徵地拆遷本來是為了讓老百姓過上更好的生活，但是對於老百姓來說，這像是一次機遇，又像是一場災難。有人拆富了全家，有人付出了生命，幾家歡喜幾家愁，很多被拆遷人在這場“戰役”中傷痕累累、身心憔悴。

今天律土網小編就來教大家如何應對徵地拆遷中一定能遇到的幾個拆遷方“圈套”，希望大家可以順利地避開，成功拿到合理補償。

拆遷方圈套一：無視政策，無文件無公告拆遷

被拆遷人在得知自己要被拆遷後，一般都會收到一些拆遷方下發或張貼的文件材料，例如徵地公告、安置補償方案、限拆通知書、強拆通知書等。

然而部分地區諮詢者卻反映從頭到尾也沒看到紅頭文件。甚至只有一個簡單的手冊，大家看完文件拍完照後就結束了。也未告知拆遷戶訴訟時效和複議時效，被拆遷人即使對文件材料不滿意也不會想到去複議或是起訴。

律師建議：

《中華人民共和國信息公開條例》的實施是為了保障公民的知情權，根據《政府信息公開條例》第二十四條的規定：“行政機關收到政府信息公開申請，不能當場答覆的應當自受到申請之日起15個工作日內給予答覆，需要延長的最長不得延長超過15個工作日”

可以向市規劃局或是您所在縣的住房和城鄉建設委員會提出信息公開申請，要求書面公開信息。按照法律規定，這個部門應當在15個工作日內予以回覆。針對這個不予回覆的違法行為，您可以提起向上級部門提起行政複議。

拆遷方圈套二：連哄帶騙，慷慨口頭允諾

許多被徵收人在看到安置補償協議後，發現補償非常低，第一反應就是拒絕簽字。

於是，套路來了：允諾好處，常見的諸如：早點簽字，就可以優先挑安置房；秘密允諾，會給你其他人得不到的好處：拿出虛假材料照片，讓你以為還有其他部分補償，只是補充協議還沒有下發等。

律師建議：

面對種種誘惑一定要擺正心態，天下沒有免費的午餐，如果真實情況確實是這樣，那為什麼沒有看到合法有效的補充協議?

如若真的面臨此類情況，為了謹慎起見，提醒大家一定要形成書面的補充協議，並由法定徵收主體簽字蓋章，以確保合法有效。

拆遷方圈套三：騙你簽訂空白協議

慷慨允諾結束，可能有一部分朋友已經上當，然後開始接下來的招數：空白協議。一部分老人，由於沒有相應的法律知識，在徵收方的糖衣炮彈下可能就簽署了。

律師建議方案

注意：空白協議是被徵收人無論如何都不能簽署的一種！

空白協議，顧名思義有很多條款是留白以備填寫的。如若簽了空白協議，上面的空白處徵收方是可以隨意書寫更改的，被徵收人的權利則沒有任何保障。而當您發現權利受損想要維權時，如何推翻自己的簽了字的協議就成了最大的問題。

如果徵收方收回協議並且不允許被徵收人以拍照或者任意形式留存證據，那麼日後協議的內容可能面臨著被單方私自變更，被徵收人的權利維護從何談起?

拆遷方圈套四：無緣無故，房子成違建

被拆遷人最大的困惑就是，我的房子蓋起來這麼多年了政府完全不管不顧，怎麼一到拆遷的時候就認定我是違建，就要白白拆除不予補償呢？

根據老的《城市規劃法》和現行的《城鄉規劃法》的規定，建設單位或者個人未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建築，即為通常意義上的違法建築。簡單地說，政府的認定思維就是，有證，就是合法的；沒證，就是違法的。

律師建議方案

基於此，在未做此程序前，無證房屋究竟是否是違建，尚處於待定的狀態。不能簡單地通過有證還是無證判斷房屋是否是違建。

住了多年的房子一朝拆遷變違建，反映的是政府“與民爭利”，妄圖借“拆違式拆遷”的手段節約徵收成本，省略法律程序步驟的錯誤企圖，其背後更是深層次的土地制度乃至於體制問題。當被拆遷人的房屋被認定為違建而面臨拆遷時，還是建議大家諮詢專業的律師尋求幫助。

拆遷方圈套五：評估報告不合理到心塞

拆遷戶都知道，房屋的評估價值高低直接影響了補償款的高低。所以在房屋評估過程中，政府常常與拆遷戶玩起“貓捉老鼠”的遊戲，政府會想方設法讓評估價值範圍掌控在自己手中，而拆遷戶常常處於待宰的鼠。

很多拆遷戶反應：明明很好的房子，不知道為什麼評估下來就只剩一點點價值了，還挑不出毛病來，只能巴巴的看著政府差距萬千的評估報告倍兒心疼。

律師建議方案

被徵收房屋室內裝飾裝修價值、機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。

徵地拆遷直接關係到村民的切身利益，徵收部門不能做損害村民合法利益的事情，應當依法徵收，將徵地拆遷落實為實實在在為民謀福利的好事上，讓村民真正享受到城鄉發展帶來的成果。沒有任何一個人想去做釘子戶，沒有任何一個人願意在無水無電道路被破壞的地方居住。

最後，律土網小編也提醒大家，在遇到徵地拆遷問題時，應通過法律等合法方式和手段，理性維權。

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