大理呂鵬醫生
作為一個財經工作者，我覺得現在大理房價每平米1萬多元，我覺得並不算高，估計未來大理房價在1.5萬元至2萬元區間，應該是比較合適的。
因為大理的房價有其特殊性，她是一個旅遊城市，氣候宜人，適合居住，對外來人口來大理買房的吸引力較大，未來來大理買房的人口可能還會增加，因為大理現在已不僅僅是雲南的大理，是全國人民的大理，只要加強監管，確保旅遊業正常發展，未來大理的外來人口還會有較大幅度的增長。
所以，未來大理的房價還會上漲，未來漲到1.5萬元至2萬元每平米，應該不是什麼大問題的。
開偉觀察
大理房價自去年6月份開啟暴漲模式，截止到今年8月份，大理新房均價達到12000㎡，超過昆明11120㎡，一躍成為雲南房價最高的城市。這有點不可思議，大理論經濟只是一個四線城市，房價可是超過了很多省會城市，那麼大理的房價算不算高，我個人認為已經很高了。未來十年大理房價會是怎樣一個走勢，均價多少才合理呢？
大理是滇西中心城市，人口400萬左右，歷史遺址較多，是一座歷史文化名城。大理的旅遊資源較豐富，旅遊經濟佔據大理總經濟的40%以上，本來說旅遊對於經濟有一定的推動作用，但是過度依賴旅遊來發展的話是很不現實的，對於未來城市發展也是有很大瓶頸。目前大理GDP剛過千億，在雲南排第六名，人均GDP較低，也沒有什麼支柱產業，房價超過昆明是很危險的。大理房價此番上漲主要是受旅遊板塊的推動。特別是今年以來，海南出臺各類樓市限制政策後，各大投機者，各路熱錢湧入昆明，大理，桂林等旅遊資源豐富的西部城市，把這類城市的房價進一步推高。昆明作為省會城市，又是西部重要中心城市房價破萬很正常，大理一個四線城市各項指標都還很低的情況下超過昆明可以看出投機太多。一旦投資者撤離大理的房價可能就是一地雞毛了，對大理的經濟產生較長的不利影響。很多人認為大理旅遊資源豐富，宜居環境不錯，房價上漲很正常。其實不然，大部分人去大理只是旅遊，玩夠了就回去了，留下來的人寥寥無幾，旅遊信仰不足以讓人買房定居。經濟不發達，產業結構不合理，沒有好的就業條件和居住資源，怎麼留下人？也就是說去了一次基本不會再去。就好比三亞，前些年房價是崩過的，靠旅遊板塊來支撐高房價是不明智的。
舊城改造激發新的剛性需求和成本上升帶來的影響。自2016年起，大理多箇舊城改造項目先後啟動，整個大理市區都成為一個工地。很多人即使有幾套房子但是為了得到賠償不得不再買房，還有部分改善需求也進一步推高了大理的房價。去年開始建房的鋼筋水泥裝修等材料價格基本上漲了40%左右，人工成本也是如此，土地出讓價格刷新出各路新地王等，都為大理房價飆漲貢獻了自己的力量。
短期來看，大理房價估計還會有波小幅上漲，畢竟大量的資本轉移到這裡需要一段時間消化。隨著資本的再轉移，未來回調的空間也會比較大一些，就看誰是高位接盤咯。不過長期來看，貨幣貶值是肯定的，成本高的問題，其他方式的改造補償，城鎮化的發展等，房價還是會漲起來的。能漲到多少，我不敢保證，但是會維持一個什麼樣的上漲趨勢我個人覺得應該是漲漲跌跌，但是跌幅不會很大，然後根據政策的調整，人為的推動，可能再來一次暴漲也不得而知。
大理未來應該加大對於物流，陸上港口，交通等產業的佈局，不能過度依賴旅遊經濟。比如滇西的保山這方面就做的很好，工業興市，經濟發展挺快的。而其他的像瑞麗，騰衝，景洪等跟大理一樣同質化競爭，未來前景堪憂。
