近日，樓市再傳大消息：取消限價的第一個大城市，終於誕生了。
這個城市就是中國經濟總量第三省的省會、副省級城市，響噹噹的二線城市——濟南。
從2018年四季度以來，多個城市“因城施策”，為樓市做了“鬆綁”。有的是取消了限售，比如太原、菏澤；有的是放鬆了限價，比如廣州、佛山；有的針對樓市進行了降息，還進行了減稅，比如北上深廣。
公開承認“取消限價”的大城市，在濟南之前還沒有。根據大眾網報道，濟南市建委表示，政府限價政策確實取消，但限購政策仍在進行。
與此同時，濟南的銀行利率也有鬆動跡象。在大眾網上，還能看到一則消息，濟南多家銀行貸款利率下調5%。很顯然，濟南樓市目前不僅僅取消了限價，還在降息。毫無疑問，濟南取消限價，在目前全國樓市情形下，是一個標杆現象，具有標杆意義。
事實上，濟南就沒有出臺樓市限價政策，所以現在熱傳的“濟南取消限價政策”也就成了一個偽命題。但即使是個偽命題，卻依然對目前的全國樓市情況有一定的參考意義。
進入2019年以來，全國許多城市開始不同程度的放鬆調控，“一城一策，因城施策”已經成了房地產市場工作的主流，從去年下半年的住建部會議，一直到今年兩會定調，“穩定”都是房地產工作要追求的目標，儘管對於這個詞我們已經熟悉的不能再熟。
從去年12月份開始，全國各地樓市調控政策頻發。截止到目前，各地出臺相關鬆綁政策已經頒佈33條（未包含土地、宏觀政策）。
12月
菏澤：取消實施了一年的住房“限售令”；
珠海：降低購房門檻；
廣州：商服類物業不限個人；
1月
蘭州：部分區域取消限購；
青島：取消搖號；
東莞：兩天無理由退定；
天津：暫不徵收國有土地增值稅，企業可自調公積金比例；
中山：不暫停向港澳臺同胞、華僑出售一手商品住房；
海南：研究降低引進人才住房公積金貸款門檻；
鎮江：出臺2019人才購房補貼新政；
上海：上海市房產稅原值減除比例由20%提高至30%；
2月
海口：海口引進人才住房保障細則出爐，購房補貼最高6萬/年；
常州：放寬落戶，社保滿1年、租住滿5年可落戶；
安徽阜陽：取消土地限價；
3月
天津：外地繳存職工公積金貸款首付最低六成 最高貸款40萬；
無錫：工商銀行無錫分行下調首套房首付比例至最低30%；
江西贛縣：停止特價房銷售；
北京：個人買賣二手房多項稅費減半；
上海：下調部分涉房產交易稅費；
蕪湖：購買首套房給予安家、契稅補貼；
東莞：調整二手房交易個稅；
海南：海南重啟個人商業貸款轉公積金業務 額度上限調至70萬元；
河北高碑店：外地人才可購一套商品房；
菏澤成武：菏澤鼓勵農民進城買房享300元/㎡補貼；
北京：在天津、河北買房可申請提取北京公積金；
上海：上海個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%；
北京、廣州、深圳：小規模納稅人出售住宅時增值稅附加稅率均從12%降到了6%。
很顯然，從兩會過後，房地產調控的基本基調已經比較明確。以北京市為代表，除房產交易環節稅收減少外，公積金政策也迎來利好：北京繳納公積金可用於天津、河北租購房。
濟南的放開限價“偽命題”、北京的政策鬆綁，都可以看做對於其他城市的積極信號。預計未來3個月，各地刺激樓市的政策將如同雨後春筍般湧現。
這一推測從目前的房貸利率情況來看，也有“管中窺豹”。根據融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，已連續3個月下降。
於此同時，各地貸款利率相繼有所下調。四個一線城市中，2月首套房貸利率除北京持平外，其餘3個城市均下降。
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