日前本站接到購房者小王的諮詢問題，150萬選擇主城小面積的二手房還是仙東精裝三房？
購房者情況：小王，男，28歲，未婚，幾年前與父母一起來南京工作，目前工作地點在新街口。其父母已在南京主城全款購買了一套50平的小房子，所屬學區教育質量中等。目前有150萬元的購房預算，急切購房，經過篩選，目標已定位為主城小面積的二手房或者是仙東寶華100平左右的精裝三房。
案例背景：
隨著近年來房價的普漲，購房的門檻日益增加。放眼南京，目前除了江寧濱江、江寧祿口、城北堯化門、六合、都市圈等區域外，已難覓“2”字頭以下的樓盤，且如江北高新、祿口等區域，一房難求，新房搖號中籤率屢創新低。本案例的購房預算是150萬元，購房者目前急切購房，如果能買到如上述谷底區域的新房最佳，如沒有合適的房源，也讓我們具體分析小王目前選擇的兩種情況房源優缺點。
【主城小面積二手房】
缺點：面積小、房齡大、一般是老破小的老小區、樓層普遍較高無電梯、居住舒適度差、停車不便……
優點：地段普遍不錯、配套好、生活方便、交通便利、工作上班花費時間精力少……
【仙東精裝三房】
缺點：距離相對較遠（從地鐵2號線底站經天路站到達仙東寶華區域約5-10分鐘車程，路上的等待時間）、配套沒有主城完善、行政區域屬於句容、工作上班時間成本大……
優點：即將開業的萬達茂輻射、仙林湖等環境優勢、小區自身配套優勢、戶型舒適精裝交付、教育交通等規劃配套利好、停車便利……
分析：完無完房，以上是一些基本的優缺點比較，買房的首要原則即因需而定。另外除了上述特點，結合本案例，小編還要重點闡述下戶口學區和保值增值問題。
因為仙東行政區域屬於句容，所以關聯社保、小孩上學等一系列的戶口問題也需考慮，不過本案例中購房者家庭在主城已有學區房源，戶口因素影響不大。
而關於購買房源的保值增值問題，主城的老破小雖然升值幅度相對新房較慢，但也受惠普漲。而仙東片的寶華都市圈區域，近兩年來房價雖不斷彪高，但是否已到瓶頸，未來是否會重蹈前幾年都市圈房價的萎靡覆轍不得而知。另一方面，時間換空間下不確定性增加，保值增值幅度能否匹敵主城的小面積房源難以確定，而寶華區域的大量上市量對於今後的二手接棒是否產生影響還要拭目以待。
每個人的購房訴求都有不同，你會選擇哪種？
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