縫，依靠釘鋼網拉結效果，減少牆體的不規則裂縫，達到抗裂防水要求。鋼網為21線規格鍍鋅鋼絲網，孔徑1.2×30px，採用1.5水泥釘按400×400釘入加氣砼砌塊。
3)吊垂直套方找規矩、定標筋：
從頂層開始即用託線板檢查牆面平整垂直程度,大致決定抹灰厚度(最薄處一般<7mm)，在牆的四周上角各做一個標準灰餅，遇有門窗垛角處要補做高程標識,大小125px，厚度以牆面平整垂直度控制，根據這些灰餅用託線板或線錘吊垂直做牆面及四周的灰餅標識，厚度以垂直為準,間距為1.5m，掛上通線，然後根據磚的規格尺寸，分層設點定位。橫線以樓層為水平基準線高圈控制，豎向線以四周大角為基準線控制在上下標識之間抹寬為250px的砂漿衝筋，用木槓刮平，厚度與標識相平，待稍剛乾後即可進行抹灰施工，使其灰底做到橫平豎直，同時注意找好接線窗臺等飾面的流水坡度和滴水線。
4)防水砂漿施工：
摻10%的107膠水泥素漿刷塗後，緊跟著分層分遍抹1：1：6底層砂漿。厚度為8mm，隔天澆水養護，抹灰厚度不宜太厚，以防止牆面空鼓或出現裂縫。待第一遍水泥素漿六至七成干時即可進行防水砂漿施工。防水砂漿分二層施工，第一層8mm厚1：2水泥砂漿摻入水泥用量3%的防水粉;第二層7mm厚l：2水泥砂漿摻水泥用量3%的防水粉，隨抹隨用木抹子搓毛，隔天澆水養護。各灰層之間間隔時間應加以控制，不宜太快，以防開裂，影響砂漿和易性及粘結強度，造成空鼓、開裂。
5)特殊部位的作法：
(1)防水層的留茬：要留階梯形煺茬，茬子層間煺茬50mm;
(2)防水層接茬：首先應把茬口處理乾淨，然後在茬口均勻塗刷水泥漿一遍。層層搭接，層次分明，抹後壓光;
(3)陰陽角處的防水層：必須做成圓角。陽角直徑一釐米，陰角直徑5cm為宜。
6 ) 防水砂漿養護：
(1)防水砂漿的噴水養護，是防水抹面工程保證質量的最後一道關鍵工序。這項工作如做的不及時不認真，就會使水泥漿水分被蒸發掉，而出現於縮裂紋現象;
(2)外牆每層砂漿抹完8～12小時後，用噴霧器少量噴水養護，夏天還可適當提前進行這項工作。24小時後，即可大量澆水養護，保持經常處於潮溼狀態。養護期一般在14天以上。
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