用戶7328110654361
我經常去各個樓盤跑，因為做新房市場的，而作為發展區域來說，目前可以看好的是首先是白沙綠博這一塊，因為這一塊的規劃和各種配套設施都已經建好了，不過是短期的交通還有點弊端！當然隨著各大樓盤交房這個弊端會很快引起重視並解決這個問題的！
接下來就是東南方向，管城區附近，因為小李莊火車站的被提出來，周邊絕對會進行發展，而且周邊的規劃也有很多的大型企業入駐。周邊待開發的地方也比較多，比較集中，也是未來發展的一個方向。
作為航空港區可能近一兩年有些停滯發展，但是作為未來還是有很大潛力的。
鄭州房產市場東方
首先恭喜選擇置業鄭州。
既然是為未來考慮置業鄭州，肯定對鄭州有些許瞭解。鄭州的規劃發展就不多提了。
第一，考慮自身需求，剛需還是投資。
第二，做好購房預算。
第三，確定區域，區域內地段，地段內樓盤。
買房首選地段這是大眾都知道的。好地段配套齊全，價位高。需要我們先考慮自身需求。剛需的話夠房就要滿足家庭所有成員基本的配套需求，首付，月供等問題。根據預算，確定好區域，從區域內著手對比樓盤。下圖是近期鄭州各區域月供圖，90平小三房，貸款利率上浮百分之25，計算的，僅供參考。（注：圖片轉自米宅。）
以上，希望對你有幫助。
鄭州貝殼鄭南好房
作為一個土生土長的鄭州人，我自我感覺對鄭州還算是比較瞭解的。
鄭州東區是鄭州外地人最多，經濟最高的一個區，以前的時候說是鬼城都沒人去，這幾年招商引資的基本上都是外地人，房價現在也達到了一個頂峰，東區的升值空間肯定還是有的，如果你想過高質量的的生活東區就是首選。
北邊就不用考慮，一個黃河在哪裡，政府在那邊也沒有什麼大動作。
南面有個南龍湖可以考慮，不是說以後大使館也在南邊麼，升值空間肯定是會比較大，就看有沒有新的樓盤了
重點給你推薦西郊區，西三環和西四環的中間區域，靠近四環有個體育中心，應該是舉辦全國少數民族運動會的，非常大，鄭州市政府也會搬到那附近，以後的規劃就是東邊是省政府，西邊是市政府，未來西區這一塊也是和鄭州cbd一個檔次的地方，非常值得投資和自己住。
還有一個原因就是鄭州有個飛地上街區，但是中間隔了一個滎陽，現在鄭州滎陽和上街快要一體了，鄭州肯定是往西發展的，和上街區接到一起是早晚得事情
沒事你可以在中原路，隴海路西三環這裡看看，這裡的房價現在還不算太貴，首選
夢舞人間
你需要了解目前鄭州未來的發展戰略。鄭州之所以高低房價層次不齊，例如北龍湖十幾萬的房價也有。就是政府規劃板塊，靠近CBD。而要錢可以考慮投資的，第一首選肯定就是濱河國際新城，CLD。鄭州濱河國際新城位是鄭州發展大都市區規劃中經開新區組團的核心區域，東起四港聯動大道，西至機場高速，南鄰航空港區，北接國際陸港，總佔地面積約10.47平方公里。依託經濟技術開發區管委會的支持和中建作為全球最大建造商的實力，通過政企合作方式，投資108億元人民幣，區域定位於宜業宜居宜樂。且不足11平方公里的板塊。後期綠化超過50%所以無論是從未來的發展，還是以後的居住。濱河國際新城都挺適合的。目前濱河國際新城的樓盤均價大概都在20000左右。也有部分樓盤，均價稍低。
鄭州置業小陳
在鄭州買房無論是自住還是投資，保值及未來的增值潛力都很大。
從大的方面來說，鄭州市作為國家中心城市對人口的的虹吸效應非常強加之本身的人口基數（2018年常住人口約1千萬）比較大，2019年春節（豬年）的空城排行榜全國前十；從經濟方面講2018年鄭州市GDP突破1萬億元大關，經濟增長速度快於全國，也快於大多數其它省會城市。
鄭州作為區域性交通樞紐城市、省會城市，總面積約7500平方公里，建成面積約800平方公里，具體說到哪裡買房潛力最大，我們選擇以下區域供參考，不構成購買或投資建議。
1、北面挨著黃河，有水患的隱患或開發成本相對平原地區高，應首先排除北面。
2、西南面屬於山區，新密與鞏義經濟發展良好並且有其自身的節奏，進一步發展難度相對高，簡直是屬於“舍易求難”，南邊的新鄭情類似，所以也不屬重點發展區域。
3、東面及東南的鄭東新區及鄭州航空港區是未來發展的重點，如高鐵東站、高鐵南站、機場等代表未來的佈局及產業都在此方位。
4.考慮到未來子女教育、交通方便性、購物及生活品質等綜合因素，建議選擇未來地鐵5號線區域內樓盤，或者是與7號線、8號線合圍的地域內。
老薑嫩芽
個人觀點 本人是一名房產銷售，個人感覺西邊具有一定發展潛力，觀點如下：
