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要說現在市場誰最火，莫過於土拍啦~
徐州連夜土拍13個小時，競價644輪；
杭州狂競拍104輪，溢價率達42.8%；
廣州地價被刷新，折算下來高達8.3萬/㎡！
南京邁皋橋G01地塊（宅地），經過120輪競價，被成都新希望置業有限公司以總價53.2億拿下，樓面地價22628元/㎡，溢價率28.81%。
4月3日，無錫土拍，4宗地吸引了近60家房企參與競拍，最高溢價率達79.4%，歷時150分鐘。
昨天，常州土拍火了。
鐘樓區懷德路時代超市地塊，經過77輪競拍，被新城摘得，
樓面價15665元/㎡，溢價率86%。成為常州新地王！此前的常州地王，還是去年佳源拿下的柏林蓋姆地塊，當時樓面價11253元/㎡。時隔一年，常州再生新地王！相較於老地王，樓面價高了4412元/㎡！
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那麼蘇州呢？
2019年以來，截止今天，蘇州共土拍5次，共計成功出讓了18宗涉宅地塊，其中吳中區7宗，姑蘇區3宗，吳江區一宗，相城區4宗，園區1宗以及高新區2宗涉宅地塊。
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接下來的蘇地網掛（2019）01號公告將於下週三（4月24日）開拍。
目前除3號尹山湖地塊出現報價以外，其他地塊還沒有報價。
3號地塊位於吳中區開發區郭巷街道趕湖路南側、花涇港路西側，出讓面積為66528.7㎡，容積率為1.8，建築面積為119751.7㎡，起始價167652萬元，起拍樓面價14000元/㎡，最高限價27000元/㎡。
該地塊在自由報價階段已出現6輪出價，第一次也就是在4月15日下午，距離土拍還有9天，有房企一次加價7.1億元！直接達到市場指導價(封頂銷售）前一手！當時樓面價19929元/平，溢價率42.35%。
昨天（4月18日）下午6點多，再有5輪報價。加價9.5億！
目前報價262652萬元，樓面價21993元/平，溢價率57%，這個價格，距離現房銷售僅一步之遙。超出首開龍湖1月份樓面價17868元/㎡拿下的郭巷北萬業西地塊。
從周邊配套來看，尹山湖地塊西側約500米即是尹山湖，生態資源優越。商業方面有愛琴海購物廣場、陽光天地等。
交通方面，該地塊距離軌道交通2號線尹山湖地鐵口直線距離約1.5km。另外，駕車可以通過東環南延、東方大道等，獨墅湖第二隧道等主幹道直達園區高教區等，快速到達蘇州各區。
獨墅湖第二隧道（該工程總長3.93公里，隧道主線長約2.6公里，主線採用城市主幹道標準設計，雙向六車道，設計速度50公里/小時。）預計2021年底建成通車。
另外，地塊限制條件較少，從規劃要求來看，地塊最小戶型建築面積不小於100平方米。
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不僅是尹山湖，園區奧體地塊更是一飛沖天！目前樓面價已上3萬！加價9.7億元！
開拍前9天，園區樓面價創下新高，起拍總價258860萬元，起拍樓面價22000元/平，目前已經第39輪報價，
355860萬元，樓面價30245元/平，溢價率37%。地塊詳情：
2號住宅地塊位於鍾南街東、 港田路南，土地面積78440.69平方米，容積率1.3-1.5，起報總價258860萬元，
起拍樓面價22000元/平，最高限制樓面價37126元/平。
該宗住宅地塊位於蘇高新2018年12月06號拿下的4號地塊南面，當時蘇高新以總價353270萬元，樓面價26019元/平，溢價率29%。該地塊由仁恆、蘇高新和恆泰三家開發商合作開發。
目前樓面價已超出蘇高新地塊！
地塊現狀
南面斜塘河
東面瀾山瀾
地塊西側
周邊配套情況：
地塊位於鍾南街東、港田路南，整體較為方正、平整。
周邊交通便捷，軌道交通5號線、6號線站點蘇勝路站（施工名稱，正式站名未確定）分佈地塊周邊，待建成後可乘地鐵快速通達蘇州各區；地塊西側高架可通往金雞湖大道。
配套方面，旁邊就是園區奧體中心，永旺夢樂城、歐尚、華潤萬家、方洲鄰里中心等近在咫尺。
教育資源，地塊周邊有蘇州工業園區外國語學校、蘇州海歸人才子女學校、蘇州中學園區校、德威英國國際學校、星洋學校、星匯學校、蘇州工業園區方洲小學等，教育資源豐富。（學區暫未確定，具體學區以官方劃分為準）
醫療配套，北面即是蘇大附屬兒童醫院，此外，九龍醫院距離該地塊約6公里。
地塊位於奧體中心板塊，北面為仁恆+蘇高新+恆泰地塊，西北即為中海上東區，此前上東區開盤，被秒搶，其備案均價為39998元/㎡。新一批房源近期將推出。
特別說明：
1、蘇園土掛（2019）02 號地塊
(1) 該地塊上項目應當規劃建設有套型面積為 90-120 平方米的人才優先購買房源（以下簡稱：人才優購房），其計容面積不低於項目住宅總計容面積的50%。
(2) 該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於 2000 元/平方米，裝修基本配置內容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術標準》之附錄 C《成品住房裝修基本配置內容》外，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位；開發商在銷售價格備案時， 應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報園區價格主管部門備案。
(3) 該地塊上項目開發商應當將人才優購房在取得商品房預（銷） 售許可證之日起 60 日內，按照市場價格出售給滿足相關購房條件，在 蘇州工業園區就業並連續繳納社保或個稅 12 個月及以上，且個人及家 庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房和購房記錄的本科及以上 人才；或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。開發商自取得商品 房預（銷）售許可證之日起 60 日後，方可自行公開銷售剩餘人才優購房。
(4) 因軌道交通 6 號線建設施工需要，建設期間須臨時佔用該地塊東側紅線內約10米用地，競得人須無條件配合軌道公司做好相關工作 並在制定設計和建設方案時充分考慮該因素。
該宗地塊將於4 月 29 日 13:00 開拍！
最終花落誰家，我們拭目以待！
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