微量淺談
未來十年大理的房價在多少區間才算合理？回答這個問題，首先我們要看未來大理的發展空間有多大和對房子的需求有多高，才能對未來房價有個大概的預測。 大理，是雲南省的重要城市，是滇西的中心，是雲南連接東南亞和南亞次大陸的橋頭堡城市，是茶馬古道的原發地，國道214線，320線穿州而過，在雲南省16個州、市中具有得天獨厚的條件，交通便利，經濟發達。大理，歷史悠久，人傑地靈，人才輩出，在中國歷史上有他重重的一筆，要說雲南古城，大理才是真正意義上唯一的古城，沒有之一。白族，這個只有語言，沒有文字的優秀的少數民族，他們用漢人的文化，吸收漢人先進的思想，用自己的智慧，勤勞的雙手，在這塊風水寶地上，曾創建了自己的國家，南詔國，大理國。時至今天，白族仍然是我國最優秀，素質較高的少數民族之一。大理，無論在中國還是世界都是婦儒皆知。這裡環境優美，要山有山，要水有水，要風有風，要花有花，山水相連，田園風光，四季如春，氣候宜人，是中國乃至世界最適合人類宜居的城市，也是旅行者天堂，到大理崇聖三塔寺，可以傾聽從遠古而來的禪師們的頌佛聲，乘蒼山索道飛上蒼山山頂，遍賞杜鵑花海，一覽眾山小，鳥瞰洱海，波光粼粼，尉藍如天，在大理古城，逛逛古色古香的小巷，登上歷經千年的古城牆，臨聽它給你訴說自己遠古而來的故事，你才會知道大理的歷史是多麼的久遠，文化是多麼的厚重。
大理是中國的名片，也是世界的名片，因此，來大理觀光旅遊的不僅僅只侷限於國人，外國姥也因傾慕大理，來觀光旅遊的在全國也是排得上號的，大理古城洋人街就是最好的見證，也是全國所有古城，只有大理古城命名了唯一的一條洋人街，2006年，西方情人節的狂歡夜，是在大理古城洋人街度過，那晚真的是難忘今宵，我是爬著回到賓館的。
大理名聲遠揚，凡是來大理旅行的人都被大理迷人的自然風光，適宜的氣候所吸引，所以，來大理租房，買房，開客棧的外省人不計其數，有的北京，上海，深圳人都不昔辭去公職來大理買房居住，巨賈，明星，甚至中亞的富人都在大理買房，這足以說明大理這座古城的魅力所在。
一個行業的興起，往往會帶動相關產業的發展，餐飲業，賓館業，房地產業，金融保險業，其它服務行業也隨之發展起來，可以這樣講，大理不僅是雲南滇西的交通，物流，醫療中心，現在又成了另一箇中心，金融保險服務中心。所以，大理的發展空間非常大。
關於未來十年，大理房子價格多少一平米為合適？這要看位置，分片區講，下關鎮為一個片區，鳳儀，滿江為一個片區，海東為一個片區，大理古城為一個片區，喜洲為一個片區，挖色，雙廊為一個片區。蝴蝶泉為一個片區。就當前的房價，下關，經濟開發區較高，二手房都在6000以上了，海景房都在1萬元以上，有的高達2萬以上。由於大理市政府搬遷至海東片區，雖然現在海東的房價還不怎麼高，但未來十年，隨著海東開發力度的加大，房價升高不可避免，有可能達1萬一1.5萬。鳳儀，滿江0.8一1萬，大理，下關2萬以上，喜洲0.8一1萬，雙廊，挖色不大看好，蝴蝶泉應該是新的熱點。(以上為個人觀點)
楊哥的
大理房價只會越來越瘋狂。
看似不合理，其實也合理。
其根源就是，在人口自由流動的今天，任何地方的房價都是由流動的富豪群體所決定的，而不是本地人。