1 中東新區基本房價超出正常收入升值空間居高臨下
2 西邊發展速度有望提高，在鄭州待過5年以上的很明顯可以看得到鄭州發展速度，同時西邊房價均價13000中階級人員還是可以接受，還有大學城和四大中心之說，經過各大發展形式有一定的升值空間。
3 南邊的話個人覺得比較髒亂本人不太喜歡（個人因素）
4 北邊因為有黃河地界有限開發困難離金水區較近房價保持在15000左右能接受的樓盤不是很多。
徒手mis
過去兩年鄭州房價走勢情況
圖上所示是2018年鄭州房價走勢圖，可以看出房價均價從12773元上漲到13582元，年增長幅度為6.3%，同樣的計算得到2017年和2016年鄭州房價年增長率為6%和37.6%。可以說除去2016年因為政策和其他原因導致鄭州房價出現暴漲外，2017和2018年鄭州房價都處於低增長區間，個人覺得未來只要限購、限貸等政策不放鬆的情況下，鄭州房價維持7%左右的穩定增長是大概率。如果政策有放鬆，房價出現暴漲也是大概率。
那麼鄭州買房哪裡升值潛力會更大？幾點愚見
第一、從2003年到現在為止，鄭州的主要發展方向還是東和東南方向（航空港區和經開區部部分）。鄭東新區是舉全市（又說全省）之力發展了15年有了今天的成績，這幾年主要發展方向還是在東南區域。藉助於航空港區、自貿區和經開區等產業和交通優勢，未來做大做強這個區域的目標是顯而易見的。而隨著鄭州南站、小李莊站等交通樞紐的規劃和建設，這部分區域未來絕對會成為鄭州經濟新的增長點。
第二、惠濟區部分區域可以關注。鄭州北是發展最快和最好的區域，但是迫於目前已經到黃河邊的（主要樓盤已經過了連霍高速）情況，金水區的所轄區域潛力樓盤已經不多，惠濟區部分區域樓盤或有較好的升值潛力，但是需要時間，畢竟如今惠濟區的基礎配套算是所有區域中最弱的。
第三、鄭州西會是未來居住的最佳場所。目前來看鄭州西邊樓盤主要集中在中原新區和高新區、滎陽片區，本身這兩個區域的基礎配套（教育、交通和醫療等）和自然環境（主要是水域和公園建設規劃）還是不錯的，個人感覺挺適合居住。未來隨著鄭州奧體中心等場館投入使用，鄭州西邊的發展也是可期的。而且鄭州西邊的下轄縣級市滎陽、新密、鞏義、登封等都是作為未來鄭州後花園進行規劃的。野生動物園、植物園等等在這部分都會密集分佈，未來環境不會差。
綜上，個人覺得鄭州三環甚至包括四環內房價未來還有很大的上漲空間，如果是剛需的話建議早買，投資的話建議向周邊多進行考察。各位覺得呢？歡迎關心鄭州樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
國家戰略鄭汴一體化，鄭州和開封正在實現融城，鄭州向東發展速度高於其他方向，我認為現在投資房地產，最佳地方在中牟縣，中牟縣位置優越，處於鄭州開封之間，有一縣挑兩市的美稱，現在有綠博園.，方特，電影小鎮，海洋公園，四萬畝中央公園被稱為河南的肺，皮革城，奧特萊斯等等……中國政府意在把中牟縣打造成為，中國的旅遊勝地奧蘭多，環境優美，非常適合居住，現在中牟縣房地產市場，被國家政府限購，房價格處於低窪，中牟縣撤縣改區工作，已經被河南省政府提上日程，種種跡象表明，中牟縣今年有望撤銷限購政策，房地產也會迎來報復性上漲………
劉照楊
珂爾，一直專注於鄭州規劃及建設信息的分享；瞭解一個城市的規劃固然重要，大家能通過規劃及建設信息來獲取自己想要的，無論是投資房產、尋求發展還是開拓事業，如果您是一位喜歡鄭州又注重生活的人，建議把文章看完，相信會有收穫哦！
生活——是人類生存過程中的各項活動的總和，一般指為幸福的意義而存在。生活實際上是對人生的一種詮釋。因此可以說，每個人的生活，都想過得健康、快樂、幸福、充實......
在美不勝收的阿爾卑斯山入口，豎著一塊醒目的廣告牌，含義大概是：請放慢您的腳步，慢慢走，慢慢欣賞。是啊，人生很短暫，在前行的過程中，也要學會放慢腳步，只有在慢慢地行走中，靜靜地品味，才能感到它無限的魅力。很多時候,當我們朝著遠方的目標一路奔跑的時候，常常會錯過許多不該錯過的風景。
快時代的慢生活
隨著京東、淘寶、天貓、微信、支付寶等購物消費支付平臺的普及，可以說，讓我們的生活節奏越來越快，特別是最近海底撈推出了智慧餐廳，巴奴推出了概念餐廳，騰訊智能汽車的量產，無人銀行、無人駕駛的落地和普及再加上鄭州向著千萬人口的國家中心城市邁進，讓我們完全停不下來......
