漫山楓葉583
這個還真不好說，是否提前還款，做決定的最關鍵的因素就是房貸利率，如果你的房貸利率是公積金的利率，只有3.25%，那麼你無需去琢磨提前還款，因為這個低利率，你不提前還是最好的選擇。
如果你的房貸利率是上浮了40%，6.86%，那麼越早還款越好，因為利息太高了，房貸是我們普通人一輩子唯一一次能夠獲得的大額、低息、長期的貸款，是我們加槓桿的最好的時候，債務的利率低的時候他能夠幫你，如果利率高了起到的就是反作用。所以，是否提前還款，利息的高低是最好的判斷因素，最近幾年很多城市都上浮20%，下面我以上浮20%為例加以說明：
1、基準利率上浮20%
貸款120萬，期限19年，等額本金，利率5.88%，首月月供是11143元，然後逐月遞減25.79元。總利息是67.3萬。
等額本金的每月月供中的本金是相同的，利息在逐月減少，開始的時候月供中主要是利息稍多，比如首月的月供中本金是5263元，利息5880元。利息佔比52.8%。
到2年後利息和本金基本相等，月供也降到了10550元。
那麼什麼時候提前還款比較划算呢？
如果是一次性還款的話，我們提前還款節省的是利息，節省的利息取決於三個要素，第一是剩餘的本金總額，第二是剩餘的期限，第三是房貸利率。在這三個變量中，房貸利率是不變的，無論你什麼時候提前還款，房貸利率都是初始的數值，所以剩餘的就取決於剩餘的本金總額和剩餘的期限，從這個角度講，你越早還款節省的利息就越多。你節省的利息永遠是你剩餘的本金在剩餘的期限裡按照你當初的按揭方式貸款的利息總額。
這句話怎麼理解呢？
以文中數據為例，比如當你在償還房貸1年後，你剩餘的本金是116萬，剩餘的期限是18年，那麼此時你提前一次性償還，你節省的利息就是相當於：期限是18年，利率是5.88%的116萬的房貸額度的利息總額。如果你在2年後提前一次性償還，以此類推，都是剩餘的本金、剩餘的期限以初始利率辦理的貸款的利息總額。
從理論上講，一次性提前還款，越早還款節省的利息越多。
那麼如果是部分提前還款呢？這個比較複雜，沒有辦法做一個普遍性的分析，只能個案分析，如果你有這個問題就在頭條提問列出詳細情況然後邀請我來回答。
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等額本金貸款不建議提前還款且你貸的時間也不是很長，利息產生的不多。如果實在要還一般提前還款在5年內比較划算。
1》貸款120萬，貸19年，利率按上浮10%，即：5.39%。等額本金計算：
月供是：10653元，利息總額：61.7萬。
2》我們再來看一下提前還款：
第一；假設第3年提前還款30萬。利息節省13.67萬。
第二；假設第5年提前還款30萬。利息節省11.25萬。
可以看出：等額本金提前還款節省的利息是不多的，因為等額本金還款本身都是先本後息的。
個人建議：不建議提前還款，實在要還也最好在5年內提前還。
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等額本金還款什麼時候還款都划算。它是按照你實際使用貸款額的實際使用時間計息，加上應還本金構成還款額。因為下個月實際使用本金減去了本月的已還本金，所以利息稍有減少，所以每月還款額逐漸減少。
等額本息還款存在某個時間節點提前還款划算，過了以後就不划算。因為他是按照你的貸款額和貸款年限綜合計算利息，然後再平均分配利息和本金還款額，所以，每個月的還款額是固定的。而前面若干年你還款額的構成裡利息佔大頭，而本金佔比低，後面本金額佔比越來越多。所以在某個節點前你如果提前還款存在你之前已還的利息等於沒用本金而多支付了利息。
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根據等額本息和等額本金對比，等額本息前面6年提前還款最划算（兩種方式前6年利息相差不大）。
無雨問晴天0
提前還貸的那肯定是選月供越少越合適啦，多還的都是利息只有後面幾年才是本金多，銀行當然要賺足你利息的，如果貸款利率折扣低的你也沒再投資的方向一點不用急
不做判三年
如果你沒有高於房貸利息的渠道，任何時候提前還貸都是划算的，哪怕就剩下最後一個月。
Rocklevin
如果您的按揭利率低的話，可以不用提前還。實在要還的話，在加息的時候
劉先森聊資產配置
無所謂劃不划算，每個人的資金量不一樣，資金流不一樣，資金產生的收益不一樣，只能說根據自身的情況，自己算一下、規劃一下
浮生如夢999
好像不划算，還有違約金什麼的。
用戶1253079618162988
五年內、超過不合算