換句話說，有錢人越喜歡去哪裡置業，群體數量越高，哪裡的房價就越高。
以我多年從事房地產的經驗，以及對大理的切身體會，在此可以預測大理未來十年的房價，答案是非常令人吃驚的。
如今大理均價1萬出頭，新房最高單價近4萬（海東方1290平的獨立別墅賣到5000萬元，且已成交），二手住宅最高單價同樣接近4萬元（可參考大理古城一號院和山水間一期）。
個人預測，3年後，大理均價就會超過2萬元，主流名盤價格會普遍超過3萬元，最高的會超過4萬元。
5年後，大理均價會超過3萬元，主流名盤價格會超4.5萬元，最高會超6萬元。
10年之後，大理均價會超過4萬，主流名盤價格會超6萬元，最貴的單價會超8萬，甚至更高。
也許有人覺得這是聳人聽聞，其實我也不希望這樣上漲，但現實就是這樣殘酷，不會以你我的意願為轉移。
房價繼續上漲的具體原因我這裡不一一細說，因為我內心也不想它這樣，因此只說預測的結論，而不說理由，說了理由怕會更加推波助瀾。
就像我預測未來3-5年全國房價依然會繼續上漲一樣，這同樣是我不願意看到的，但它就是會成為事實，支撐的理由也足夠充分，不信我們可以驗證。
大理的雲下時光
大理是一個美麗的旅遊城市，處於雲南中部偏西，海拔2090米，四季如春，乾溼分明，大理是一個適合度假、養老的城市，並且旅遊資源豐富，人流量大！大理本地人口在100萬以內，是一箇中型都市，由於是旅遊發達，租金也高，按照租售比1/400來算，大理的租金回報超過其他大部分城市。按照目前國內過萬的城市來看，大理過萬是正常的數據，至於未來能否再漲，我想這個是必然的，至於漲幅的區間很難判斷，因為國家現在提倡房住不炒概念，所以希望有需要的朋友合理去購房，不要一味去跟隨炒樓風波。歡迎大家關注我，買房賣房不用愁。
樓盤先生
我認為國家應當徵房地產稅，年收年繳，用稅治理破壞的環境，影響的氣候，無房人受傷的心，其它因房給大環境造成的各種費用，大理的房子只能由大理人的購買能力和大理人因住房而對環境破壞，氣候影響的修復及其它能力決定蓋。房價只能由大理人民定。
紅花綠葉青青草
蒼山再高，高不過喜馬拉雅山。洱海再深，深不過太平洋。這些大理房價論客，視蒼山逾越喜馬拉雅山，言洱海深廣超越太平洋。似乎大理房價將超越省城昆明，超越首都北京。目前，大理房價高升是實，但蒼山再高，不過4000米，洱海再深，不過50米。它不會、也不可能超越昆明，更不可能超越北京。在地級市中，它可能會處於高房價，但絕不會達到一二線城市的水平。大家還是現實一點吧！
20190511再言:
我大理一套101平米的三室兩廳一衛一廚房，從2015年起至今，月租金1460元。2017年起，大理房價大漲，我這套先前最高給價60萬元的房子，現在已經超過100萬元。但房租至今漲不上去，仍然是1460/月。你要提價，租客就走。問了一下中介目前房租情況，答曰:它自巋然不動。我不說，你們都知道這是什麼回事。
玉笛道人
大理的房價，是一個神一般的存在，但是，在幾年前趨勢沒有確立之前，很多人會嘲笑呂鵬醫生所說的，現在來看，趨勢越來越明顯了：就是大理的房價將來一定會不同於全國城市同漲同跌的局面，走出特立獨行讓人目瞪口呆的行情。
房產稅越來越近了，很多人以為開徵房產稅會讓房價大跌，真是一廂情願，不要忘了，麵粉貴了，麵包絕對不會便宜，何況，大理是白族自治州，自治州的意思就是對於政策性法規可以有自由升降的空間。