但我們在享受這個快時代帶給我們的眾多便利之時，不如放慢腳步，讓愛情多一點甜蜜、讓生活多一絲溫馨、讓身體多一些輕鬆......帶著一顆會思考的心，迴歸田園小鎮慢生活。在田園小鎮裡，有人來過，欣賞過，也有人來過，選擇留下。小鎮生活，只是讓您在快節奏與慢生活之間隨意切換，享受離塵不離城的美好生活，給自己留下一段溫暖而幸福的回憶。
小鎮生活正當時
自2016年7月，住建部等三部委發佈《關於開展特色小鎮培育工作的通知》，正式拉開了中國特色小鎮大發展的帷幕。時至今日，無論是國家層面還是地方政府、無論是國企還是私企，都在向特色小鎮上靠近，就連房地產行業也開始佈局小鎮產品；特色小鎮“非鎮非區”，不是行政區劃單元上的一個鎮，也不是產業園區的一個區，而是按照創新、協調、綠色、開放、共享發展理念，聚焦信息經濟、環保、健康、旅遊、時尚、金融、高端裝備等多種新興產業，融合產業、文化、旅遊、社區功能的創新創業發展平臺。
筆者是從事房地產行業，基本經歷了中國房地產的黃金十年和白銀十年，因此在簡單說特色小鎮的發展和現狀時不得不說一下中國的房地產史。回顧一下房地產的發展史，大致經歷過了以下四個大階段：
第一階段：復甦與起步（1978年至1988年）；在這一階段中，全國各地成立了住房統建辦公室；我國住房制度改革進入試點階段，實行了三大改革：即出售新、舊公房；住房商品化，實行綜合開發，有償轉讓和出售；租金改革。十二屆三中全會，我國房改從分批分期轉向全國推進，房地產業也相應地向前推進。人們的住房消費觀念發生根本改變，住房商品化和房地產業發展進程加快。中國第一次土地拍賣成功進行。
第二階段：發展與調整（1989年至1998年）；這一階段，儘管經濟有所影響，土改、房改後續效應依舊，但中國房地產業還是加快了發展進程並登上聯合國人居會議舞臺；從1993年前後出現“房地產過熱”到1994年我國第一部房地產法律《中華人民共和國城市房地產管理法》出臺、從1994年國務院頒發《關於深化城鎮住房制度改革的決定》到1997年我國房地產業受到席捲東南亞的金融風暴的影響。
第三階段：創新與發展（1999年至2008年）；這一階段中，房改工作取得了劃時代的突破。從房地產經濟與國民經濟的協調發展發展來看，基本上是協調的。從市場表現來看，市場供求兩旺；從房價走勢來看，商品房銷售價格的走勢與整體經濟的狀況也基本吻合。在後期住房供應結構開始得到調整，住房需求開始得到控制，住房保障工作邁出了重要步伐；但2008年席捲全球大多數市場的次貸危機，改變了無數人的命運，給世界經濟造成了重大影響。
第四階段：發展與應變（2009年至2018）這一階段，我國房地產市場經過救世，取得了快速的發展，多年的調控也從中找到了更好的策略；因城施策、控制房價過快上漲，住房不炒、實現住有所居目標，促使商品住房迴歸居住屬性；市場細分形成，高端客戶開始注重品質、環境、文化等；國家提倡文化復興、先後幾次發文展開特色小鎮培育開發通知；黃金髮展區域和城市近遠郊自然資源區域形成特色小鎮模式。
中國五大神盤小鎮
如今，回頭再看中國房地產行業裡面的“特色小鎮”，可以說成百上千之多，特別是隨著國家政策的出臺和支持，全國上下小鎮風一哄而上、遍地開花；但真正能夠讓市場及客戶認可又能夠擺到檯面上的恐怕也沒幾個，大家最為熟知的萬科良渚文化村、奧倫達部落原鄉、阿那亞、聚龍小鎮、麓湖生態城等神盤小鎮應該是首選，她們之所以是神盤小鎮，大致分析如下：首先她們所處的環境都不錯、要麼臨山，要麼臨海，要麼臨湖；其次是她們都有自己獨特的小鎮文化、是客戶自發形成的公約或制度並共同遵照執行；再次是小鎮自成一個體系，通過共創或合作產生了新的價值，通過規
夢想DREAM規劃師
各區之間並不是對立存在的關係，何須爭得面紅耳赤，也沒有必要為了襯托南區而貶低北區，鄭州的發展在一定時間階段有一定的不均衡性，比如80、90年代，西區發展的很好，2006年後後邊北區東區是重點，現在港區和中牟是重點，鄭州的發展一定是不會把任何一個方向給置之不理的，而且有一個規律就是發展晚的往往是規格會更高一些！將來一定各區都會有各區優點！大家都不看好的北區，有生態優勢我想將來一定會發展的不錯！