呂鵬醫生認為大理是生態中國的生態核心超一線城市，未來十年左右（2030年），大理的房價均價有可能達到十萬一平才是合理空間，高端物業如海景別墅有可能在二十萬左右。理由如下：
1、極端氣候越來越頻繁：極寒極熱氣候頻現，冰川融化加快，高寒高熱地域的人會逃離，海平面逐年上升，臨海地區成為危險之地的人會逃離；霧霾沙塵暴地下水空氣土地各種花式汙染，為了下一代的健康的人會逃離。在天朝，特大城市會成為一種生態災難，十年前每當呂鵬醫生看到某某媒體搞的十大宜居城市排名，翻一下一看北京排第一，再翻一下又看到上海排第一，翻到底也沒有大理，呵呵，那我就放心了。
2、渴望迴歸自然的人不二之選：大理海拔剛剛好，體感舒適（最重要），不冷不熱不潮溼，空氣清新而流通，負氧離子充分，絕不缺水，生活壓力小，綠色多，休閒徒步爬山的地方選擇多，一年四季都有不同看點和玩法。在大理待久了，你會覺得你的身體變得嬌貴，心裡會想：我以前是怎麼能忍受不好喝的水、不好聞的空氣、不舒適的體感的呢？你一到外面的城市，你的鼻子就開始抗議，你的身體就開始不舒服，一回到大理，一切不適症狀都消失了，你就會知道，這就是大理受歡迎的原因。
3、貨幣之水氾濫：將來一百元一碗米線並不稀奇，不多說，你懂的。
4、不符合條件的出國移民首選之地：很多人想出國移民但是條件不符合，只因心中的夢想無法熄滅，就會把目光投向大理，歷史上，南詔國是一個不同於中原文化的獨立存在，人心純樸愛好和平，很少戰亂紛爭，蒼洱一體化美景和獨一無二的地理位置氣候都是有別於天朝其他地方，自治州的體系高效廉潔，幾乎沒有吃拿卡要的陋習。
5、房地產航母搶灘大理：近年來，國內地產航母先知先覺，紛紛佈局搶灘大理，萬科、萬達、中梁控股、美的、華僑城、綠城、桂碧園、雅居樂等等都在大理有自己的地塊房產項目。
6、地方性政策：大理自治州是人口淨流入城市，但是環境承載有限，最初的粗放式管理會捉襟見肘，治理會越來越科學化嚴格化，現在的洱海整治已經初見端倪，呂鵬醫生認為將來有可能會出臺一系列整治和限制性政策，比如落戶政策，比如引進高端人才機制，比如環境整治等等。
總之，大理的未來會越來越好，高房價意味著高稅收，相應的社會福利也會更好，大理的人民一定會擁有更加幸福的明天。
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大理呂鵬醫生
我就在大理住著，洱海面積兩百多平方公里，環洱海有景區也有農村，貴的房價不止一萬好幾萬都有，便宜的幾千也有。
最合適的不是在這裡買房，而是在洱海邊租個獨棟院子，我租的這個25000一年，5個房間帶一個單獨的廚房。養花養狗，每天曬曬太陽看看書，生活還是不錯的。
Leung梁老師
如果說資本未來有更好的投資，那大理房價將迎來拋售；國家出臺房產稅增加空房持有成本，大理房價是2016年下半年開始瘋炒的，聚集了全國各地炒房團，每個人出手都是幾套幾十套這樣購買，這兩年中介打電話都說是投資地產，旅遊地產。大理的醫療，教育基礎設施不行，物價高，生活成本高，工作機會少，現在很多人工作3000多，體制內人員除外。從工作，生活，小孩的角度看不適合大理買房，什麼投資啊，文旅啊，鐵路啊就不清楚了因為本人很不去東南亞國家。
